ĐHĐCĐ PXL: Năm nay chưa thể có doanh thu từ KCN Long Sơn, mắc kẹt 500 tỷ tại chung cư Huỳnh Tấn Phát

ĐHĐCĐ PXL: Năm nay chưa thể có doanh thu từ KCN Long Sơn, mắc kẹt 500 tỷ tại chung cư Huỳnh Tấn Phát

CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn (UPCoM: PXL) cho rằng năm 2026 vẫn là giai đoạn tập trung hoàn thiện pháp lý, điều chỉnh quy hoạch và chuẩn bị đầu tư KCN Dầu khí Long Sơn nên chưa thể ghi nhận doanh thu từ dự án này.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra chiều 27/05, nhiều cổ đông tập trung chất vấn Ban Lãnh đạo về tiến độ KCN Dầu khí Long Sơn, tình trạng công nợ, ý kiến ngoại trừ trên báo cáo tài chính cũng như các tồn đọng pháp lý tại chung cư Huỳnh Tấn Phát.

Trả lời cổ đông, Chủ tịch HĐQT Lương Thanh Tùng cho biết PXL hiện gần như dồn toàn bộ nguồn lực cho KCN Dầu khí Long Sơn – dự án được xem là trọng tâm lớn nhất của Doanh nghiệp lúc này.

Theo lãnh đạo PXL, KCN Long Sơn hiện vẫn ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư với hàng loạt công việc cùng lúc như điều chỉnh quy hoạch, cập nhật quy hoạch phân khu 1/2000, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giải phóng mặt bằng.

Ông Tùng cho hay quá trình điều chỉnh quy hoạch vừa qua bị kéo dài do trùng thời điểm cập nhật quy hoạch chung của TPHCM và thay đổi địa giới hành chính. Vì vậy, Doanh nghiệp phải điều chỉnh lại ranh quy hoạch để đồng bộ với quy hoạch mới.

Để rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, PXL đang triển khai song song quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Sau khi hoàn tất cập nhật quy hoạch, dự án mới có cơ sở để thẩm định thiết kế, triển khai giải phóng mặt bằng và thực hiện các thủ tục tiếp theo. “Theo kế hoạch thì năm nay chưa thể có doanh thu được”, Chủ tịch PXL nói về khả năng ghi nhận doanh thu từ KCN Long Sơn trong năm 2026.

Ban Lãnh đạo PXL trao đổi với cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 chiều 27/05 – Ảnh: Tử Kính

Lãnh đạo PXL cho biết đang định hướng phát triển Long Sơn theo mô hình “khu công nghiệp số”, ưu tiên các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu quy mô lớn và hạ tầng phục vụ trí tuệ nhân tạo (AI). Để triển khai, theo Tổng Giám đốc Đinh Văn Hiệp, Công ty phải tính toán đồng thời nhiều bài toán về điện, điện xanh, hạ tầng cáp quang quốc tế và nguồn nước làm mát.

Ông Hiệp đánh giá Long Sơn có lợi thế nhờ vị trí ven biển, thuận lợi cho việc làm mát data center cũng như kết nối cáp quốc tế sang Malaysia và Singapore. Đây cũng là những yếu tố mà các nhà đầu tư công nghệ lớn thường đặc biệt quan tâm khi tìm địa điểm triển khai trung tâm dữ liệu.

Hiện Công ty đang nghiên cứu báo cáo đánh giá vị trí xây dựng trung tâm dữ liệu siêu quy mô và nhà máy AI tại khu công nghiệp, tìm kiếm đối tác nước ngoài để phát triển trung tâm dữ liệu công suất từ hơn 100MW và có thể mở rộng lên 500MW hoặc 1GW trong tương lai.

Các công việc liên quan đến điện, nước và cáp quang quốc tế đang được triển khai song song. Trong đó có tuyến cáp biển kết nối Long Sơn với Malaysia thông qua trạm cập bờ đặt ngay tại dự án. Ban Điều hành kỳ vọng có thể thu hút các tập đoàn công nghệ lớn như Google, Microsoft hay Amazon tham gia.

Vẫn trông cậy vào hoạt động tài chính

Trong khi KCN Long Sơn chưa đóng góp vào hoạt động kinh doanh, PXL duy trì nguồn thu từ cho thuê căn hộ và trung tâm thương mại tại dự án Huỳnh Tấn Phát ở TPHCM nhằm đảm bảo dòng tiền ngắn hạn. Công ty thuộc hệ sinh thái GELEX đặt mục tiêu tổng doanh thu 2026 ở mức 113 tỷ đồng, tăng 84% so với năm trước, trong đó hơn 40% đến từ hoạt động tài chính. Lợi nhuận trước thuế dự kiến chỉ ở mức 1.6 tỷ đồng và chưa có kế hoạch chia cổ tức.

Ban Điều hành nhìn nhận dù doanh thu kỳ vọng tăng mạnh nhưng phần lớn nguồn lực vẫn phải dành cho pháp lý, quy hoạch và giải phóng mặt bằng nên hiệu quả kinh doanh chưa thể cải thiện rõ rệt ngay lập tức. Phần tăng trưởng doanh thu chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ tại dự án SwanBay ở Nhơn Trạch, Đồng Nai. Theo đánh giá của Doanh nghiệp, khu vực này đang hưởng lợi từ tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản nhờ hạ tầng giao thông dần hoàn thiện, đặc biệt là tuyến Vành đai 3.

