Thành Thành Nam là đơn vị cho thuê sàn thương mại, văn phòng nên sẽ tạo ra dòng tiền ổn định, phù hợp với chiến lược “đổ bê tông” của TTC Land. Công ty đang triển khai mảng mới là trạm dừng chân, đã đầu tư xong 1 trạm và dự kiến phát triển thêm 9 trạm trong tương lai.
Lãnh đạo
Sáng ngày 23/4, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – TTC Land (mã: SCR) tổ chức thành công cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên. Một nội dung quan trọng được cổ đông thông qua là phương án phát hành cổ phiếu SCR để hoán đổi cổ phần CTCP Thành Thành Nam (TTN). Sau phát hành, TTN sẽ trở thành công ty con do TTC Land sở hữu 99,6%.
Dựa trên định giá của Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân, giá trị mỗi cổ phiếu SCR tại thời điểm 31/12/2025 là 10.719 đồng, còn cổ phiếu TTN là 23.790 đồng. Theo đó, HĐQT đưa ra tỷ lệ hoán đổi là 2,2, tức 1 cổ phiếu TTN sẽ được hoán đổi lấy 2,2 cổ phiếu SCR.
Do vậy, công ty sẽ phát hành tối đa 186 triệu cổ phiếu, qua đó tăng vốn điều lệ từ 4.306 tỷ đồng lên 6.166 tỷ đồng. Toàn bộ cổ phiếu SCR phát hành để hoán đổi sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành.
Tại đại hội, trước thắc mắc của cổ đông về TTN, ông Nguyễn Thành Chương, Chủ tịch HĐQT cho biết việc mua Thành Thành Nam là để “đổ bê tông”, tạo nền tảng cho tương lai. Thị trường bất động sản trong nhiều năm qua đã có nhiều thay đổi so với chu kỳ trước, do đó để đảm bảo tính thanh khoản, công ty cần có những quyết sách táo bạo. Thành Thành Nam là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại.
Hiện đơn vị này sở hữu dự án cao ốc văn phòng Tây Nam tại 253 Hoàng Văn Thụ, phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM với diện tích sàn cho thuê 42.000 m². Trong tương lai, sau khi M&A, TTC Land sẽ dồn toàn bộ mảng cho thuê về đơn vị này, qua đó đóng góp đáng kể vào lợi nhuận của công ty.
“Thành Thành Nam sẽ tạo ra dòng tiền thực. Có đơn vị này, theo cách nói dân gian, TTC Land sẽ không cần ‘lo cơm hằng ngày’, từ đó có thể vững vàng bước đi”, ông Chương bày tỏ.
Ngoài ra, không chỉ dừng lại ở cho thuê sàn thương mại và văn phòng dịch vụ, Thành Thành Nam còn phát triển sản phẩm mới như trạm dừng chân. “Ngày mai, công ty sẽ khai trương một trạm dừng chân tại Phan Thiết, và trong tương lai sẽ đầu tư thêm 9 trạm nữa, mỗi trạm sẽ có 2 điểm đối diện nhau. Dòng tiền tạo ra từ những trạm dừng chân này rất tốt”, Chủ tịch TTC Land cho biết.
Không chỉ M&A Thành Thành Nam
Công ty Cổ phần Thành Thành Nam (TTN) là đơn vị thành viên của Tập đoàn TTC, có vốn điều lệ 848,8 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 888 tỷ đồng và tổng tài sản 1.266 tỷ đồng. Các cổ đông của TTN thực hiện hoán đổi cổ phiếu SCR gồm: CTCP Đầu tư Thành Thành Công, CTCP Năng lượng sạch Ninh Thuận, CTCP Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh, CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công, CTCP Thương mại Thành Thành Công, Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Thành Tín, cùng các cá nhân Tạ Thị Phương Trang và Trương Thị Ngọc Hiền.
Xuất hiện tại đại hội, bà Huỳnh Bích Ngọc, Tổng Giám đốc TTC Group, đánh giá thời gian qua kinh tế thế giới gặp nhiều khó khăn sau dịch bệnh và các xung đột địa chính trị. Riêng tại Việt Nam, môi trường chính trị ổn định tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển. Tuy nhiên, ngành bất động sản trong nước giai đoạn 2023–2025 đối mặt nhiều thách thức. Bước sang năm 2026, nhờ các chính sách tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, nhiều dự án bất động sản, trong đó có các dự án của TTC Land, đã được khơi thông, kể cả những dự án đã đầu tư 5-7 năm.
Trong chiến lược giai đoạn 2026-2030, ban lãnh đạo TTC Land đặt mục tiêu bứt phá, trong đó có kế hoạch M&A Thành Thành Nam và các doanh nghiệp khác nhằm mở rộng quy mô, gia tăng doanh thu và lợi nhuận.
“Trong thời gian qua, cổ đông đã đồng hành, chia sẻ với công ty. Tôi mong rằng cổ đông sẽ tiếp tục đồng hành. Bản thân tôi sẽ hỗ trợ TTC Land về pháp lý, xây dựng và kinh doanh để mang lại hiệu quả tốt nhất”, bà Ngọc chia sẻ.
Ông Võ Thanh Lâm, Tổng Giám đốc, cho biết TTC Land đang ở giai đoạn tích lũy và chuẩn bị, chưa bước vào giai đoạn bứt phá. Giá trị doanh nghiệp hiện chủ yếu nằm ở các dự án đang hoàn thiện pháp lý. Trong giai đoạn 2024–2025, TTC Land đã đẩy mạnh hoàn thiện pháp lý và đạt được những bước tiến nhất định. Năm nay, công ty kỳ vọng có 2–3 dự án đủ điều kiện pháp lý để triển khai.
Theo đó, TTC Land đặt kế hoạch kinh doanh năm 2026 với doanh thu thuần hợp nhất 1.275 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, tương đương mức thực hiện năm trước. Kế hoạch này dựa trên nguồn thu chủ yếu từ hoạt động cho thuê, dịch vụ bất động sản và thanh lý một phần tài sản tồn.
Cụ thể, công ty sẽ đẩy mạnh thanh lý các tài sản tại Phú Thuận, Phú Hữu và Phú Quốc; tăng tỷ lệ lấp đầy sàn thương mại, đồng thời mở rộng hoạt động cho thuê nhằm ổn định dòng tiền.
Bên cạnh đó, TTC Land sẽ đẩy nhanh tiến độ pháp lý các dự án Charmington Dragonic và Panomax, tập trung bán hàng dự án TTC Tây Ninh vào quý IV/2026, đồng thời đưa TTC Plaza Đà Nẵng vào khai thác đúng tiến độ.
Hoạt động kinh doanh của TTC Land suy giảm sau dịch Covid-19 và đến năm 2025 mới ghi nhận phục hồi. Doanh thu đạt 1.227 tỷ đồng, mức cao nhất trong 4 năm, tăng 53,5% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 67 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 4,2 tỷ đồng của năm trước đó.
Tại thời điểm cuối năm, công ty tích lũy được 470 tỷ đồng lợi nhuận. Tuy nhiên, do nhu cầu tái đầu tư vào các dự án trọng điểm, HĐQT trình phương án không phân phối lợi nhuận và không trích lập các quỹ. Toàn bộ lợi nhuận sau thuế sẽ được giữ lại để bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh. Đây là năm thứ 4 liên tiếp công ty không chia cổ tức cho cổ đông.
Mỹ Hà
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/scr-chu-tich-ttc-land-ma-thanh-thanh-nam-de-khong-phai-lo-com-hang-ngay/39650209
