ĐHĐCĐ SIP: Đồng Nai lên Thành phố mang lại cơ hội lẫn thách thức

SIP đặt kế hoạch 2026 theo hướng thận trọng với doanh thu và lợi nhuận đồng loạt giảm mạnh. Cổ tức 2025 tỷ lệ 50% và năm 2026 không thấp hơn 10%. Đáng chú ý, Công ty đề cử Tổng Giám đốc KCN Nam Tân Uyên vào Ban kiểm soát.

Bài cập nhật

SIP tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 vào chiều ngày 21/04, theo hình thức trực tuyến. Ảnh: Chụp màn hình

THẢO LUẬN

Vì sao Công ty chia cổ tức năm 2026 lại ít hơn năm 2025?

Tổng Giám đốc Lư Thanh Nhã: Công ty đã trình bày kế hoạch cổ tức năm 2025 là 50%, còn kế hoạch cho năm 2026 là tối thiểu 10%. Tuy nhiên, dựa vào kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh dự kiến của năm 2026 và dòng tiền công ty thu được, nếu thuận lợi hơn thì HĐQT sẽ có những chính sách tốt hơn.

Thực tế Công ty chưa chia cổ tức năm 2026 mà mới chỉ đưa ra kế hoạch, hy vọng kết quả kinh doanh năm 2026 sẽ tốt để có thể chia theo mức lợi nhuận nhiều hơn con số 10%.

Giá thuê có thể giữ nguyên hoặc giảm nhẹ dù Đồng Nai sắp lên Thành phố

Đồng Nai sắp lên Thành phố trực thuộc Trung ương có lợi thế hay khó khăn gì cho việc thu hút đầu tư?

Ông Nguyễn Thanh Tùng – Thành viên HĐQT: Việc nhiều tỉnh đồng loạt triển khai KCN mới tạo ra thách thức cạnh tranh. SIP đang đi theo hướng phát triển KCN xanh và làm hạ tầng đồng bộ để thu hút nhà đầu tư mới, hy vọng sẽ đáp ứng tốt nhu cầu thị trường, đặc biệt trong bối cảnh Đồng Nai sắp lên Thành phố trực thuộc Trung ương.

Việc Đồng Nai sắp trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, KCN Lộc An – Bình Sơn liệu giá cho thuê tại đây có tăng theo hay không?

Ông Nguyễn Thanh Tùng – Thành viên HĐQT: Việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong thời gian tới mang lại cả nhiều cơ hội lẫn thách thức mới. Tại KCN Lộc An – Bình Sơn, giá thuê sẽ biến động theo mặt bằng chung của thị trường trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Do sắp tới sẽ có nhiều KCN mới được triển khai, giá thuê có thể sẽ giữ nguyên hoặc giảm nhẹ đôi chút để phù hợp và đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.

Thông tư số 99/2025 của Bộ Tài chính tác động thế nào đến Doanh nghiệp?

Tổng Giám đốc Lư Thanh Nhã: Thông tư 99 ảnh hưởng nhiều đến các Doanh nghiệp trước đây vốn ghi nhận doanh thu theo chính sách một lần. Đối với SIP, thông tư này không gây ảnh hưởng vì trong thời gian qua, công ty đã thực hiện ghi nhận doanh thu hàng năm. Do đó, các chỉ tiêu tài chính, khả năng tiếp cận vốn vay cũng như các chỉ số tài chính khác của công ty vẫn được duy trì ổn định, không có thay đổi gì so với những năm trước.

Căng thẳng Trung Đông có đang tạo áp lực đáng kể lên hoạt động của công ty?

Chủ tịch Trần Mạnh Hùng: Chắc chắn gây ảnh hưởng đến tất cả các nhà đầu tư trong các KCN nói chung chứ không riêng gì các KCN của SIP. Tuy nhiên, các nhà đầu tư hiện đã có những giải pháp thích ứng để đối phó với diễn biến này, nhờ đó hoạt động sản xuất vẫn được giữ vững và chưa thấy có ảnh hưởng quá lớn.

