MIK Group “Nam tiến” với Imperia Sensa: Hành trình biến công ty gia đình thành pháp nhân trong hệ sinh thái

MIK Group “Nam tiến” với Imperia Sensa: Hành trình biến công ty gia đình thành pháp nhân trong hệ sinh thái

Sau nhiều năm vắng bóng tại thị trường TPHCM, MIK Group chính thức trở lại với dự án Imperia Sensa, phát triển trên quỹ đất Khu dân cư Mỹ Phú phường Phước Long B, quận 9 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức).

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú làm chủ đầu tư, còn MIK Group đảm nhiệm vai trò phát triển dự án. Đằng sau sự trở lại này là quá trình tái cấu trúc cổ đông kéo dài nhiều năm, đưa pháp nhân Mỹ Phú từ một doanh nghiệp địa phương trở thành thành viên trong hệ sinh thái của MIK.

Vị trí dự án Imperia Sensa

Khu dân cư Mỹ Phú có quy mô 4.9ha. Theo quy hoạch điều chỉnh 1/500 được phê duyệt năm 2025, dự án phát triển 2 tòa tháp cao 25 tầng cùng 93 sản phẩm thấp tầng, gồm 71 căn nhà liền kề cao 4 tầng và 22 căn biệt thự song lập cao 3 tầng.

Trong đợt giới thiệu sản phẩm mới đây, MIK Group công bố tên thương mại là Imperia Sensa, với 922 căn hộ và 93 căn thấp tầng. Giá bán trên thị trường được môi giới rumor 88 triệu đồng/m2.

Phối cảnh một góc Dự án Khu dân cư Mỹ Phú

Từ doanh nghiệp gia đình đến pháp nhân trong hệ sinh thái MIK

Địa ốc Mỹ Phú được thành lập năm 2005 tại TPHCM. Đến năm 2014, công ty có vốn điều lệ 300 tỷ đồng do ba thành viên trong cùng gia đình góp vốn gồm bà Nguyễn Lê Minh Thùy sở hữu 93%, bà Nguyễn Lê Tịnh Hân nắm 5% và ông Nguyễn Lê Minh Nghĩa sở hữu 2%.

Từ năm 2014 đến nay, cơ cấu sở hữu của doanh nghiệp liên tục thay đổi nhiều lần. Tháng 6/2014, bà Nguyễn Lê Tịnh Hân rút vốn, thay bằng ông Nguyễn Anh Khiêm.

Chỉ một tháng sau, toàn bộ cơ cấu cổ đông tiếp tục thay đổi khi ông Nguyễn Anh Khiêm nâng tỷ lệ sở hữu lên 99.97%, phần còn lại thuộc về ông Lê Thanh Bình.

Bước ngoặt diễn ra vào tháng 3/2016 khi doanh nghiệp đổi chủ sở hữu sang Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông. Khi đó, bà Lê Thị Hải Châu trở thành Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật.

Bà Hải Châu từng đảm nhiệm vị trí lãnh đạo tại Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông, đồng thời là Tổng Giám đốc Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc – dự án do CTCP Ngôi Sao Cửa Dương làm chủ đầu tư và MIK Group phát triển.

Đến năm 2018, quyền sở hữu doanh nghiệp tiếp tục chuyển sang Công ty TNHH Dịch vụ Phát triển Hưng Phú, ông Vũ Đình Chiến trở thành Chủ tịch kiêm Giám đốc.

Hưng Phú và Giang Biên dần nắm quyền chi phối

Giữa năm 2019, Địa ốc Mỹ Phú tăng vốn điều lệ từ 300 tỷ đồng lên 615 tỷ đồng. Cơ cấu góp vốn khi đó gồm: Công ty TNHH Dịch vụ Phát triển Hưng Phú sở hữu 78.05%, Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát nắm 21.95%.

Đến tháng 11/2020, toàn bộ phần vốn của Phú Thịnh Phát được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hải Dương Giang Biên.

