Của để dành của doanh nghiệp bất động sản tăng gần 20% sau 3 tháng đầu năm

Tiền khách hàng trả trước tiếp tục gia tăng vào các dự án trong quý 1/2026, giúp tổng quy mô “của để dành” của 103 doanh nghiệp bất động sản trên sàn tăng gần 20%, lên hơn 250 ngàn tỷ đồng.

Thống kê từ VietstockFinance, giá trị của để dành (gồm người mua trả tiền trước + doanh thu chờ phân bổ) của 103 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) tại thời điểm cuối quý 1/2026 đạt gần 254 ngàn tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm.

Đây là nguồn tiền khách hàng thanh toán trước cho doanh nghiệp, đến từ các dự án nhà ở hoặc bất động sản công nghiệp đang triển khai.

Tập đoàn Bất động sản CRV (HOSE: CRV) có mức tăng ấn tượng nhất, gấp hơn 26 lần đầu năm tài chính 2025 (từ 01/04/2025-31/03/2026), với gần 4 ngàn tỷ đồng, chủ yếu đến từ người mua trả tiền trước ngắn hạn, là tiền ứng trước của khách hàng mua căn hộ, nhà liền kề theo tiến độ.

Trong khi đó, công ty mẹ là CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Hoang Huy Group, HOSE: TCH) cũng có của để dành gấp 26 lần đầu năm tài chính 2025, lên gần 6.2 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân do phát sinh hơn 3.9 ngàn tỷ đồng tiền khách hàng ứng trước mua bất động sản tại dự án Hoàng Huy New City – II, gần 1.7 ngàn tỷ đồng tại dự án Hoàng Huy Green River và gần 459 tỷ đồng tại Hoang Huy Commerce – tòa H2.

Nguồn: TCH

Của để dành của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hudland (HNX: HLD) hơn 224 tỷ đồng, gấp 5.5 lần đầu năm, nhờ phát sinh hơn 222 tỷ đồng khách hàng mua trả tiền trước ngắn hạn tại dự án Bình Giang – Hải Dương.

Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) tăng 56%, lên 136 tỷ đồng, tập trung tại dự án khu đô thị Bảo Ninh 2 được khách hàng trả tiền trước hơn 100 tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Nhiều doanh nghiệp hụt mạnh dòng tiền ứng trước

Ở chiều ngược lại, dữ liệu cho thấy có 39/103 doanh nghiệp ghi nhận của để dành giảm trong quý đầu năm 2026.

Giảm sâu nhất là Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) chỉ còn hơn 23 tỷ đồng, đi lùi 90% so với đầu năm. Nguyên nhân do doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản người mua trả tiền trước từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, đầu năm khoản này gần 215 tỷ đồng.

Nguồn: PDR

* Lộ diện đối tác nước ngoài nhận chuyển nhượng Thuận An 1 của PDR?

Victory Group (HOSE: PTL) xếp ngay sau khi giảm 71%, còn 82 tỷ đồng. Hodeco (HOSE: HDC) giảm 24%, xuống 282 tỷ đồng do không còn ghi nhận khoản trả tiền trước ngắn hạn của Xây lắp Thừa Thiên Huế (HOSE: HUB), đầu năm gần 148 tỷ đồng.

Của để dành của An Gia (HOSE: AGG) và CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) lần lượt giảm 32% và 14%, còn 77 tỷ và 824 tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Các ông lớn đều tăng

Xét theo quy mô tổng tài sản, Vinhomes (HOSE: VHM) tiếp tục đứng đầu ngành về lượng của để dành với gần 116 ngàn tỷ đồng, tăng 22%, nhờ số tiền khách hàng thanh toán trước cho các hợp đồng xây dựng tăng.

Được biết doanh số bán hàng quý 1/2026 và doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối quý lần lượt đạt 81,700 tỷ đồng và 201,600 tỷ đồng, tăng lần lượt 133% và 68% so cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ kết quả kinh doanh tích cực từ các dự án đại đô thị, đặc biệt là dự án Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean City và Vinhomes Hải Vân Bay.

Đứng thứ hai là Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) với hơn 27.8 ngàn tỷ đồng, tăng 12%, chủ yếu tập trung ở khoản người mua trả trước tiền mua căn hộ gần 27.6 ngàn tỷ đồng.

Nguồn: KSF

Novaland (HOSE: NVL) đứng thứ ba với gần 22.3 ngàn tỷ đồng, tăng 8%, gần như toàn bộ đến từ khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn. Doanh nghiệp cho biết, đây là các khoản tiền trả trước của khách hàng theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán cho các dự án của Công ty.

Của để dành của Bluemarq Group (HOSE: DXG) cũng tăng 12% lên hơn 7 ngàn tỷ đồng.

Ở nhóm bất động sản công nghiệp, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) có của để dành lớn nhất, ghi nhận hơn 13.9 ngàn tỷ đồng, tăng 4% là tiền nhận trước cho thuê đất, nhà xưởng.

Xếp ngay sau là IDICO (HNX: IDC) gần 6.3 ngàn tỷ đồng, tăng 7%. Trong khi của để dành của Kinh Bắc (HOSE: KBC) giảm 10% về gần 1.5 ngàn tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Ngoài ra, nhóm bất động sản công nghiệp cũng có 3 đơn vị có của để dành chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu nguồn vốn.

Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (HOSE: NTC) hơn 4.8 ngàn tỷ đồng, chiếm 76% tổng tài sản. Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) gần 3.7 ngàn tỷ đồng và CTCP Thống Nhất (HNX: BAX) 490 tỷ đồng, chiếm lần lượt 73% và 67%.

Nguồn: VietstockFinance

Tiền mặt nắm giữ ngắn hạn về dưới 200 ngàn tỷ

Bên cạnh của để dành tăng, lượng tiền mặt và đầu tư tài chính ngắn hạn của 103 doanh nghiệp gần 196 ngàn tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm.

Các doanh nghiệp nhiều tiền mặt nhất vẫn là ông lớn đầu ngành như VHM của nhóm bất động sản nhà ở với 46.1 ngàn tỷ đồng, giảm 19%. KBC của nhóm bất động sản công nghiệp với hơn 14.3 ngàn tỷ đồng, giảm 9%.