Về phía SIP, đang triển khai các giải pháp hỗ trợ khách thuê ổn định sản xuất, bao gồm cả hỗ trợ về vận chuyển. SIP cũng có cung cấp dịch vụ logistics, Công ty đang phối hợp chặt chẽ với các nhà đầu tư trong khu để đảm bảo công tác vận chuyển được thuận lợi.

SIP đánh giá dư địa tăng trưởng của mảng logistics ra sao và có chiến lược mở rộng lĩnh vực này hay không?

Chủ tịch Trần Mạnh Hùng: Các KCN do công ty quản lý đều may mắn nằm gần các hệ thống giao thông huyết mạch đang được Nhà nước đầu tư xây dựng như cao tốc Mộc Bài – TPHCM, vành đai 3, vành đai 4 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Tận dụng lợi thế nằm gần các đầu mối giao thông này, hiện tại công ty đã có kế hoạch để nghiên cứu đầu tư mở rộng thêm lĩnh vực logistics thời gian tới.

Dự kiến khi nào SIP cho thuê hết diện tích còn lại tại KCN Lê Minh Xuân và Lộc An Bình Sơn?

Chủ tịch Trần Mạnh Hùng: Dự kiến trong khoảng 5-7 năm sẽ cho thuê hết.

Thực hư khoản cho vay ngắn hạn “bí ấn” hơn 4,900 tỷ

Công ty làm rõ khoản cho vay ngắn hạn “bí ấn” hơn 4,900 tỷ đồng?

Tổng Giám đốc Lư Thanh Nhã: Với khoản cho vay đối tác 4,900 tỷ đồng trong BCTC kiểm toán hợp nhất 2025, Công ty tận dụng nguồn vốn rẻ để tăng hiệu quả hoạt động tài chính. Đây là các khoản cho các công ty chứng khoán vay, với mức độ rủi ro không cao. Dự kiến từ 6 đến 12 tháng sẽ thu hồi được.

Định hướng mở rộng mảng điện mặt trời trong thời gian tới là gì?

Tổng Giám đốc Lư Thanh Nhã: Hiện nguồn thu chủ yếu của Công ty đến từ cho thuê đất và nhà xưởng. Tuy nhiên, Công ty cũng đang đa dạng hóa các dịch vụ tiện ích trong KCN để tăng nguồn thu, trong đó có mảng năng lượng sạch và sắp tới sẽ đẩy mạnh phát triển nhà ở thương mại. Đây sẽ là những nguồn thu chủ yếu của công ty trong thời gian tới.

Về điện mặt trời, tính đến năm 2025, Công ty đã đầu tư được 74MW và dự kiến năm 2026 sẽ đầu tư thêm khoảng 13MW, chủ yếu lắp đặt trên mái nhà xưởng. Mảng này hoạt động rất hiệu quả đóng góp lớn vào kết quả chung.

KCN Long Đức 2 dự kiến đến cuối 2027 đi vào hoạt động

Tiến độ giải phóng mặt bằng tại KCN Long Đức giai đoạn 2, định hướng SIP tham gia đầu tư các dự án KCN mới như thế nào?

Ông Nguyễn Thanh Tùng – Thành viên HĐQT: KCN Long Đức giai đoạn 2 hiện nay đang tiến hành các thủ tục liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng. Hiện đã hoàn tất việc lập giá bồi thường với Trung tâm Phát triển quỹ đất và đã trình qua UBND xã Bình An để chờ phê duyệt.

Bên cạnh đó, Công ty cũng đang tiến hành điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Đồng thời, làm việc với các đơn vị tư vấn để lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và thiết kế cơ sở của dự án. Dự kiến đến cuối năm 2027 sẽ đưa dự án đi vào hoạt động.

Liên quan đến quỹ đất, hiện công ty định hướng ưu tiên tập trung nguồn lực để hoàn thiện và khai thác hiệu quả các dự án đầu tư hiện hữu, tập trung giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng và nâng cao tỷ lệ lấp đầy tại các khu hiện có.

Đối với quỹ đất mở rộng của Phạm Văn Hai 1 và 2, Công ty vẫn tiếp tục nghiên cứu, theo dõi và chuẩn bị các điều kiện cần thiết, tuy nhiên sẽ triển khai một cách thận trọng và có trọng điểm.

Kế hoạch mở bán và mục tiêu hấp thu cho mảng bất động sản dân dụng trong năm 2026?