Sau nhiều lần điều chỉnh vốn, tháng 5/2024, Địa ốc Mỹ Phú tăng vốn lên 665 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu lúc này gồm: Công ty Hưng Phú 72.18%; Hải Dương Giang Biên 20.301%; Công ty TNHH Hải An Huy 7.519%.

Đến tháng 8/2024, Hải An Huy rút vốn, đưa cơ cấu cổ đông trở lại hai thành viên là Hưng Phú 78.05%; Hải Dương Giang Biên nắm 21.95%.

Tháng 1/2026, ông Nguyễn Văn Phúc thay ông Vũ Đình Chiến giữ chức Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật của Địa ốc Mỹ Phú.

Hai cổ đông lớn đều có dấu ấn MIK Group

Trong hai cổ đông của Mỹ Phú hiện nay, Hưng Phú là doanh nghiệp thành lập năm 2015 tại Hà Nội. Ban đầu, chủ sở hữu là Công ty TNHH Terra Capital Vietnam, do ông Vũ Đình Chiến làm Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc.

Đến tháng 2/2026, Hưng Phú có vốn điều lệ 3,412 tỷ đồng; trong đó Công ty TNHH Bất động sản Zurich Land sở hữu 99.99%, phần còn lại thuộc bà Bùi Minh Hương, người hiện cũng là Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật của Hưng Phú.

Zurich Land thành lập năm 2023 với vốn điều lệ ban đầu 370 tỷ đồng, do bà Bùi Minh Hương sở hữu toàn bộ. Đến nay, vốn điều lệ đã tăng lên 902 tỷ đồng.

Trong khi đó, Hải Dương Giang Biên thành lập năm 2018 với vốn điều lệ gần 514 tỷ đồng. Thành viên sáng lập gồm ông Vũ Đình Chiến (41%); bà Nguyễn Phương Hoa (34%); bà Nguyễn Thị Minh Phượng (11%); bà Nguyễn Thị Thu Hương (9%); ông Phạm Ngọc Quốc Cường (6%).

Cuối năm 2024, Hải Dương Giang Biên tăng vốn lên 1,368 tỷ đồng và chuyển sang mô hình công ty một thành viên do Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao sở hữu. Đến nay, vốn nâng lên 1,588 tỷ đồng, toàn bộ được ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Phúc quản lý.

Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao thành lập năm 2025 bởi Công ty TNHH Phát triển Bất động sản M.I.K Việt Nam góp 36% vốn (540 tỷ đồng); Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại và Dịch vụ Thế Kỷ Xanh góp 64% (960 tỷ đồng).

Đến tháng 8/2025, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 7,639 tỷ đồng. Cơ cấu thành viên gồm: Công ty TNHH Kinh doanh STVN 30%; Công ty TNHH Kinh doanh và Dịch vụ Hưng Lộc 30%; Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Hà Nội 20%; Công ty TNHH Thương mại Sáng tạo Quốc tế 20%.

Địa ốc Mỹ Phú giảm mạnh nợ vay nhưng vẫn lỗ

Theo báo cáo tài chính năm 2025, Địa ốc Mỹ Phú lỗ hơn 72 tỷ đồng, năm trước đó lỗ 82.7 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2025, lỗ lũy kế lên hơn 202.5 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu giảm còn 390.4 tỷ đồng, tương ứng ROE âm 18.45%.

Trong năm, tổng nợ phải trả giảm từ hơn 809.9 tỷ đồng xuống còn 19.9 tỷ đồng. Đáng chú ý, công ty đã tất toán toàn bộ dư nợ vay ngân hàng và dư nợ trái phiếu, trong khi cuối năm 2024 còn 97 tỷ đồng dư nợ vay ngân hàng và 700 tỷ đồng dư nợ trái phiếu. Đây là bước tái cơ cấu tài chính đáng chú ý trước khi dự án Imperia Sensa chính thức được MIK Group quảng bá ra thị trường.

Thu Minh

FILI

– 14:00 07/08/2026