ĐHĐCĐ DXS: Kế hoạch lợi nhuận ròng tăng 50%, tham gia sâu chuỗi giá trị bất động sản

ĐHĐCĐ DXS: Kế hoạch lợi nhuận ròng tăng 50%, tham gia sâu chuỗi giá trị bất động sản

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services , HOSE: DXS) thông qua lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 527 tỷ đồng, tăng 50% so với năm trước. Công ty cho biết đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, đồng thời chuyển dịch mô hình từ dịch vụ môi giới sang tham gia sâu hơn vào toàn bộ chuỗi giá trị bất động sản.

ĐHĐCĐ thường niên 2026 của DXS sáng 24/04 – Ảnh chụp màn hình

Thay đổi mô hình mới ra sao?

Năm 2026, DXS đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất 5,300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 527 tỷ đồng, tương ứng tăng khoảng 50% so với năm 2025. Kế hoạch này, Tổng Giám đốc Trần Quốc Thịnh cho biết được xây dựng trên ba động lực chính gồm: tiếp tục triển khai dự án The Privé, đẩy mạnh hợp tác đầu tư và phát triển dự án, cùng với việc ghi nhận lợi nhuận từ một số khoản đầu tư của các công ty thành viên khi hợp nhất về DXS.

Ông Thịnh nhìn nhận, năm qua Công ty chưa đạt kế hoạch do diễn biến thị trường đảo chiều trong quý 4. Dù ba quý đầu năm ghi nhận thuận lợi, thanh khoản và sản lượng giao dịch cải thiện rõ rệt, nhưng sang quý 4, thị trường bắt đầu xuất hiện khó khăn khi lãi suất tăng, ảnh hưởng đến đà phục hồi chung. Tuy vậy, kết quả DXS vẫn tăng trưởng khoảng 150% so với cùng kỳ.

Ông Nguyễn Trường Sơn – Chủ tịch HĐQT nhấn mạnh: “Năm 2025 là giai đoạn đẩy mạnh chuyển đổi và tích lũy nền tảng. Từ năm 2026 trở đi, DXS bước vào giai đoạn tăng trưởng với vai trò rõ nét hơn trong chuỗi giá trị bất động sản”.

Về dài hạn, ngoài vai trò phân phối, DXS sẽ tham gia sâu vào toàn bộ vòng đời sản phẩm bất động sản, từ phát triển đến khai thác giá trị. Ông Sơn cho biết DXS định hướng phát triển thành doanh nghiệp dịch vụ bất động sản toàn diện, với 5 mảng hoạt động chính gồm phân phối dự án sơ cấp, môi giới thứ cấp, quản lý vận hành, cho thuê và dịch vụ công nghệ. DXS đồng thời chia hoạt động thành hai trụ cột: công ty mẹ tập trung vào các dịch vụ thu phí định kỳ và hệ thống triển khai các mảng dịch vụ còn lại, hướng tới hình thành hệ sinh thái khép kín.

Cơ cấu thị trường năm 2026, miền Bắc và miền Nam dự kiến mỗi khu vực đóng góp khoảng 40% doanh thu; miền Trung chiếm 20%, tập trung tại Đà Nẵng, Quảng Nam và Huế. Về mô hình kinh doanh, Công ty tiếp tục vận hành song song môi giới bao tiêu và môi giới truyền thống, trong đó bao tiêu vẫn là trụ cột chính, còn kênh truyền thống được duy trì để đảm bảo độ phủ thị trường và vận hành hệ thống.

Ông Sơn đánh giá, thị trường đang thay đổi theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn, buộc doanh nghiệp phải thích ứng. “Trong chu kỳ mới, năng lực quản trị, khả năng kiểm soát chuỗi giá trị và nền tảng hệ sinh thái sẽ là yếu tố quyết định”, ông Sơn nói.

Tổng Giám đốc Trần Quốc Thịnh – Tổng Giám đốc DXS cho biết Công ty đang chuyển tăng trưởng từ mô hình phụ thuộc vào phí giao dịch sang chủ động kiểm soát và khai thác giá trị trên toàn chuỗi bất động sản. “Tăng trưởng của DXS sẽ không còn đến từ số lượng giao dịch, mà từ khả năng tham gia sâu và kiểm soát giá trị trong từng dự án. Theo đó, Công ty sẽ tiến gần hơn tới mô hình dịch vụ bất động sản tích hợp, thay vì là doanh nghiệp môi giới”, ông nói.

DXS sẽ đẩy mạnh vai trò hợp tác đầu tư và nhà phát triển dự án, mở rộng hợp tác với các chủ đầu tư, chủ đất nhằm gia tăng nguồn dự án, nâng cao khả năng kiểm soát đầu vào.

Ông Thịnh cho biết thêm, mô hình doanh thu sẽ chuyển từ thu phí một lần sang dòng tiền định kỳ. “Khi kiểm soát được khâu vận hành và khai thác tài sản, chúng tôi không chỉ bán sản phẩm mà còn đồng hành cùng toàn bộ vòng đời giá trị của tài sản. Thay đổi này giúp DXS tiến gần hơn tới mô hình dịch vụ bất động sản tích hợp, thay vì chỉ là doanh nghiệp môi giới thuần túy”.

M&A lĩnh vực khai thác, vận hành, quỹ đất

Về các động lực tăng trưởng, ông Thịnh cho biết thêm, DXS đang đẩy mạnh vai trò nhà phát triển dự án, tiếp tục hoàn thiện hệ thống theo hướng chuyên môn hóa và mở rộng hợp tác với các chủ đầu tư, chủ đất nhằm gia tăng nguồn dự án, nâng cao khả năng kiểm soát đầu vào.

Để hoàn thiện hệ sinh thái, Công ty sẽ thúc đẩy M&A trong lĩnh vực vận hành, khai thác, quỹ đất.

Trên cơ sở đó, DXS tập trung 4 định hướng trọng tâm gồm: phát triển dự án, nâng cao năng lực nội tại, hoàn thiện và tối ưu hệ thống môi giới, hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ. Từ đó Công ty hướng tới mô hình bất động sản tích hợp theo chuỗi giá trị khép kín.

Đại hội thông qua tất cả tờ trình, bầu HĐQT nhiệm kỳ 2026-2030 gồm thành viên: ông Nguyễn Trường Sơn, ông Trần Quốc Thịnh, ông Hà Đức Hiếu, ông Trần Thanh Tân và ông Lê Đặng Quốc Hùng. Trong đó, ông Nguyễn Trường Sơn và ông Trần Thanh Tân tiếp tục tái đắc cử.

Năm 2025 được xác định là năm bản lề của Dat Xanh Services khi công ty đẩy mạnh chuyển đổi mô hình kinh doanh, từ công ty dịch vụ môi giới sang nhà phát triển dự án và nền tảng đa dịch vụ. Kết quả doanh thu thuần hợp nhất năm 2025 đạt gần 3.967 tỷ đồng, tăng 52% so với năm 2024; lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt hơn 352 tỷ đồng, tăng 150% so với năm 2024.

Tính đến ngày 31/12/2025, DXS có 56 công ty thành viên (15 công ty con trực tiếp và 41 công ty con gián tiếp), tăng thêm 5 công ty so với năm trước. Quy mô nhân sự toàn hệ thống hơn 4,000 người, tăng khoảng 70%.

Thu Minh

FILI

– 13:14 24/04/2026