Bất động sản Bcons PS huy động trái phiếu

CTCP Bất động sản Bcons PS mới đây huy động 276 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất cố định 11.5%/năm.

Trái phiếu có kỳ hạn 4 năm, từ 16/04/2026 tới 16/04/2030. Trái phiếu được quyền mua lại trước hạn, có tài sản bảo đảm là bất động sản.

Theo ghi nhận trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), đây là lô trái phiếu đầu tiên Bất động sản Bcons PS (Bcons PS Land) huy động.

(Bcons PS Land) hoạt động trong mảng bất động sản dân cư, tiền thân là phòng kinh doanh dự án của Tập đoàn Bcons, được lập thành pháp nhân riêng nhằm làm chủ đầu tư các dự án căn hộ phía Nam.

Theo tìm hiểu, Bcons PS Land có tên gọi ban đầu là CTCP Bất động sản Dĩ An, thành lập tháng 5/2019. Vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng, trong đó CTCP Bất động sản Quang Phúc (hiện nay đã đổi tên thành CTCP QP Land) nắm 90%, ông Phan Trường Lộc 5%, ông Trịnh Tiến Tình 5%.

Tháng 3/2022, Công ty đổi tên thành CTCP Bất động sản Bcons PS như hiện nay, đồng thời cũng tăng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng và không công bố cổ đông. Sau nhiều lần tăng vốn, cập nhật mới nhất vào giữa tháng 4 năm nay, Công ty nâng vốn từ 695.2 tỷ đồng lên 733.2 tỷ đồng.

Tại báo cáo xếp hạng tín nhiệm công bố đầu tháng 4 của Thiên Minh Ratings cho biết, Bcons PS Land có 3 dự án nhà ở đã và đang bàn giao là Bcons Plaza, Bcons Polaris, Bcons Uni Valley. Công ty dự kiến sẽ bàn giao Bcons Avenue và tiếp tục triển khai 7 dự án mới giai đoạn 2026- 2028. Công ty có quy mô tài sản khoảng 3,656 tỷ đồng năm 2025, dự báo tăng lên 6,988 tỷ năm 2026 và quy mô quỹ đất khoảng 28ha.

Hãng xếp hạng tín nhiệm đánh giá, nhờ cộng hưởng từ hệ sinh thái khép kín của Tập đoàn Bcons gồm từ thiết kế, thi công đến quản lý vận hành, chi phí đầu tư được tối ưu và giá sản phẩm duy trì cạnh tranh. Sản phẩm của Công ty có thanh khoản cao do tập trung vào người mua ở thực. Tuy nhiên biên lợi nhuận 2025 chỉ đạt hơn 29%, thấp hơn trung bình ngành.

Trong năm 2026, Công ty tăng vốn chủ sở hữu thành công trong năm 2026 với giá trị 400 tỷ đồng từ Công ty mẹ. Công ty cũng huy động thành công các khoản vay mới từ ngân hàng để tài trợ chi phí xây dựng phát sinh cho các dự án Hoàng Nam Ngôi Sao, Uyên Hưng 2, Uyên Hưng 3, Tân Lập An Phú, Bcons Lạc Dương, Bình An Đông Tây 2 và Chung cư Bình Hòa

Với trái phiếu, năm nay Công ty dự kiến phát hành 500 tỷ đồng kỳ hạn 4 năm. Bên cạnh đó, khoản vay của Bcons PS Land phát sinh với các bên liên quan trong giai đoạn 2024-2026 có hạn thanh toán vào cuối 2027.

Mặt khác, Công ty đã chuyển nhượng 49% tổng số cổ phần đã phát hành của CTCP Đầu tư Dự án Hoàng Nam trong năm 2026.

Bcons Service, công ty con của Công ty, thực hiện góp thêm vốn vào công ty liên kết tại Thái Lan (tỷ lệ sở hữu 49%) giai đoạn 2026-2028; nhận chuyển nhượng Trung tâm thương mại và khách sạn Bcons City trong năm 2026 và hoàn thiện đầu tư xây dựng công trình Trung tâm Hội nghị Tân Đông Hiệp B trong năm 2026.

Một số chỉ tiêu tài chính của Bcons PS Land

bcons-1