Doanh thu kỷ lục hơn 22 ngàn tỷ của Novaland năm nay đến từ đâu?

Doanh thu kỷ lục hơn 22 ngàn tỷ của Novaland năm nay đến từ đâu?

Khoảng hai phần ba doanh thu dự kiến đến từ Aqua City, phần còn lại đóng góp từ các dự án tại TPHCM và Phan Thiết, theo chia sẻ từ Giám đốc tài chính của Novaland.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) đặt mục tiêu doanh thu thuần năm nay ở mức kỷ lục 22,715 tỷ đồng, gấp 3.2 lần năm 2025 và vượt cả mức đỉnh 15,300 tỷ đồng của năm 2018.

Trao đổi trước thềm ĐHĐCĐ, ông Võ Quốc Đức – Giám đốc Tài chính NVL cho biết nền tảng quan trọng nhất để NVL đạt kế hoạch này là việc hàng loạt dự án đã được tháo gỡ pháp lý sau 2-3 năm xử lý liên tục. Khi thủ tục thông suốt, Công ty mới có thể ký hợp đồng mua bán, bàn giao nhà và bắt đầu ghi nhận doanh thu. 

“Trong 2-3 năm vừa qua, chúng tôi đã đi làm việc liên tục để tháo gỡ. Có những thời điểm tắc hoàn toàn, không có hướng xử lý”, ông Đức nói, cho biết nhiều vướng mắc trước đây vượt quá thẩm quyền địa phương, buộc phải đưa lên cấp trung ương. 

Aqua City tại Đồng Nai sẽ là nguồn đóng góp lớn nhất, dự kiến chiếm khoảng 60-70% doanh thu. Dự án có quy mô hơn 13,000 sản phẩm, trong đó khoảng 10,000 sản phẩm đã bán từ trước nhưng chưa thể ghi nhận do vướng pháp lý. 

Tính đến cuối năm 2025, Novaland còn gần 145,000 tỷ đồng hàng tồn kho, trong đó Aqua City chiếm 21%, tương đương khoảng 30,000 tỷ đồng. Theo Giám đốc Tài chính, dự án đã hoàn tất quy hoạch 1/500 và chủ trương đầu tư, các phần còn lại chủ yếu là thủ tục kỹ thuật. 

“Theo lộ trình hiện tại, từ tháng 6-7 năm nay, chúng tôi có thể bắt đầu bán hàng trở lại tại Aqua City”, lãnh đạo cho hay. Dự án có 9 phân khu và gần như đã được tháo gỡ pháp lý đồng loạt, đủ điều kiện triển khai bán hàng trong cùng giai đoạn.

Khi đó, dòng tiền sẽ quay lại theo 2 hướng: từ khách hàng mới và từ khách hàng cũ tiếp tục thanh toán. Nhiều sản phẩm đã thu 30-60% giá trị, nên phần còn lại sẽ được thu về khi hoàn tất pháp lý và chuyển thành doanh thu.

Trong lúc chờ mở bán, tiến độ xây dựng vẫn được đẩy mạnh. Mỗi ngày có khoảng 3,000-4,000 công nhân làm việc tại công trường. Một số phân khu đã hoàn thiện hạ tầng và bàn giao khoảng 2,000 sản phẩm, phần còn lại đang triển khai đồng loạt, hướng đến hoàn tất toàn bộ vào cuối năm 2027.

“Hiện ngân hàng đang tài trợ vốn cho xây dựng do chưa đủ điều kiện bán hàng. Khi đủ điều kiện, chúng tôi sẽ mời khách hàng ký hợp đồng và thanh toán để có dòng tiền trả lại ngân hàng”, ông Đức nói, đồng thời cho biết riêng khu đảo đã có 5 phân khu hoàn tất san lấp, ép cọc và bắt đầu xây dựng.

Theo ông, số sản phẩm còn lại để bán không nhiều, chỉ hơn 3,000 căn. Cùng với đó, hạ tầng kết nối như sân bay, cao tốc, cầu Long Hưng hay đường Hương Lộ 2 đang triển khai sẽ hỗ trợ thêm cho khu vực. “Aqua City nằm gần TPHCM, khi hạ tầng hoàn thiện thì khả năng kết nối sẽ khác rất nhiều”.

Ngoài Aqua City, các dự án tại TPHCM cũng đóng góp doanh thu. The Grand Manhattan và Victoria Village dự kiến bàn giao trong quý 2-3/2026. Một số dự án cao tầng tại khu vực quận 9 cũ mới bắt đầu triển khai, phần lớn doanh thu sẽ ghi nhận ở các năm sau.

