Theo Tổng giám đốc Nguyễn Anh Tuấn, mô hình nhà ở thương mại giá hợp lý có cơ chế “mở” hơn khi chủ đầu tư được phép bán cho mọi đối tượng, thay vì phải trải qua quy trình xét duyệt và kiểm soát đối tượng khá phức tạp như nhà ở xã hội.
.png)
Đoàn Chủ tịch AGM năm 2026 của Viglacera. Ảnh: Viglacera.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 của Tổng công ty Viglacera – CTCP (HOSE: VGC), Tổng giám đốc Nguyễn Anh Tuấn chia sẻ công ty đang nghiên cứu dòng sản phẩm mới là nhà ở thương mại giá hợp lý. Dự kiến trong năm nay, khi có điều chỉnh đối với Luật Bất động sản và Luật Đất đai, loại hình này sẽ được triển khai chính thức trên thị trường.
“So với nhà ở xã hội, mô hình nhà ở thương mại giá hợp lý có cơ chế “mở” hơn. Chủ đầu tư được phép bán cho mọi đối tượng, thay vì phải trải qua quy trình xét duyệt và kiểm soát đối tượng khá phức tạp như hiện nay. Thực tế cho thấy, nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng kịp, một phần do thủ tục xét duyệt còn nhiều vướng mắc. Loại hình mới này được kỳ vọng sẽ giải quyết hiệu quả vấn đề đó”, ông Tuấn nói.
Về cơ chế tài chính, ông Tuấn nhìn nhận lợi nhuận định mức dự kiến cho phép dao động trong khoảng 15–20% dù con số cụ thể vẫn đang được xem xét. Đáng chú ý, với các dự án nhà ở thương mại thông thường, việc xác định tiền sử dụng đất phải qua nhiều bước thẩm định và phê duyệt, thường trở thành điểm nghẽn lớn. Trong khi đó, đối với nhà ở thương mại giá hợp lý, cơ chế mới sẽ áp dụng trực tiếp theo khung giá đất do địa phương ban hành, giúp rút ngắn thời gian và thủ tục.
“Từ góc độ thị trường, phân khúc căn hộ giá cao chỉ chiếm một phần nhỏ, giống như “phần đỉnh” của một kim tự tháp. Ngược lại, nhu cầu thực nằm chủ yếu ở phân khúc nhà ở có giá hợp lý, phục vụ số đông người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. Theo đánh giá, phân khúc này có thể chiếm tới 70–80% thị phần”, CEO Viglacera phát biểu.
Do đó, định hướng sắp tới của công ty là tập trung phát triển mạnh dòng sản phẩm nhà ở thương mại giá hợp lý với kỳ vọng bắt đầu triển khai từ cuối năm nay.
CEO Viglacera tin tưởng khả năng vượt kế hoạch năm 2026
Đánh giá về năm 2026, CEO Nguyễn Anh Tuấn cho biết bối cảnh kinh doanh xuất hiện nhiều yếu tố bất thường so với thời điểm xây dựng kế hoạch. Xung đột địa chính trị khiến giá nhiên liệu tăng mạnh, trong khi chi phí nhiên liệu chiếm 20–40% giá thành sản phẩm vật liệu xây dựng, đặc biệt là các dòng sản phẩm phải nung đốt.
Bên cạnh đó, việc siết tín dụng bất động sản và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao đã làm chậm tiến độ nhiều dự án, kéo theo nhu cầu vật liệu xây dựng suy giảm so với kỳ vọng khi lập kế hoạch.
Dù vậy, trong khó khăn vẫn xuất hiện những điểm sáng. Chính sách chống bán phá giá đối với mặt hàng kính giúp thị trường ổn định hơn, qua đó mảng kính bắt đầu ghi nhận lợi nhuận trở lại. Bê tông khí nổi lên là lĩnh vực tăng trưởng tích cực nhờ lợi thế thi công nhanh, tiết giảm nhân công trong bối cảnh chi phí lao động và vật liệu truyền thống tăng cao.
Các mảng khác cũng đang cải thiện hiệu quả. Sứ và sen vòi duy trì tăng trưởng tốt; nhóm gạch ngói Hạ Long, từng thua lỗ những năm trước, đã có lãi trở lại.
Ở lĩnh vực bất động sản, Viglacera định hướng tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở giá vừa phải. Nhà ở xã hội là điểm sáng trong quý I khi vượt kế hoạch, sản phẩm mở bán đều được tiêu thụ hết, kể cả tại các địa phương. Dự án Tiên Dương 40 ha tại Đông Anh đã khởi công và sẽ triển khai kinh doanh trong năm nay; khu Kim Chung tiếp tục được phát triển.
CEO Viglacera tin tưởng vào khả năng công ty vượt kế hoạch năm 2026. “Mức vượt cụ thể sẽ phụ thuộc vào diễn biến thị trường, nhưng cổ đông có thể yên tâm về định hướng và nền tảng tăng trưởng của Tổng công ty”, ông Tuấn phát biểu.
Tại AGM năm 2026, các cổ đông VGC đã thông qua mục tiêu doanh thu hợp nhất 15.300 tỷ đồng, tăng khoảng 15% so với thực hiện năm 2025; lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 1.820 tỷ đồng. Ngoài ra, AGM năm 2026 cũng thông qua phương án chi trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 22%, tương ứng tổng giá trị hơn 986 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp trích lập gần 200 tỷ đồng cho quỹ đầu tư phát triển và hơn 51 tỷ đồng cho quỹ khen thưởng, phúc lợi.
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/ceo-viglacera-cong-ty-dang-nghien-cuu-san-pham-nha-o-thuong-mai-gia-hop-ly/39681838
