Doanh thu bán căn hộ chạm đáy, cổ phiếu An Gia về vùng thấp nhất lịch sử

Doanh thu bán căn hộ chạm đáy, cổ phiếu An Gia về vùng thấp nhất lịch sử

Doanh thu bán căn hộ rơi xuống mức thấp nhất kể từ khi niêm yết, nhưng khoản lãi từ thương vụ thâu tóm doanh nghiệp triển khai dự án The Gió Riverside, giúp An Gia lập kỷ lục lợi nhuận quý 2, trong bối cảnh cổ phiếu tiếp tục giao dịch ở vùng đáy lịch sử.

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) khép lại quý 2 với lợi nhuận ròng gần 283 tỷ đồng, gấp 3.5 lần cùng kỳ và là mức cao nhất từ trước đến nay.

Tuy nhiên, kết quả đột biến này không đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi mà chủ yếu nhờ các khoản thu phát sinh sau thương vụ thâu tóm pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside.

Trái ngược với mức tăng mạnh của lợi nhuận, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ chỉ gần 27 tỷ đồng, giảm 80% so với cùng kỳ. Đây cũng là mức thấp nhất kể từ khi AGG niêm yết vào năm 2020, cách khá xa quý đạt doanh thu kỷ lục hơn 5.4 ngàn tỷ đồng ghi nhận vào quý 4/2022. Kéo doanh thu thuần giảm 47%, về còn hơn 95 tỷ đồng.

Trong khi đó, doanh thu tài chính tăng mạnh lên gần 184 tỷ đồng, gấp 6.3 lần cùng kỳ. Phần lớn hơn 165 tỷ đồng từ thu nhập đánh giá lại các khoản đầu tư khi hợp nhất. Ngoài ra, An Gia còn ghi nhận gần 140 tỷ đồng lãi từ giao dịch mua rẻ.

Cả hai khoản này đều phát sinh từ thương vụ nâng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát – pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside.

Cụ thể, ngày 29/05, An Gia đã hoàn tất nhận chuyển nhượng hơn 10.8 triệu cp tại Lộc Phát, tương ứng 60.01% vốn điều lệ, với tổng giá trị hơn 108 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của AGG tại Lộc Phát tăng từ 39.98% lên 99.99%, qua đó chính thức nắm gần như toàn bộ vốn của đơn vị đang triển khai dự án The Gió Riverside.

Sau hoàn tất, Lộc Phát chỉ còn hai thành viên góp vốn nên sẽ thực hiện thủ tục chuyển đổi từ CTCP sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên. Đồng thời, An Gia tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp này thêm gần 955 tỷ đồng, lên gần 1,135 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, An Gia còn tiếp tục thủ tục sáp nhập Lộc Phát vào Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam (Đông Nam). Sau sáp nhập, Lộc Phát sẽ chấm dứt hoạt động và Công ty Đông Nam trở thành công ty con trực tiếp của An Gia.

Tại ngày 30/06, toàn bộ tài sản, nợ phải trả và lợi ích của cổ đông không kiểm soát thuộc nhóm Lộc Phát – Đông Nam đã được hợp nhất vào báo cáo tài chính của AGG.

Theo An Gia, phần chênh lệch giữa giá trị hợp lý của khoản đầu tư 39.98% tại nhóm công ty này ở thời điểm giành quyền kiểm soát và giá trị ghi sổ theo phương pháp vốn chủ sở hữu hơn 165 tỷ đồng, được hạch toán vào doanh thu hoạt động tài chính.

Ngoài ra, sau khi xác định giá phí hợp nhất và giá trị hợp lý của tài sản thuần tại ngày đạt quyền kiểm soát, doanh nghiệp ghi nhận thêm gần 140 tỷ đồng lãi từ giao dịch mua rẻ vào thu nhập khác. Đây là nguyên nhân chính giúp lợi nhuận quý 2 tăng vọt.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần gần 163 tỷ đồng, giảm 56%, trong khi lợi nhuận ròng gần 290 tỷ đồng, tăng 217% so với cùng kỳ.

Năm 2026, AGG đặt mục tiêu doanh thu thuần 200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 200 tỷ đồng. Trọng tâm hoạt động là hoàn tất bán hàng tại các dự án Westgate và The Lá Village; đẩy mạnh triển khai, thi công các dự án The Gió Riverside và River Collection. Trên nền kế hoạch thấp, An Gia tạm thực hiện 81% chỉ tiêu doanh thu và vượt xa mục tiêu lợi nhuận.

Nguồn: VietstockFinance

Cho Gia Linh vay gần 1.6 ngàn tỷ

Sau thâu tóm, quy mô tài sản của An Gia tăng mạnh. Đến cuối quý 2, tổng tài sản đạt gần 11.5 ngàn tỷ đồng, gấp 2.1 lần đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền tăng lên hơn 700 tỷ đồng, gấp 8 lần.

Đáng chú ý, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng lên gần 2.1 ngàn tỷ đồng, gấp 17 lần đầu năm. Trong đó, Công ty cho các bên liên quan vay hơn 1.6 ngàn tỷ đồng, chủ yếu là CTCP Bất động sản Gia Linh với dư nợ gần 1,564 tỷ đồng.

Theo thuyết minh, An Gia đã đầu tư gần 3.5 ngàn tỷ đồng vào dự án The Lá Village thông qua CTCP Bất động sản Gia Linh. Trong đó, hơn 1.9 ngàn tỷ đồng được góp theo hợp đồng hợp tác kinh doanh có thời hạn 36 tháng, còn gần 1,564 tỷ đồng là khoản cho vay với lãi suất 6%/năm. Dự án hiện đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chuẩn bị triển khai.

Ở các chỉ tiêu khác, các khoản phải thu tăng gấp đôi lên hơn 1 ngàn tỷ đồng, trong khi hàng tồn kho gấp gần 10 lần với gần 3.5 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh gần 3.2 ngàn tỷ đồng bất động sản dở dang tại The Gió Riverside.

Nợ phải trả cũng phình to lên gần 7,667 tỷ đồng, gấp gần 4 lần đầu năm, do khoản tiền khách hàng cá nhân mua căn hộ dự án tăng đột biến lên hơn 3.4 ngàn tỷ đồng, gấp 30 lần. Trong khi nợ vay tài chính gần 1,677 tỷ đồng, tăng 67%.

Đáng chú ý, An Gia lập kỷ lục lợi nhuận trong bối cảnh cổ phiếu AGG vẫn giao dịch quanh vùng đáy lịch sử. Thị giá hiện ở mức khoảng 11,000 đồng/cp, giảm 21% so với đầu năm, với thanh khoản bình quân gần 344 ngàn cp/phiên. So với đỉnh gần nhất thiết lập vào giữa tháng 8/2025, cổ phiếu đã mất khoảng 47% giá trị.

Thanh Tú

FILI

– 11:01 30/07/2026