Novaland thoái toàn bộ vốn hơn 5.4 ngàn tỷ tại Ngôi Nhà Mega cho ai?

Novaland thoái toàn bộ vốn hơn 5.4 ngàn tỷ tại Ngôi Nhà Mega cho ai?

Novaland thông báo đã thoái toàn bộ 99.93% vốn tại Ngôi Nhà Mega trong nửa đầu 2026, hai pháp nhân nhận chuyển nhượng có nhiều mối liên hệ với hệ sinh thái Novaland.

Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc trong quý 2/2026, nhưng động lực chính không đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Trên BCTC hợp nhất quý 2/2026, doanh thu tài chính của Novaland hơn 1,741 tỷ đồng, gấp 3.4 lần cùng kỳ. Nhờ khoản thu nhập này, NVL lãi ròng gần 969 tỷ đồng, đảo chiều so với mức lỗ 160 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất gần 1,772 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ 666 tỷ đồng cùng kỳ và tương đương 96% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Theo giải trình của Novaland, nguyên nhân chính giúp lợi nhuận tăng trưởng nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh.

6 tháng đầu năm, doanh thu tài chính gần 2,557 tỷ đồng, gấp 2.5 lần cùng kỳ; trong đó, gần 1,387 tỷ đồng lãi từ cho vay và hợp đồng hợp tác đầu tư, cùng với đó phát sinh hơn 1,039 tỷ đồng từ hoạt động thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư vốn.

Nguồn: NVL

* Doanh thu tài chính “cứu” lợi nhuận Novaland, dòng tiền kinh doanh vẫn âm hàng ngàn tỷ

* Novaland cập nhật tiến độ triển khai Aqua City và nguồn vốn giai đoạn 2026-2027

Thoái vốn, giảm sở hữu hàng loạt công ty

Một trong những thương vụ đáng chú ý nhất là Novaland hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 99.93% vốn tại Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.

Đây là doanh nghiệp từng được Novaland rót vốn với quy mô lớn. Hồi tháng 11/2025, NVL đã thực hiện hai khoản góp vốn vào Ngôi Nhà Mega từ 2 công ty con khác.

Cụ thể, Novaland sử dụng 47.06% cổ phần tại CTCP Đầu tư Địa Ốc No Va, giá trị gần 2,625 tỷ đồng và 99.99% cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại và Phát triển Bất động sản An Phát, trị giá hơn 1,632 tỷ đồng để góp vốn vào Ngôi Nhà Mega.

Sau khi hoàn tất, tổng vốn góp của NVL tại Ngôi Nhà Mega tăng từ gần 212 tỷ đồng lên hơn 5.4 ngàn tỷ đồng.

* Novaland dùng cổ phần công ty con góp vốn vào công ty con lên hơn 5.4 ngàn tỷ trước khi chuyển nhượng

NVL cho biết mục đích của động thái trên là nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư và tối ưu cơ cấu vốn. Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ của tài sản thuần đã được ghi vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.

Sau giao dịch, Bất động sản An Phát và Ngôi nhà Mega không còn là công ty con NVL, còn Đầu tư Địa ốc No Va giảm sở hữu từ 99.9% xuống 52.9%.

Ngoài Ngôi Nhà Mega, Novaland còn giảm sở hữu tại hàng loạt doanh nghiệp khác. Công ty TNHH Mega Tie thoái toàn bộ 99.9% vốn, Công ty TNHH Tư vấn Long Hưng Phát giảm từ 80% xuống 50.64%, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát giảm từ gần 100% xuống 50.64% và CTCP Hùng Ngự Security giảm từ gần 24% xuống 12.7%.

NVL cũng cho biết CTCP Nova Holiday do công ty sở hữu 99.98% đang trong quá trình hoàn tất thủ tục giải thể.

Thời điểm cuối tháng 6, NVL ghi nhận các khoản phải thu ngắn hạn của bên thứ ba và liên quan hơn 17.3 ngàn tỷ đồng, chi tiết không được công bố.

Ai sở hữu Ngôi Nhà Mega?

