Phát Đạt lãi ròng hơn 80 tỷ, phải thu khác tăng vọt lên 5 ngàn tỷ, một cá nhân chiếm 1.7 ngàn tỷ

Phát Đạt lãi ròng hơn 80 tỷ, phải thu khác tăng vọt lên 5 ngàn tỷ, một cá nhân chiếm 1.7 ngàn tỷ

Loạt thương vụ chuyển nhượng mang lại doanh thu tài chính, giúp Phát Đạt tăng trưởng lợi nhuận ròng trong quý 2, đồng thời xuất hiện khoản phải thu dài hạn 1,700 tỷ đồng đối với một cá nhân.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) tiếp tục đẩy mạnh tái cơ cấu danh mục đầu tư thông qua hàng loạt thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại các đơn vị thành viên trong quý 2/2026.

Nhờ đó, doanh nghiệp duy trì tăng trưởng lợi nhuận, tạo nguồn lực để tham gia dự án Thu Thiem Eco Smart City, với tổng mức đầu tư 60 ngàn tỷ đồng, trong đó Phát Đạt góp vốn với tỷ lệ 35%.

Đầu tháng 6, Phát Đạt cho biết đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 99.34% cổ phần, giá trị 2,500 tỷ đồng tại CTCP Đầu tư Serenity – đơn vị chủ đầu tư khu phức hợp cao cấp Serenity Phước Hải gồm căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse khách sạn.

Trước đó vào tháng 4, Phát Đạt đã chuyển nhượng 33 triệu cổ phần, tương ứng 30% vốn điều lệ tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp với giá gần 638 tỷ đồng, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 5%.

Bên cạnh đó, CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Bình Dương (công ty con của PDR) và là chủ đầu tư Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 (chung cư Bình Dương Tower 2) – cũng đang chuyển nhượng toàn bộ gần 137 triệu cổ phần tại CTCP Cao ốc Hòa Phú với giá trị không dưới 3,000 tỷ đồng.

Tổng các thương vụ thoái vốn trên ước tính mang về cho Phát Đạt hơn 6 ngàn tỷ đồng, được Công ty sử dụng để triển khai kế hoạch đầu tư mới. Đến đầu tháng 7, doanh nghiệp cho biết đã thanh toán hơn 2,444 tỷ đồng theo hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC để tham gia Thu Thiem Eco Smart City.

Báo cáo tài chính quý 2 cho thấy, doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến lên hơn 474 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ, gần như toàn bộ đến từ lãi thanh lý khoản đầu tư, giúp Phát Đạt lãi ròng gần 81 tỷ đồng, tăng 24%.

Tuy nhiên, bức tranh kinh doanh cốt lõi vẫn khá trầm lắng. Dù doanh thu thuần hơn 53 tỷ đồng, tăng 168% so với cùng kỳ, với phần lớn đến từ mảng cung cấp dịch vụ, trong khi doanh thu kinh doanh bất động sản chỉ hơn 2 tỷ đồng.

Khoản doanh thu này không đủ bù đắp cho tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng mạnh lên 340 tỷ đồng, gấp 3.2 lần cùng kỳ. Riêng chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 478%, lên gần 232 tỷ đồng do phát sinh hơn 164 tỷ đồng chi phí dự phòng. Theo Phát Đạt, mức tăng chi phí này nhằm phục vụ định hướng chiến lược.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần Phát Đạt gần 158 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ. Nhờ thoái vốn, lợi nhuận ròng tăng 84%, lên 213 tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Năm 2026, Công ty đặt kế hoạch tổng doanh thu 8,830 tỷ đồng (bao gồm doanh thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần), gấp gần 3 lần thực hiện năm 2025. Lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng, tăng 69%. Sau nửa đầu năm, Công ty mới thực hiện 17% kế hoạch doanh thu và 25% mục tiêu lợi nhuận.

Việc liên tiếp thoái vốn khiến cơ cấu tài sản của Phát Đạt thay đổi đáng kể. Đến cuối tháng 6, lượng tiền và tương đương tiền tăng mạnh lên gần 1,666 tỷ đồng, gấp 4.4 lần đầu năm, phần lớn được gửi ngân hàng không kỳ hạn.

Trong khi đó, khoản phải thu khác tăng mạnh lên gần 5 ngàn tỷ đồng, gấp 4.7 lần đầu năm và riêng quý 2 tăng hơn 3.7 ngàn tỷ đồng. Đáng chú ý, trong kỳ, Công ty phát sinh khoản phải thu dài hạn đối với ông Nguyễn Thành Hiển 1.7 ngàn tỷ đồng, bà Đoàn Thị Minh Nguyệt gần 145 tỷ đồng và chủ đầu tư Serenity Phước Hải gần 700 tỷ đồng. Đồng thời khoản ký cược, ký quỹ lên hơn 1.4 ngàn tỷ đồng, cuối quý 1 chỉ hơn 1 tỷ đồng.

Nguồn: PDR

Hàng tồn kho giảm 19%, về còn gần 13.6 ngàn tỷ đồng, tập trung lớn tại dự án The EverRich 2 gần 6 ngàn tỷ, Tropicana Bến Thành Long Hải gần 2 ngàn tỷ, dự án Thuận An 2 gần 1.6 ngàn tỷ đồng.

* PDR chỉnh phương án sử dụng vốn, tính dùng hơn 100 tỷ trả nợ vay và ưu tiên dự án “đất vàng” 239 Cách Mạng Tháng Tám

Thanh Tú

FILI

– 13:38 31/07/2026