Tại NovaWorld Phan Thiết, dự án đang hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai, dự kiến có thông báo trong tháng 5-6, sau đó mất thêm 60-90 ngày để hoàn tất thủ tục trước khi có thể bán hàng. Còn NovaWorld Hồ Tràm dự kiến đến quý 2-3/2026 sẽ hoàn tất pháp lý toàn bộ 7 phân khu, bổ sung thêm nguồn thu.

Kế hoạch năm nay, theo lãnh đạo, đã được điều chỉnh nhiều lần theo diễn biến thị trường, mặt bằng lãi suất và bối cảnh vĩ mô trong và ngoài nước. “Trước đây kế hoạch có phần lạc quan hơn, nhưng hiện tại có thể xem đây là phương án thận trọng nhất. Tuy vậy, chúng tôi vẫn kỳ vọng đạt tối thiểu mức này, và nếu điều kiện thuận lợi hơn, ví dụ có thêm chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, thì hoàn toàn có thể làm tốt hơn đáng kể”.

Trong bối cảnh lãi suất còn cao, NVL cũng phải điều chỉnh chính sách bán hàng để hỗ trợ người mua, chấp nhận chia sẻ một phần chi phí.

Với lượng tồn kho lớn hiện nay, ông Đức cho biết quá trình chuyển thành doanh thu sẽ mất 2-3 năm. “Cốt lõi vẫn là pháp lý. Khi được tháo gỡ, việc tiêu thụ không phải vấn đề lớn, nhưng cần thời gian để hoàn thiện và bàn giao”.

Một góc dự án Aqua City – Ảnh: Novaland

Chưa chốt nhà đầu tư phát hành 800 triệu cp riêng lẻ

Về vốn, doanh nghiệp địa ốc của ông Bùi Thành Nhơn dự kiến phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cp, tương ứng 8,000 tỷ đồng nếu bán bằng mệnh giá, nhưng đến nay vẫn chưa chốt nhà đầu tư.

“Vốn vay hiện vừa khó tiếp cận vừa chi phí cao, khác với trước đây là vốn dễ và rẻ”, ông Đức nói, cho biết Novaland ưu tiên tăng vốn chủ để giảm phụ thuộc tín dụng. Trước đây, tỷ lệ vốn vay khoảng 70%, vốn chủ 30%, và mục tiêu là đưa về mức cân bằng hơn, khoảng 50-50.

Song song, Tập đoàn tiếp tục tái cấu trúc nợ. Các khoản vay trong nước hiện vẫn trong hạn, không phát sinh nợ xấu. Doanh nghiệp cũng dự kiến thanh toán khoảng 3,000 tỷ đồng vào cuối tháng 4/2026, chủ yếu là tái cơ cấu giữa các tổ chức tín dụng.

Với trái phiếu, hơn 95% lượng do tổ chức nắm giữ đã được xử lý và dự kiến hoàn tất trong năm 2026. Phần trái phiếu bán lẻ tiếp tục được xử lý bằng cách gia hạn đến 2027, hoán đổi cổ phiếu hoặc thanh toán bằng tài sản, dựa trên kỳ vọng dòng tiền sẽ quay lại từ giữa năm nay.

Về tổng thể, Novaland cho biết đang tập trung tăng vốn chủ, tái cấu trúc nợ và giữ trạng thái tín dụng an toàn để duy trì dòng tiền. Khi pháp lý được tháo gỡ, các dự án sẽ được đẩy nhanh triển khai, chuyển dần hàng tồn kho thành doanh thu trong 2-3 năm tới.

Đến nay, tính riêng các dự án đang triển khai đã có hơn 6,000 sản phẩm đã được bàn giao, hàng ngàn sản phẩm đã có giấy chứng nhận. Doanh nghiệp cũng đã giảm khoảng 18% dư nợ trái phiếu riêng lẻ so với cuối năm 2022 và giảm hơn 3,300 tỷ đồng dư nợ thông qua hoán đổi và chuyển đổi. Tổng hạn mức tín dụng đã được cấp và dự kiến cấp thêm hiện lên gần 30,500 tỷ đồng.

Năm nay, Novaland dự kiến bàn giao hơn 2,600 sản phẩm và triển khai bán mới hơn 2,100 sản phẩm. Xa hơn, tổng dòng tiền tiềm năng từ các dự án đến năm 2030 ước có thể lên hơn 470,000 tỷ đồng.

* Novaland nhắm doanh thu kỷ lục hơn 22 ngàn tỷ, có thể chào bán 800 triệu cp riêng lẻ

Tử Kính

FILI

– 23:55 14/04/2026