VietinBank Tower sắp về tay “doanh nghiệp bất động sản hàng đầu trong nước”?

VietinBank dự kiến ký hợp đồng chuyển nhượng VietinBank Tower ngay trong tháng 8 với một chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam. Danh tính đối tác, giá trị giao dịch và lợi nhuận dự kiến chưa được công bố.

Thông tin về thương vụ xuất hiện trong các báo cáo sau cuộc gặp nhà đầu tư cập nhật kết quả kinh doanh nửa đầu 2026 của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (HOSE: CTG).

Theo Chứng khoán MB (MBS), dự án VietinBank Tower đã có đầy đủ cơ sở pháp lý sau khi hoàn tất thủ tục phê duyệt của các cấp có thẩm quyền. VietinBank và đối tác, được mô tả là một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu trong nước, dự kiến ký hợp đồng chuyển nhượng trong tháng 8/2026 và công bố thông tin sau khi ký. Ban Lãnh đạo không nêu lợi nhuận dự kiến từ giao dịch.

Báo cáo của Chứng khoán Vietcap ngày 14/08 cũng ghi nhận VietinBank và đối tác là “một chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam” dự kiến chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng trong tháng 8. Danh tính bên nhận chuyển nhượng hiện chưa được nêu.

VietinBank Tower nằm tại lô TM1, Khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội, thường được biết đến với tên Ciputra Hanoi. Đây là khu đô thị rộng 301ha gần Hồ Tây và sông Hồng, do liên doanh giữa Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) và Tập đoàn Ciputra của Indonesia đầu tư.

VietinBank công bố khởi công VietinBank Tower ngày 20/10/2010. Theo thiết kế ban đầu, tổ hợp có tổng diện tích sử dụng khoảng 300,000m2, gồm hai tòa tháp nối với nhau bằng khối đế 7 tầng. Tháp 68 tầng được dành làm trụ sở chính VietinBank, còn tháp 48 tầng bố trí khách sạn 5 sao, khu chăm sóc sức khỏe, căn hộ cao cấp cho thuê và một số chức năng khác.

Khung cảnh bên ngoài tòa Vietinbank Tower 12 năm sau khi khởi công. Phía trước cổng công trình vẫn còn chữ Vietinbank – Ảnh: Google maps chụp năm 2022

Tại buổi họp báo ngày 19/10/2010, trước lễ khởi công VietinBank Tower một ngày, Chủ tịch HĐQT VietinBank khi đó là ông Phạm Huy Hùng cho biết dự án có vốn đầu tư ban đầu khoảng 400 triệu USD, hoàn toàn từ VietinBank và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng năm 2014. Ông Hùng kỳ vọng tổ hợp ứng dụng công nghệ hiện đại, phù hợp văn hóa Việt Nam, sẽ là “công trình thế kỷ”, mang tính biểu tượng và trở thành một trong những công trình điểm nhấn tại cửa ngõ Thủ đô.

Đến cuối năm 2018, VietinBank đưa dự án vào diện cơ cấu lại. ĐHĐCĐ bất thường thông qua 3 phương án, trong đó ưu tiên chuyển nhượng toàn bộ tài sản của dự án. Theo phương án này, VietinBank thuê lại tháp 68 tầng làm trụ sở; sau khi hết thời hạn thuê, ngân hàng mua lại tài sản theo mức giá hoặc phương thức xác định giá được thỏa thuận. Hai phương án còn lại là chuyển nhượng một phần tài sản hoặc tiếp tục đầu tư trong thời gian chưa chuyển nhượng được dự án.

Quá trình tìm nhà đầu tư sau đó kéo dài nhiều năm. Tính đến hết quý 1/2021, có 29 nhà đầu tư quan tâm VietinBank Tower, 21 bên ký thỏa thuận bảo mật để tiếp cận hồ sơ và thẩm định dự án, trong đó 2 nhà đầu tư đưa ra đề xuất tài chính sơ bộ. Báo cáo HĐQT VietinBank khi đó cho biết dịch COVID-19 đã làm gián đoạn quá trình làm việc với các nhà đầu tư và thay đổi nhu cầu sử dụng văn phòng, thương mại, hội nghị.

VietinBank tiếp tục công khai tìm bên nhận chuyển nhượng. Tháng 6/2021, ngân hàng mời các nhà đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính tham gia, trên cơ sở chủ trương ưu tiên chuyển nhượng toàn bộ dự án. Đến tháng 7/2025, VietinBank một lần nữa thông báo đang thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng dự án tòa nhà trụ sở chính tại Khu đô thị Nam Thăng Long và tiếp nhận đăng ký từ các nhà đầu tư quan tâm.

Trên BCTC kiểm toán 2025, VietinBank ghi nhận gần 5.59 ngàn tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang. Các công trình tại khu vực miền Bắc chiếm hơn 5.44 ngàn tỷ đồng. Phần thuyết minh cho biết nhóm này bao gồm dự án tòa nhà trụ sở chính và ngân hàng đang thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng dự án.

Đến cuối tháng 6/2026, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng lên hơn 5.72 ngàn tỷ đồng, trong đó các công trình khu vực miền Bắc ở mức gần 5.51 ngàn tỷ đồng. BCTC bán niên không tách riêng giá trị của VietinBank Tower.