HDC nộp thừa hơn 150 tỷ tiền sử dụng đất, lên tiếng về 4 dự án không thuộc diện thí điểm nhà ở thương mại

HDC nộp thừa hơn 150 tỷ tiền sử dụng đất, lên tiếng về 4 dự án không thuộc diện thí điểm nhà ở thương mại

Hodeco cho biết đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất tại 2 dự án trọng điểm và đang xử lý khoản nộp thừa hơn 150 tỷ đồng. Đồng thời khẳng định 4 dự án không đáp ứng yêu cầu đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại vì không thuộc đối tượng áp dụng, không phải do vướng pháp lý.

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, HOSE: HDC) cho biết đã nhận được thông báo ngày 24/06 của Thuế TPHCM về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2 và Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City, đều thuộc phường Phước Thắng, TPHCM.

Theo đó, tổng tiền sử dụng đất tại Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2 là hơn 217 tỷ đồng. Số tiền thuê đất đã được khấu trừ vào tiền sử dụng đất (đợt 2) hơn 52.6 tỷ đồng và nộp thừa 1.4 tỷ đồng.

Đối với giai đoạn 1 của Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City, tổng tiền sử dụng đất phải nộp hơn 545 tỷ đồng, HDC đã hoàn tất nghĩa vụ này từ năm 2021. Bên cạnh đó, hơn 149.3 tỷ đồng tiền thuê đất đã được khấu trừ vào tiền sử dụng đất (đợt 2), đồng thời Công ty còn ghi nhận 149.3 tỷ đồng tiền thuê đất chưa được khấu trừ do nộp thừa.

Như vậy, Hodeco đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước đối với 2 dự án. Đối với số tiền thuê đất chưa được khấu trừ vào tiền sử dụng đất (số nộp thừa) 150.7 tỷ đồng và các khoản tiền khác liên quan, doanh nghiệp cho biết đang thực hiện các thủ tục với cơ quan chức năng để được khấu trừ vào tiền sử dụng đất của các giai đoạn tiếp theo tại những dự án do Công ty làm chủ đầu tư theo quy định.

The Light City tiếp tục là dự án trọng điểm 2026

Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2 có quy mô 6.3ha, tọa lạc tại phường 11, TP. Vũng Tàu cũ, gồm 96 căn nhà liền kề và 114 căn biệt thự. Đến nay, dự án đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời xây thô 52/96 căn liền kề và 6/114 căn biệt thự.

Với khu nhà ở Hải Đăng – The Light City có tổng diện tích 49ha tại phường 12, TP. Vũng Tàu cũ. Trong đó, giai đoạn 1 triển khai trên 27.2ha, gồm 490 căn nhà liền kề, 213 căn biệt thự và 400 căn hộ chung cư, với tổng mức đầu tư 2.4 ngàn tỷ đồng. Giai đoạn 2 rộng gần 22ha dự kiến được khởi động trong năm 2027.

HDC xác định khu nhà ở Hải Đăng – The Light City là dự án trọng điểm trong năm 2026. Công ty đặt mục tiêu hoàn tất chuyển mục đích sử dụng đất lần 2 và lần 3 giai đoạn 1, đồng thời xin cấp phép mở bán đợt 3 và đợt 4 đối với các căn liền kề và biệt thự còn lại.

Thời điểm cuối quý 1/2026, Hodeco đã chi hơn 980 tỷ đồng vào dự án The Light City và gần 75 tỷ đồng cho dự án Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2.

Lên tiếng về 4 dự án bị loại khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại

Trước đó tháng 5/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM công bố danh sách 259 khu đất với tổng diện tích hơn 2 ngàn ha không đáp ứng yêu cầu để đưa vào danh mục khu đất dự kiến triển khai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Trong đó HDC có 4 dự án gồm Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Phước Thắng hơn 52.5ha, Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City và Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ gần 6.4ha.

Ngay sau đó, phía HDC cho biết Nghị quyết 171 chủ yếu áp dụng đối với các dự án đang gặp vướng mắc do chưa có đất ở. Trong khi đó, 4 dự án của HDC đều đã có đất ở hoặc đất ở và đất khác, nên không thuộc trường hợp phải áp dụng cơ chế thí điểm.

Ngoài ra, các dự án này đều đã được cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận theo quy định pháp luật và đang trong quá trình triển khai đầu tư, kinh doanh.

Cụ thể, Khu nhà ở phía Tây đường 3/2 đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. HDC cơ bản hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây thô các căn nhà liền kề và đang triển khai kinh doanh. Hiện doanh nghiệp thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500, đồng thời tiếp tục thỏa thuận đền bù, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại.

Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Phước Thắng, Công ty đã được chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để triển khai dự án. Hiện HDC đang điều chỉnh quy hoạch 1/500 nhằm cập nhật quy hoạch mới và đã hoàn thành đền bù khoảng 12ha.

Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ cũng đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500. HDC đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây thô các căn liền kề và đưa dự án vào kinh doanh. Cùng với nhà thầu, Công ty đang hoàn thiện Chung cư nhà ở xã hội Ecohome 1, dự kiến mở bán trong quý 3/2026, đồng thời chuẩn bị các thủ tục để khởi công dự án Chung cư nhà ở xã hội Ecohome 2 ngay trong năm 2026.

Đối với Hải Đăng – The Light City, dự án đã hoàn tất các thủ tục về chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500. HDC cơ bản hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, đang xây dựng các dãy liền kề, biệt thự và triển khai hoạt động kinh doanh. Công ty tiếp tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn thiện các thủ tục pháp lý để phát triển những giai đoạn tiếp theo.

Do đó, Hodeco cho rằng việc 4 dự án không có tên trong danh mục đăng ký thực hiện theo Nghị quyết 171 không đồng nghĩa với việc không đủ điều kiện hoặc bị loại khỏi danh sách thí điểm. Nguyên nhân là các dự án này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết 171 nên không thực hiện đăng ký, chứ không phải do không đáp ứng các điều kiện pháp lý.

Hiện dự án duy nhất HDC đăng ký thực hiện theo Nghị quyết 171 là Khu đô thị Long Điền, đây là dự án mới, thuộc phạm vi áp dụng của cơ chế thí điểm và đã được đưa vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Công ty đang tiếp tục thực hiện các thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như hoàn thiện hồ sơ pháp lý để triển khai dự án.

* QCG, HSG, KDC, NBB, HDC, SGR, Thaco cùng loạt ông lớn bị loại dự án khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại

Thanh Tú

FILI

– 12:12 13/07/2026