Nợ trái phiếu tăng lên gần 17 ngàn tỷ, Hưng Phát Invest Hà Nội “đặt cược” vào Grand Marina Saigon và Cần Giờ

Nợ trái phiếu tăng lên gần 17 ngàn tỷ, Hưng Phát Invest Hà Nội “đặt cược” vào Grand Marina Saigon và Cần Giờ

Trong một ngày, Hưng Phát Invest Hà Nội phát hành hai lô trái phiếu tổng giá trị 9,300 tỷ đồng, nâng tổng nợ từ trái phiếu lên đến gần 17 ngàn tỷ đồng.

Theo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội vừa hoàn tất phát hành hai lô trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị lên đến 9,300 tỷ đồng trong ngày 30/06/2026.

Cụ thể, trái phiếu IHP12601 giá trị 4,300 tỷ đồng với lãi suất 10.6%/năm; gồm 43,000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn ngày 30/06/2031. Cùng ngày, công ty phát hành lô IHP32602 trị giá 5,000 tỷ đồng với lãi suất 10%/năm; gồm 50,000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn ngày 30/06/2027.

Cùng với một lô phát hành vào tháng 10 năm ngoái với mã IHP12501 trị giá 7,650 tỷ đồng, hiện Hưng Phát Invest Hà Nội có 3 lô với tổng trị giá lên đến 16,950 tỷ đồng. Toàn bộ trái phiếu đều được đảm bảo bằng tài sản, Chứng khoán Kỹ thương (TCBS, HOSE: TCX) là tổ chức đăng ký, lưu ký.

Hưng Phát Invest Hà Nội thành lập năm 2016 với vai trò phát triển và đầu tư bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 3,070 tỷ đồng; do CTCP Hùng Thịnh Invest Hà Nội làm chủ sở hữu. Cập nhật vào giữa tháng 1 năm nay, vốn điều lệ đạt gần 7,093 tỷ đồng; ba cá nhân được ủy quyền gồm ông Đỗ Tuấn Anh – Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật hơn 5,674 tỷ đồng; bà Nguyễn Trần Thảo Nhi – Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật và ông Nguyễn Văn Linh mỗi người hơn 709 tỷ đồng.

Ông Đỗ Tuấn Anh là Phó Chủ tịch Techcombank (TCB), hiện còn là Tổng Giám đốc KDI Holdings, Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Vega City (vốn 1,875 tỷ đồng), các doanh nghiệp đều do ông Kiều Hữu Dũng làm Chủ tịch HĐQT.

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm của Saigon Ratings tháng 3/2026, Hưng Phát Invest Hà Nội đang triển khai hai dự án trọng điểm gồm tòa L5 thuộc khu phức hợp Grand Marina Saigon, đã đưa vào vận hành từ cuối năm 2023 và hiện tập trung tiêu thụ lượng hàng tồn kho còn lại; cùng dự án hợp tác kinh doanh (BCC) tại khu đô thị lấn biển Cần Giờ, hợp tác với Capitaland Tower.

Tại dự án Cần Giờ, cấu trúc hợp tác kinh doanh như sau: Công ty TNHH Capitaland Tower (đối tác nhận vốn BCC từ Hưng Phát Invest) đã nhận chuyển nhượng một phần dự án từ chủ đầu tư gốc (CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ). Cụ thể, diện tích mà pháp nhân Capitaland Tower nhận chuyển nhượng là 32.4ha; bao gồm 1,283 lô đất biệt thự và nhà liền kề, với tổng mức vốn đầu tư dự kiến 8,473 tỷ đồng. Dự án này đã bắt đầu các hoạt động bán hàng từ đầu tháng 3/2026.

Công ty cũng duy trì quan hệ hợp tác với Masterise Group trong hoạt động phân phối bất động sản. Saigon Ratings cho biết, Chủ sở hữu duy nhất của Hưng Phát Invest Hà Nội là Công ty TNHH Minh Huy Land.

Áp lực dòng tiền lớn nhất và cận kề trong năm 2026 của công ty là nghĩa vụ thanh toán lãi định kỳ của lô trái phiếu 7,650 tỷ đồng với lãi suất 9%/năm, tương ứng cứ mỗi 6 tháng công ty phải trả 344 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu (688 tỷ đồng mỗi năm). Kỳ thanh toán trong 2026 rơi vào ngày 13/04 và 13/10.

Về kết quả kinh doanh, năm 2025, doanh thu thuần của Hưng Phát Invest Hà Nội đạt 835 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 2,239 tỷ đồng của năm trước. Công ty lỗ sau thuế gần 94 tỷ đồng; nâng lỗ lũy kế tính đến cuối năm lên 208.6 tỷ đồng. Trong năm 2026, Công ty có hơn 246 tỷ đồng doanh thu tài chính dưới dạng lãi dự thu từ việc cho các pháp nhân khác vay nội bộ như Masterise Agents 171 tỷ đồng, Elegance 15 tỷ đồng, Sài Gòn 33 tỷ đồng…

Tại ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu đạt 4,684 tỷ đồng, tăng đáng kể nhờ được chủ sở hữu bổ sung vốn; tổng nợ phải trả 13,389 tỷ đồng, tương ứng hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu 2.86 lần. Các chỉ số sinh lời tiếp tục ở mức âm với ROE âm 2% và ROA âm 0.52%.

* 3 doanh nghiệp bất động sản hút gần 16 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu

Thu Minh

FILI

– 14:27 07/07/2026