Nguồn thu từ thanh lý các khoản đầu tư tiếp tục là động lực chính giúp Phát Đạt tăng trưởng lợi nhuận trong quý II/2026.
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 với doanh thu thuần đạt 53,5 tỷ đồng, tăng 169% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, cơ cấu doanh thu cho thấy mảng kinh doanh cốt lõi vẫn khá trầm lắng. Cụ thể, hoạt động cung cấp dịch vụ chỉ mang về khoảng 51 tỷ đồng, trong khi doanh thu từ kinh doanh bất động sản đóng góp vỏn vẹn 2 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản trong kỳ.
Điểm sáng trong kỳ kinh doanh của Phát Đạt tiếp tục đến từ hoạt động tài chính. Doanh thu tài chính đạt 474 tỷ đồng, tăng 110% so với cùng kỳ, gần như toàn bộ đến từ khoản lãi thanh lý các khoản đầu tư với giá trị khoảng 473 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, áp lực chi phí gia tăng đáng kể. Chi phí tài chính tăng gần 64% lên khoảng 105 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí lãi vay. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng gần 5,8 lần, lên 232 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp trích lập khoảng 164 tỷ đồng chi phí dự phòng nhằm phục vụ định hướng chiến lược.
Khấu trừ các khoản chi phí và thuế, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất gần 80 tỷ đồng trong quý II, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt gần 158 tỷ đồng, giảm 65,5%. Dù vậy, nhờ doanh thu tài chính tăng hơn 6 lần, lên mức 1.381 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt đạt khoảng 218 tỷ đồng, tăng 89% so với cùng kỳ.
Với kết quả này, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 25% mục tiêu lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng đã được ĐHĐCĐ thông qua cho năm 2026.
Thoái vốn quy mô lớn, xoay tiền sang dự án Thủ Thiêm
Động lực tăng trưởng lợi nhuận của Phát Đạt tiếp tục đến từ các thương vụ thoái vốn quy mô lớn.
Đầu tháng 6, doanh nghiệp hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 99,34% cổ phần tại CTCP Đầu tư Serenity cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản San Fortis. Serenity là đơn vị sở hữu dự án nghỉ dưỡng Serenity Phước Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ). Theo công bố trước đó, giá trị thương vụ vào khoảng 2.500-3.000 tỷ đồng.
Trước đó, trong tháng 4, Phát Đạt cũng chuyển nhượng 33 triệu cổ phần, tương đương 30% vốn điều lệ tại Công ty CP Phát triển Đô thị Tam Hiệp với tổng giá trị hơn 637 tỷ đồng, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu từ 35% xuống còn 5%.
Bên cạnh các giao dịch đã hoàn tất, Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Bình Dương – công ty con của Phát Đạt – cũng đang triển khai kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ gần 137 triệu cổ phần tại Công ty CP Cao ốc Hòa Phú với mức giá tối thiểu 3.000 tỷ đồng.
Theo Phát Đạt, nguồn tiền thu được từ các thương vụ này sẽ được sử dụng để chuẩn bị cho các dự án quy mô lớn. Đầu tháng 7, doanh nghiệp đã thanh toán hơn 2.444 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, qua đó tham gia dự án Thu Thiem Eco Smart City có tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng với tỷ lệ góp vốn 35%.
Tiền mặt tăng gấp hơn 4 lần, xuất hiện nhiều khoản phải thu lớn
Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 28.607 tỷ đồng, tăng khoảng 5% so với đầu năm.
Đáng chú ý, tiền và các khoản tương đương tiền tăng mạnh lên 1.666 tỷ đồng, gấp hơn 4,4 lần đầu năm, phản ánh dòng tiền thu về từ các thương vụ chuyển nhượng vốn.
Trong khi đó, hàng tồn kho giảm 19% xuống còn 13.556 tỷ đồng, chủ yếu do doanh nghiệp không còn hợp nhất dự án Serenity Phước Hải sau khi chuyển nhượng công ty sở hữu dự án. Danh mục tồn kho hiện tập trung chủ yếu tại The EverRich 2 với gần 6.000 tỷ đồng, Tropicana Bến Thành Long Hải gần 2.000 tỷ đồng và Thuận An 2 khoảng 1.600 tỷ đồng.
Ngược lại, các khoản phải thu tiếp tục phình to. Phải thu ngắn hạn đạt gần 7.925 tỷ đồng, tăng 13%, trong khi phải thu dài hạn khác tăng đột biến từ khoảng 41 tỷ đồng đầu năm lên gần 2.600 tỷ đồng.
Đáng chú ý, doanh nghiệp ghi nhận khoản phải thu dài hạn 1.700 tỷ đồng đối với ông Nguyễn Thành Hiển, gần 700 tỷ đồng đối với CTCP Đầu tư Serenity và gần 145 tỷ đồng đối với bà Đoàn Thị Minh Nguyệt. Bên cạnh đó, giá trị ký cược, ký quỹ cũng tăng vọt lên hơn 1.400 tỷ đồng, trong khi cuối quý I chỉ ở mức hơn 1 tỷ đồng.
Cùng với sự gia tăng của các khoản phải thu, dự phòng phải thu khó đòi cũng tăng mạnh từ 26 tỷ đồng đầu năm lên 223 tỷ đồng vào cuối quý II.
Ở phía nguồn vốn, dư nợ vay và nợ thuê tài chính giảm gần 1.400 tỷ đồng so với đầu năm, còn khoảng 4.151 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp tiếp tục cơ cấu bảng cân đối kế toán sau loạt thương vụ thoái vốn.
Một diễn biến đáng chú ý khác là ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, vừa đăng ký mua thêm 20 triệu cổ phiếu PDR. Nếu giao dịch thành công, lượng cổ phiếu do ông Đạt nắm giữ sẽ tăng lên gần 294,8 triệu đơn vị, tương đương 29,54% vốn điều lệ.
Đây là lần thứ hai trong năm 2026 Chủ tịch Phát Đạt đăng ký mua cổ phiếu PDR, trong bối cảnh doanh nghiệp đang đẩy mạnh tái cơ cấu danh mục đầu tư và chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ phát triển dự án mới.
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/pdr-phat-dat-bao-lai-tang-24-tien-mat-gap-4-lan-nho-loat-thuong-vu-thoai-von/41243984
