Dùng tài sản dự án Cần Giờ làm đảm bảo
Công ty CP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP. HCM (Fideco, HOSE: FDC) vừa thông qua chủ trương sử dụng tài sản tại dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ để vay vốn hoặc bảo lãnh cho bên thứ ba tại Sacombank, trong bối cảnh doanh nghiệp chuẩn bị nguồn lực cho loạt dự án bất động sản quy mô lớn giai đoạn 2026–2030.
Cụ thể, Hội đồng quản trị Fideco đã ban hành nghị quyết về việc sử dụng tài sản để huy động vốn vay hoặc bảo lãnh cho bên thứ ba tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank).
Tài sản được đưa vào phương án đảm bảo gồm quyền sử dụng đất, giá trị đầu tư, cùng toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh trong tương lai tại dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ, còn được biết đến với tên gọi Luxury Residential Area. Dự án có quy mô gần 29,83 ha, nằm cách biển Cần Giờ khoảng 1 km.
Theo báo cáo tài chính, đến cuối năm 2025, Fideco ghi nhận gần 159,5 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án này. Đây là một trong những tài sản đáng chú ý của doanh nghiệp trong định hướng quay lại mạnh hơn với mảng bất động sản.
Dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ có lịch sử hình thành từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký năm 2002 giữa Fideco và Công ty CP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (Savico), với tỷ lệ góp vốn mỗi bên 50%.
Đến giữa quý III/2025, cơ cấu hợp tác tại dự án có sự thay đổi khi Savico bán đấu giá thành công phần vốn góp của mình cho Công ty CP Hạ tầng Gelex (GEL). Giá trúng đấu giá đạt hơn 619,4 tỷ đồng. Thương vụ này khiến dự án Cần Giờ tiếp tục thu hút sự chú ý của thị trường, nhất là trong bối cảnh Fideco đưa dự án vào kế hoạch đầu tư trung hạn với quy mô vốn lớn.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, cổ đông Fideco đã thông qua kế hoạch đầu tư dự án Luxury Residential Area với tổng vốn hơn 4.300 tỷ đồng, triển khai trong giai đoạn 2026–2030.
Song song với dự án tại Cần Giờ, Fideco cũng thông qua chủ trương hợp tác phát triển một dự án khu đô thị mới tại xã Đông Anh, Hà Nội. Khu vực này trước đây thuộc xã Đông Hội, huyện Đông Anh. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 6.869 tỷ đồng và thời gian thực hiện từ năm 2025 đến 2029.
Chuẩn bị tăng vốn mạnh cho hai dự án lớn
Để đáp ứng nhu cầu vốn cho các kế hoạch đầu tư, Fideco dự kiến triển khai phương án chào bán hơn 261 triệu cổ phiếu trong năm 2026. Đây là kế hoạch tăng vốn có quy mô lớn so với nền vốn hiện tại của doanh nghiệp.
Cụ thể, Fideco dự kiến chào bán tối đa hơn 38,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 100%. Toàn bộ số tiền thu được từ đợt chào bán này sẽ được sử dụng để đầu tư vào dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ.
Bên cạnh đó, công ty cũng lên kế hoạch phát hành riêng lẻ hơn 222,7 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Số tiền dự kiến huy động khoảng 2.227 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 1.600 tỷ đồng sẽ được phân bổ cho dự án khu đô thị mới tại Đông Anh, gần 614 tỷ đồng dành cho dự án Cần Giờ và khoảng 13 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.
Việc đồng thời chuẩn bị phương án thế chấp tài sản tại dự án Cần Giờ và kế hoạch phát hành cổ phiếu cho thấy Fideco đang tìm kiếm thêm dư địa tài chính để triển khai các dự án bất động sản có quy mô vốn lớn. Tuy nhiên, tiến độ hiện thực hóa các kế hoạch này sẽ phụ thuộc vào quá trình huy động vốn, thủ tục đầu tư cũng như diễn biến thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Về kết quả kinh doanh, quý I/2026, Fideco ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 6,8 tỷ đồng. Kết quả này được đặt trong bối cảnh chi phí hoạt động cho thuê và chi phí quản lý doanh nghiệp gia tăng.
Cho cả năm 2026, Fideco đặt mục tiêu doanh thu gần 73 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 29 tỷ đồng, lần lượt giảm khoảng 3% và 87% so với kết quả thực hiện năm trước. Kế hoạch lợi nhuận giảm sâu cho thấy giai đoạn 2026 có thể là thời kỳ doanh nghiệp tập trung nguồn lực cho đầu tư, thay vì đặt trọng tâm vào tăng trưởng lợi nhuận ngắn hạn.
Fideco được thành lập năm 1989 với tên gọi ban đầu là Công ty Phát triển Thủy hải sản TP. HCM. Sau nhiều giai đoạn chuyển đổi, doanh nghiệp hiện tập trung vào ba nhóm hoạt động chính gồm bất động sản đô thị, bất động sản du lịch và bất động sản thương mại, dịch vụ.
Ở cấp lãnh đạo, ông Hồ Anh Tuấn (sinh năm 1982) hiện là thành viên HĐQT, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Fideco. Theo báo cáo quản trị năm 2025, ông Tuấn đồng thời giữ vai trò quản lý tại Công ty CP Đầu tư Dịch vụ và Thương mại ATP và Công ty TNHH Kangsung Vina.
Chủ tịch HĐQT Fideco hiện là bà Nguyễn Thị Mai Anh. Ngoài vai trò tại Fideco, bà Mai Anh còn là Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và DXTM Minh Anh, thành viên HĐQT độc lập tại Công ty CP Cảng Quy Nhơn (QNP) và Tổng Giám đốc Công ty CP Sideros River.
Sideros River được thành lập tháng 9/2023 tại Hà Nội, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, với vốn điều lệ ban đầu 2.500 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Thị Mai Anh nắm 10%, bà Phạm Thị Mai Anh sở hữu 25% và ông Đặng Khánh Hà nắm 65%. Doanh nghiệp này cũng được biết đến là thành viên trong liên danh trúng thầu dự án nhà máy điện khí LNG Cà Ná.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/mot-doanh-nghiep-muon-dung-gan-30ha-dat-du-an-can-gio-de-bao-lanh-vay-von-tai-sacombank-1446962.html
