Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đang triển khai kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nhằm huy động gần 2.000 tỷ đồng. Đây là đợt tăng vốn thứ ba của doanh nghiệp do ông Nguyễn Văn Đạt làm Chủ tịch kể từ năm 2023 đến nay.
Theo nghị quyết HĐQT vừa công bố, Phát Đạt dự kiến chào bán gần 199,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tỷ lệ thực hiện quyền là 5:1, tức cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu được mua thêm 1 cổ phiếu mới. Nếu hoàn tất, doanh nghiệp có thể thu về xấp xỉ 2.000 tỷ đồng.
Trước đó, cuối năm 2023, PDR từng phát hành riêng lẻ hơn 67,1 triệu cổ phiếu với cùng mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu, thu về khoảng 672 tỷ đồng. Đến giữa năm 2024, công ty tiếp tục chào bán cho cổ đông hiện hữu và huy động thêm hơn 1.340 tỷ đồng. Việc tiếp tục tăng vốn cho thấy nhu cầu bổ sung nguồn lực tài chính của Phát Đạt vẫn còn lớn trong giai đoạn tái cơ cấu danh mục dự án.
Đợt huy động vốn lần này diễn ra sau khi ông Nguyễn Văn Đạt mua thêm 3 triệu cổ phiếu PDR trong tháng 4, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 27,5%. Giao dịch được thực hiện trong bối cảnh cổ phiếu PDR giảm khoảng 12% từ đầu năm và thấp hơn gần 40% so với vùng đỉnh giữa năm ngoái.
Hiện ông Đạt nắm hơn 274,7 triệu cổ phiếu PDR. Với tỷ lệ phát hành 5:1, Chủ tịch Phát Đạt có quyền mua gần 55 triệu cổ phiếu trong đợt chào bán sắp tới. Nếu thực hiện toàn bộ quyền mua, ông Đạt có thể phải chi khoảng 550 tỷ đồng.
Ngoài ông Đạt, Công ty TNHH Phát Đạt Holdings, tổ chức có liên quan đến Chủ tịch PDR, đang nắm hơn 85 triệu cổ phiếu, tương đương 8,7% vốn điều lệ. Đơn vị này có thể cần chi thêm khoảng 170 tỷ đồng nếu mua toàn bộ lượng cổ phiếu được phân bổ. Như vậy, ông Đạt và tổ chức liên quan có thể phải rót tổng cộng khoảng 720 tỷ đồng để duy trì tỷ lệ sở hữu.
Phần lớn số tiền huy động được dự kiến dùng cho các thương vụ M&A và phát triển dự án mới. Trong đó, Phát Đạt dự kiến rót 1.550 tỷ đồng vào dự án ven sông Hàn tại Đà Nẵng. Khoản tiền này gồm chi phí nhận chuyển nhượng 99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point từ cá nhân ông Võ Ngọc Châu và bổ sung vốn triển khai dự án.
Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến chi 300 tỷ đồng để mua cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, đơn vị phát triển dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám tại TP.HCM.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, lãnh đạo PDR cho biết công ty sẽ tập trung nhiều hơn vào các dự án tại TP.HCM và Đồng Nai, đồng thời chuyển nhượng các dự án có thời gian triển khai dài để ưu tiên dự án có vòng quay vốn nhanh hơn.
Đây là định hướng được đưa ra sau giai đoạn 2024-2025, khi áp lực dòng tiền buộc doanh nghiệp phải bán dự án để duy trì hoạt động và chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư mới.
Về kinh doanh, quý I/2026, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần hơn 104 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ mảng cung cấp dịch vụ.
Trong kỳ, chi phí tài chính tăng mạnh lên gần 432 tỷ đồng do doanh nghiệp ghi nhận chi phí liên quan đến dự án Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng và dự án hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ đại theo nguyên tắc thận trọng.
Ở chiều ngược lại, doanh thu tài chính đạt hơn 907 tỷ đồng, gấp nhiều lần cùng kỳ, nhờ thanh lý khoản đầu tư. Nhờ nguồn thu này, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt đạt gần 138 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ.
Tính đến cuối tháng 3, lượng tiền và tương đương tiền của PDR ở mức hơn 185 tỷ đồng. Trong khi đó, hàng tồn kho lên tới 15.100 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn hơn 8.100 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng ghi nhận hơn 383 tỷ đồng thuế và các khoản phải nộp Nhà nước ngắn hạn.
Theo kế hoạch, Phát Đạt dự kiến hoàn tất đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu trước ngày 30/6. Sau đó, doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai phương án phát hành cổ phiếu trả cổ tức với tỷ lệ 10%.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/phat-dat-pdr-muon-huy-dong-gan-2-000-ty-dong-chu-tich-co-the-chi-them-550-ty-dong-1447042.html