Trong khi đó, lợi nhuận tiếp tục được xây dựng theo hướng thận trọng do PXL bước vào giai đoạn đầu tư với nhiều chi phí phát sinh, phải duy trì trích lập dự phòng cho các khoản công nợ và đầu tư tồn đọng từ trước.

Quý đầu 2026, Công ty ghi nhận doanh thu cho thuê 3 tỷ đồng, doanh thu tài chính lên tới 16.2 tỷ đồng, riêng lãi tiền gửi đóng góp gần 6 tỷ đồng. Việc trích lập dự phòng phải thu khó đòi tiếp tục ở mức cao làm lợi nhuận ròng còn hơn 340 triệu đồng.

Tính đến cuối quý 1, PXL nắm hơn 945 tỷ đồng tiền nhàn rỗi. Năm ngoái, Hạ tầng GELEX (HOSE: GEL) – thành viên của Tập đoàn GELEX (HOSE: GEX) – đã chi hơn 934 tỷ đồng để nâng tỷ lệ sở hữu tại PXL lên 65%, qua đó đưa chủ đầu tư KCN Long Sơn trở thành công ty con từ tháng 2.

Xóa ý kiến ngoại trừ trong BCTC soát xét bán niên 2026

Liên quan đến tình trạng công nợ và ý kiến ngoại trừ trên báo cáo tài chính, Chủ tịch cho hay HĐQT đang tập trung xử lý các khoản tồn đọng vì đây là nguồn lực quan trọng cho các kế hoạch lớn phía trước. Phó Chủ tịch Lê Công Trung được giao trực tiếp phối hợp với Ban Điều hành nhằm đẩy nhanh quá trình thu hồi vốn.

Về việc bổ sung nhân sự từ MIK Group, lãnh đạo PXL cho hay nguyên Tổng Giám đốc Vũ Hoàng Long đã chuyển sang phụ trách dự án sân bay Gia Bình. Sau đó, Công ty mời ông Đinh Văn Hiệp tham gia điều hành nhờ kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và phát triển dự án.

Theo chia sẻ từ Ban Lãnh đạo, việc kiện toàn nhân sự cấp cao nhằm chuẩn bị cho giai đoạn triển khai các kế hoạch lớn hơn trong thời gian tới.

* PXL thay Tổng Giám đốc trước Tết

Làm rõ thêm về công nợ và ý kiến ngoại trừ, ông Lê Công Trung cho rằng phần lớn vấn đề hiện nay liên quan đến việc đối chiếu và đánh giá khả năng thu hồi công nợ cũ. Công ty đã thu hồi được khoảng 29 tỷ đồng từ một khoản công nợ liên quan đến Vissai và Petrocons. Ngoài ra còn khoảng 56 tỷ đồng khác đang được đàm phán để thu hồi sớm, dự kiến xử lý trong tháng 6-7 năm nay.

Nếu xử lý đúng kế hoạch, Báo cáo tài chính bán niên 2026 sẽ không còn ý kiến ngoại trừ. Đây cũng là mục tiêu quan trọng nhằm tháo gỡ tình trạng cổ phiếu bị duy trì diện cảnh báo nhiều năm liên tiếp.

PXL nói gì về pháp lý chung cư Huỳnh Tấn Phát?

Vấn đề pháp lý tại chung cư Huỳnh Tấn Phát cũng được đặt ra tại đại hội. Theo Ban Điều hành, thời gian qua Công ty liên tục làm việc với cư dân để hoàn thiện hồ sơ, đối chiếu thông tin và xuất hóa đơn theo quy định.

Liên quan đến việc từng tạm dừng giao dịch chuyển nhượng căn hộ, ông Lê Công Trung giải thích đây không phải động thái hạn chế quyền lợi cư dân mà xuất phát từ yêu cầu hoàn thiện thủ tục pháp lý sau khi xuất hóa đơn. Sau khi căn hộ đã được xuất hóa đơn thì việc chuyển nhượng phải thực hiện đúng quy trình đăng ký biến động và sang tên theo quy định hiện hành. Công ty sẽ có thông báo cụ thể để cư dân tiếp tục thực hiện các thủ tục chuyển nhượng và thay đổi chủ sở hữu.

Về tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, ông Trung nói nút thắt lớn nhất hiện nay nằm ở nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và các khoản tồn đọng với chủ đầu tư Khang Thông. “Quý cư dân thì chỉ có một căn thôi, 2-3 tỷ đồng. Nhưng hiện nay Long Sơn đang tồn đọng ở đây gần 500 tỷ đồng chưa thu hồi được”, ông Trung cho hay. Dù vậy, Công ty cho biết đã làm việc với các bên liên quan để tìm hướng tháo gỡ và kỳ vọng có thể xử lý dần trong năm nay.

Tử Kính

FILI

– 14:43 28/05/2026