Ngôi nhà Mega tiền thân là CTCP hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thành lập từ tháng 9/2013, trụ sở đặt tại dự án Sunrise City North phường Tân Hưng, TPHCM. Vốn điều lệ ban đầu 6 tỷ đồng, trong đó NVL góp 20%, Chủ tịch NVL Bùi Cao Nhật Quân 30% và bà Huỳnh Thị Bích Ngân 50%. Doanh nghiệp sau đó tăng vốn lên 20 tỷ đồng vào tháng 7/2016 và tiếp tục lên 215 tỷ đồng vào đầu năm 2018.

Tháng 11/2025, Ngôi Nhà Mega chuyển đổi sang loại hình công ty TNHH nhưng vốn điều lệ không thay đổi. Đến tháng 1/2026, vốn điều lệ tăng lên hơn 4,472 tỷ đồng, Novaland sở hữu 99.93% và ông Nguyễn Hữu Duy nắm 0.067%.

Sau khi Novaland rút vốn, cơ cấu thành viên của Ngôi Nhà Mega đã thay đổi. Theo cập nhật tháng 5/2026, 99.93% vốn mà NVL từng nắm giữ được chuyển sang Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Gia Phát với 56% và CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà 43.932%.

Cùng 2 thành viên khác gồm ông Nguyễn Hữu Duy vẫn giữ 0.067% và ông Nguyễn Ngọc Tuấn sở hữu phần vốn không đáng kể, chỉ 2 triệu đồng. Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật do ông Phạm Trọng Đạt (SN 1997) đảm nhận.

Những mắt xích phía sau hai cổ đông mới

Cả 2 doanh nghiệp mới này đều có liên quan mật thiết với NVL. Nova Tân Gia Phát tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Tân Gia Phát thành lập vào tháng 7/2015. Vốn điều lệ ban đầu gần 30 tỷ đồng, do bà Võ Thị Kim Khoa – Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật góp 90% và ông Nguyễn Quốc Hiền góp 10%.

Tháng 3/2019, Công ty đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Gia Phát như hiện nay, đồng thời vốn điều lệ tăng lên 212 tỷ đồng.

Cập nhật đến tháng 5/2026, vốn điều lệ của Nova Tân Gia Phát tăng lên hơn 2,236 tỷ đồng, CTCP Nova Hotels & Resorts chiếm tỷ lệ lớn nhất 66%, Công ty TNHH Vũng Tàu Investment 18.96%, Công ty TNHH Bất động sản Cát Thắng 12.744%, Công ty TNHH Đầu tư Đình Trung 2.236% và ông Võ Phát Chí 0.06%.

Trong đó, Nova Hotels & Resorts thành lập năm 2017, vốn điều lệ hơn 2,200 tỷ đồng vào thời điểm tháng 7/2022. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là bà Phạm Thị Hồng Nhung, hiện cũng là Thành viên HĐQT Novaland.

Vũng Tàu Investment cũng thành lập năm 2017. Cuối năm 2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 2,860 tỷ đồng và là công ty liên kết của Novaland với tỷ lệ sở hữu gần 49%.

Cổ đông lớn thứ hai tại Ngôi Nhà Mega là CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà thành lập năm 2022, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ ban đầu 100 triệu đồng. Cập nhật đến tháng 5/2026, công ty đã tăng mạnh vốn lên 816 tỷ đồng, do ông Phạm Trọng Đạt làm Chủ tịch HĐQT.

Đáng chú ý, Thiên Hà từng xuất hiện trong một giao dịch liên quan trực tiếp đến Novaland. Tháng 3/2025, NVL chuyển nhượng 19% vốn tại Công ty TNHH Thành phố Aqua với tổng giá trị ước tính 973 tỷ đồng cho Thiên Hà.

Bên cạnh đó, Thiên Hà hiện đặt trụ sở tại số 65 Nguyễn Du, phường Sài Gòn, TPHCM – cũng là địa chỉ trụ sở của CTCP NovaGroup, cổ đông lớn của Novaland.

Thiên Hà và NovaGroup có cùng trụ sở tại số 65 Nguyễn Du.

Bên cạnh vai trò tại Thiên Hà và Ngôi nhà Mega, ông Phạm Trọng Đạt còn đang đứng tên tại nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Hữu Minh, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Global Land, CTCP Korea Town Mekong, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Central Land, CTCP Đầu tư Bất động sản Vạn Hoa, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Ngọc Việt, Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Bất động sản Thuận Ý, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển I.S.M…

Thanh Tú

FILI

– 22:40 20/08/2026