Ông Nguyễn Thanh Tùng – Thành viên HĐQT: Công ty đang tiếp tục đầu tư xây dựng khu dân cư Thuận Lợi giai đoạn 2 với khoảng 400 căn. Công ty đã tổ chức đấu thầu và đang xúc tiến việc xây dựng. Đồng thời, tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án khu dân cư liền kề các KCN mà công ty đang quản lý.

Về nhu cầu thực, các dự án khu dân cư của công ty chủ yếu liền kề KCN nên nhu cầu là có thật từ các nhà đầu tư, công nhân và người dân quanh khu vực. Do đó, dù xu hướng lãi suất có tăng thì cũng có ảnh hưởng nhưng không nhiều và khả năng đạt được kế hoạch là rất tốt.

Kết quả kinh doanh quý 1/2026 và khả năng hoàn thành kế hoạch?

Tổng Giám đốc Lư Thanh Nhã: Doanh thu hợp nhất đạt 2,252 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 352 tỷ đồng, đạt tỷ lệ khoảng 87% so với cùng kỳ năm 2025. Ban điều hành sẽ phấn đấu để hoàn thành được kế hoạch năm 2026 trong năm nay.

Về diện tích cho thuê mới, tính đến thời điểm hiện nay, diện tích cho thuê đất trong quý 1 khoảng 35ha và nhà xưởng là khoảng 10,000 m2.

Tiến độ giải phóng mặt bằng tại KCN Long Đức giai đoạn 2, định hướng SIP tham gia đầu tư các dự án KCN mới như thế nào?

Ông Nguyễn Thanh Tùng – Thành viên HĐQT: KCN Long Đức giai đoạn 2 hiện nay đang tiến hành các thủ tục liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng. Hiện đã hoàn tất việc lập giá bồi thường với Trung tâm Phát triển quỹ đất và đã trình qua UBND xã Bình An để chờ phê duyệt.

Đại hội kết thúc với tất cả tờ trình đều được thông qua.

TRƯỚC ĐẠI HỘI

Kế hoạch thận trọng, cổ tức 2025 tỷ lệ 50%

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 vào chiều ngày 21/04, theo hình thức trực tuyến, dự kiến trình cổ đông thông qua kế hoạch năm 2026 thận trọng với tổng doanh thu hợp nhất hơn 5,940 tỷ đồng, lãi sau thuế hơn 874 tỷ đồng, giảm lần lượt 31% và 40% so với thực hiện 2025.

Doanh nghiệp dự báo môi trường kinh doanh năm 2026 sẽ tiếp tục đối mặt nhiều yếu tố bất định khi kinh tế toàn cầu và trong nước diễn biến phức tạp. Các xung đột địa chính trị, chiến tranh tại một số khu vực vẫn tiềm ẩn rủi ro, trong khi chính sách thuế quan và xu hướng bảo hộ thương mại, đặc biệt từ Hoa Kỳ, đang tác động sâu rộng đến hoạt động sản xuất kinh doanh. Những yếu tố này làm gia tăng nguy cơ gián đoạn chuỗi cung ứng, kéo theo chi phí nguyên vật liệu tăng và gây áp lực lên hiệu quả hoạt động của Công ty.

Cổ tức năm 2025 dự kiến tỷ lệ 50% (đã tạm ứng 10%). Năm 2026, cổ tức không thấp hơn 10% trên vốn điều lệ.

Liên quan đến nhân sự, SIP trình cổ đông thông qua đơn từ nhiệm Thành viên Ban kiểm soát đối với ông Huỳnh Hữu Tín, và bầu bổ sung ông Dương Duy Phú – Tổng Giám đốc CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (HOSE: NTC), thành viên HĐQT của CTCP Khu Công nghiệp Cao su Bình Long (UPCoM: MH3), CTCP VRG Khải Hoàn và CTCP KCN Dầu Giây cho nhiệm kỳ 5 năm. Hiện NTC đang là cổ đông lớn nắm 9% tại SIP.

Năm nay, SIP tính cho thuê 60ha đất công nghiệp, đối với nhà xưởng, Công ty đặt kế hoạch cho thuê gần 30 ngàn m2.