Biến động cơ cấu sở hữu chủ đầu tư River Collection

Biến động cơ cấu sở hữu chủ đầu tư River Collection

Nằm trong kế hoạch phát triển các dự án gối đầu được chuẩn bị từ nhiều năm trước, River Collection đánh dấu bước tiến của An Gia (HOSE: AGG) tại thị trường Đồng Nai. Trước khi động thổ, chủ đầu tư dự án trải qua nhiều lần biến động về cơ cấu sở hữu.

River Collection chính thức động thổ vào ngày 30/03/2026. Dự án sở hữu vị thế đắc địa liền kề sông Đồng Nai, diện tích sử dụng đất 9,300 m2, tổng sàn xây dựng 77,000m2; quy mô 1,000 căn hộ.

Lễ động thổ dự án River Collection – Nguồn: AGG

Theo tìm hiểu, River Collection có tên pháp lý là dự án chung cư phường Hóa An, tên thương mại cũ là Dream Home Biên Hòa Riverside, được chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 18/01/2024. Tháng 9/2024, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đối với Công ty TNHH Dream Home Hóa An, phê duyệt tỷ lệ 1/500 vào tháng 11 cùng năm. Đến tháng 7/2025, UBND tỉnh có quyết định giao đất với diện tích 9,345m2 và tháng 12 phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án.

Dự án có tổng mức đầu tư gần 1,409 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện chiếm 1,352 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 57 tỷ đồng. Theo tiến độ được phê duyệt, giai đoạn 2024-2025 dành cho việc hoàn tất thủ tục pháp lý, còn giai đoạn 2026-2029 sẽ triển khai xây dựng.

Vị trí dự án River Collection

Chủ đầu tư dự án, Công ty Dream Home Hóa An thành lập năm 2021 với vốn 400 tỷ đồng; trong đó ông Trần Mạnh Hoàn (khi này là Chủ tịch kiêm Giám đốc và đại diện pháp luật) góp 50%, ông Nguyễn Văn Kiên 50%. Công ty trải qua nhiều lần thay đổi người sở hữu vốn như vào tháng 11/2022 gồm ông Nguyễn Văn Kiên (50%) và ông Phạm Đình Ánh (50%); tháng 10/2023 gồm ông Nguyễn Văn Kiên (50%) và ông Phạm Quang Xuân (50%); tháng 6/2024 gồm ông Vũ Thế Anh (50%) và ông Phạm Quang Xuân (50%).

Tháng 8/2025, công ty nâng vốn lên 650 tỷ đồng; danh sách thành viên góp vốn gồm CTCP Tư vấn Thương mại Thành Tâm (60%), ông Vũ Thế Anh (20%) và ông Phạm Quang Xuân (20%).

Đến tháng 1/2026 gồm CTCP Tư vấn Thương mại Thành Tâm (90%), ông Vũ Thế Anh (5%) và ông Phạm Quang Xuân (5%).

Công ty Thành Tâm ủy quyền vốn cho bà Nguyễn Thị Kim Hoa (585 tỷ đồng). Một tháng sau, toàn bộ vốn điều lệ 650 tỷ đồng đều được ủy quyền cho bà Kim Hoa. Cập nhật gần nhất vào tháng 3/2026 cho thấy Công ty Thành Tâm nắm 99.99%, bà Nguyễn Thị Lê Dung (Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) nắm 0.01%.

Công ty Thành Tâm thành lập vào tháng 1/2022 với ngành nghề chính là hoạt động tư vấn quản lý (trừ tư vấn tài chính, kế toán, pháp lý). Vốn điều lệ 1 tỷ đồng với cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Quỳnh Giang (99.98%), ông Nguyễn Văn Giáo (0.01%), ông Vũ Đình Vượng (0.01%). Giai đoạn giữa năm 2024 đến tháng 8/2025, Công ty do bà Kim Hoa làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật, và nâng vốn lên 106 tỷ đồng. Tháng 3/2026, đại diện pháp luật đổi sang ông Nhan Tuấn Huy – Tổng Giám đốc.

Bà Nguyễn Thị Kim Hoa còn là cổ đông sáng lập CTCP Phát triển Nhà An Gia, CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát. Thông qua Lộc Phát, An Gia đầu tư vào các hợp đồng hợp tác kinh doanh nhằm phát triển dự án The Gió Riverside (do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam làm chủ đầu tư. Sau đó, An Gia liên tục sáp nhập doanh nghiệp vào Lộc Phát và mới đây lên phương án chấm dứt hoạt động của Lộc Phát sau khi hoàn tất các thủ tục đưa chủ đầu tư The Gió Riverside thành công ty con.

Từ năm 2019, An Gia cho biết duy trì mô hình cấu trúc đầu tư đặc thù thông qua hệ thống các công ty nắm giữ dự án (Holding Company) và công ty dự án (Project Company).

Trong hệ thống này, công ty nắm giữ dự án sẽ là những đơn vị đứng tên để nhận chuyển nhượng dự án, nhận chuyển nhượng phần vốn góp (của công ty sở hữu dự án). An Gia và các nhà đầu tư tài chính (co-developer) tài trợ cho các công ty nắm giữ dự án và công ty dự án thông qua việc góp vốn hoặc cung cấp khoản vay.

Nguồn: AGG

Với cấu trúc nêu trên, công ty nắm giữ dự án hiện có 2 dạng cổ phần: cổ phần phổ thông và cổ phần ưu đãi hoàn lại. Tùy theo cấu trúc đầu tư của mỗi dự án mà An Gia nắm giữ từ 30% đến 51% số lượng cổ phần phổ thông và khoảng 20% cổ phần ưu đãi hoàn lại (hoặc khoản vay chuyển đổi). Các nhà đầu tư tài chính nắm giữ từ 49% đến 70% số lượng cổ phần phổ thông và khoảng 80% cổ phần ưu đãi hoàn lại (hoặc khoản vay chuyển đổi).

Khi có dòng tiền dương (thông thường sau 2 đến 3 năm kể từ khi phát triển dự án), công ty dự án sẽ chia trả cổ tức cho công ty nắm giữ dự án. Lúc này công ty nắm giữ dự án sẽ mua lại số lượng cổ phần ưu đãi (hoặc hoàn trả khoản vay chuyển đổi) của cổ đông và giảm vốn điều lệ. Đồng thời, công ty nắm giữ dự án sẽ trở thành công ty con của An Gia.

Thu Minh

FILI

– 07:07 16/06/2026