Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông vừa công bố mức lợi nhuận sau thuế năm 2025 cao nhất trong nhiều năm qua. Đi kèm với kết quả kinh doanh khởi sắc, doanh nghiệp bất động sản này đang phải đối mặt với áp lực thanh khoản lớn khi liên tục chậm trả lãi cho lô trái phiếu 900 tỷ đồng và bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt.
Bức tranh tài chính đối lập giữa lợi nhuận và gánh nặng nợ vay
Báo cáo tình hình tài chính năm 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông (mã doanh nghiệp: PDCC) ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt hơn 33 tỷ đồng. Kết quả này đánh dấu sự đảo chiều tích cực so với khoản lỗ hơn 29 tỷ đồng của năm 2024, đồng thời là mức lợi nhuận cao nhất kể từ khi công ty bắt đầu công bố thông tin vào năm 2021. Tính đến cuối năm 2025, quy mô tổng tài sản của Địa ốc Phương Đông đạt khoảng 1.700 tỷ đồng, tăng 9% so với thời điểm đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng 3%, lên mức hơn 404 tỷ đồng, trong đó bao gồm hơn 4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đã lên tới gần 1.300 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Cơ cấu nợ cho thấy phần lớn nghĩa vụ tài chính đến từ dư nợ trái phiếu trị giá 900 tỷ đồng và gần 400 tỷ đồng nợ phải trả khác. Lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành mang mã PDCCH2124001, được phát hành ngày 12/11/2021 với lãi suất 10% mỗi năm. Nguồn vốn huy động được sử dụng để hợp tác đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao tại TPHCM. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền tài sản phát sinh từ dự án khu dân cư tại phường Phú Hữu, Thủ Đức.
Áp lực thanh khoản và án phạt từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước
Sự đối lập với lợi nhuận trên sổ sách là dòng tiền thực tế của Địa ốc Phương Đông đang gặp nhiều khó khăn. Trong năm 2025, doanh nghiệp đã chi hơn 96 tỷ đồng để trả lãi cho trái chủ. Tuy nhiên, cả hai đợt thanh toán theo kế hoạch vào tháng 5 và tháng 12/2025 đều bị trì hoãn và đến tận tháng 3/2026 mới được thực hiện. Báo cáo gửi HNX vào đầu năm 2026 cho thấy công ty vẫn chưa thu xếp đủ nguồn tiền để thanh toán các khoản lãi trái phiếu đến hạn, ghi nhận tình trạng chậm trả đối với nhiều kỳ thanh toán. Tình trạng này thực tế đã kéo dài từ năm 2024 khi doanh nghiệp liên tục phải xin gia hạn các kỳ trả lãi và phải tổ chức lấy ý kiến trái chủ để dời ngày đáo hạn ban đầu từ 12/11/2024 sang 12/11/2026.
Đi kèm với rắc rối về nợ vay, ngày 13/02/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt Địa ốc Phương Đông số tiền 92,5 triệu đồng. Nguyên nhân là do công ty không công bố đúng hạn nhiều tài liệu quan trọng, bao gồm báo cáo tài chính năm 2024, báo cáo tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu và tình hình thanh toán gốc, lãi. Địa ốc Phương Đông được thành lập năm 2009, tiền thân là thành viên của Tập đoàn Muối Miền Nam. Đến năm 2017, Tập đoàn Pi Group hoàn tất thương vụ mua lại và đưa doanh nghiệp này về hệ sinh thái của mình, tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng. Hiện tại, người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc công ty là bà Nguyễn Thanh Anh.
Khánh Mai
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/dia-oc-phuong-dong-bao-lai-ky-luc-nhung-lien-tuc-khat-no-trai-phieu-900-ty-dong/40112080
