Chủ quản Đầm Sen tính cầm cố sổ tiết kiệm vay 20 tỷ để thi hành án

Sau tranh chấp tiền thuê ba mặt bằng tại TPHCM, PhuThoTourist phải thanh toán hơn 20 tỷ đồng theo bản án phúc thẩm của tòa án. HĐQT chọn vay ngân hàng bằng sổ tiết kiệm dù cuối tháng 9 vẫn đang nắm hơn 300 tỷ đồng tiền nhàn rỗi.

HĐQT CTCP Dịch vụ Du lịch Phú Thọ (PhuThoTourist, UPCoM: DSP), đơn vị quản lý Công viên Văn hóa Đầm Sen, ngày 04/11 thông qua kế hoạch vay 20 tỷ đồng để thi hành án. Tài sản bảo đảm là các khoản tiết kiệm tại ngân hàng. Quyết định được đưa ra sau khi Công ty nhận văn bản thi hành bản án về tranh chấp tiền thuê mặt bằng với Văn phòng Thành ủy TPHCM.

Ba địa điểm liên quan đều là ba mặt bằng đều thuê của Văn phòng Thành ủy TPHCM. Trong đó, hai khu nhà, đất tại số 293 và 295/1 Lý Thường Kiệt từng phục vụ hoạt động khách sạn Ngọc Lan; địa chỉ số 15 đường số 2, Cư xá Lữ Gia được dùng làm trụ sở.

Phía trước khách sạn Ngọc Lan ở số 293 Lý Thường Kiệt, quận 11 cũ, TPHCM. Ảnh: Googlemaps

The BCTC bán niên 2026, các hợp đồng và phụ lục thuê gần nhất hết hạn vào cuối năm 2019 và đầu năm 2020. Sau đó, hai bên không ký thêm thỏa thuận mới. Văn phòng Thành ủy đưa ra đơn giá điều chỉnh, nhưng PhuThoTourist chưa đồng ý, nên số tiền phải trả vẫn tranh chấp.

Tháng 3/2023, Công ty bàn giao lại hai mặt bằng khách sạn Ngọc Lan. Trụ sở cũ tại Cư xá Lữ Gia được trả vào tháng 7/2024, sau khi chuyển về số 3 đường Hòa Bình. Trước đó, hồ sơ cổ phần hóa năm 2015 cũng từng đề cập kế hoạch xây một khách sạn Ngọc Lan mới để giữ thương hiệu sau khi không còn thuê địa điểm của Văn phòng Thành ủy.

Văn phòng Thành ủy sau đó đưa ra tòa. Đến tháng 3/2026, tòa sơ thẩm buộc Công ty trả hơn 19 tỷ đồng tiền thuê và lãi chậm thanh toán. DSP kháng cáo một phần bản án, tại phán quyết phúc thẩm ngày 22/07 tăng nghĩa vụ với bên cho thuê thêm 1 tỷ đồng so với án sơ cấp, lên hơn 20 tỷ đồng. Bao gồm gần 19.72 tỷ đồng tiền thuê ba mặt bằng và hơn 342 triệu đồng lãi chậm trả. Cộng 127 triệu đồng án phí sơ thẩm, tổng nghĩa vụ thi hành án gần 20.2 tỷ đồng.

Khoản tiền DSP phải thi hành án

20.19tỷ đồng

20.06 tỷ đồng trả Văn phòng Thành ủy; 127 triệu đồng án phí sơ thẩm

Ngọc Lan – 293 Lý Thường Kiệt

9.41 tỷ

Ngọc Lan – 295/1 Lý Thường Kiệt

6.71 tỷ

Trụ sở cũ tại Cư xá Lữ Gia

3.94 tỷ

Khoản 6.71 tỷ đồng đã bao gồm hơn 342 triệu đồng lãi chậm trả. Ba khoản trên cộng thành 20.06 tỷ đồng

Nguồn: Người viết tổng hợp

Bản án có hiệu lực từ ngày tuyên. Đến 27/10, Công ty nhận quyết định thi hành án, theo đó thời hạn tự nguyện thanh toán là 10 ngày kể từ khi được thông báo hợp lệ. Quá hạn, Doanh nghiệp có thể bị áp dụng biện pháp cưỡng chế và tiếp tục phát sinh lãi trên phần chậm trả.

Tổng Giám đốc Hoàng Văn Bá đưa ra hai cách thu xếp tiền: rút trước hạn 19 tỷ đồng tiết kiệm rồi vay thêm 1 tỷ đồng, hoặc giữ nguyên khoản gửi và cầm cố sổ để vay đủ 20 tỷ đồng. HĐQT chọn cách thứ hai do dự tính chi phí chỉ 358 triệu đồng, thấp hơn 91 triệu đồng so với phương án tất toán trước hạn.

Phần còn thiếu để thanh toán nghĩa vụ thi hành án, gần 190 triệu đồng, dự kiến lấy từ nguồn vốn kinh doanh. Nghị quyết ngày 04/11 mới phê duyệt phương án vay; chưa có công bố xác nhận ngân hàng đã giải ngân hoặc các khoản theo bản án đã được trả xong.

Cuối tháng 9, Công ty nắm gần 41 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, cùng 261 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn, chủ yếu là tiền gửi ngân hàng. Tổng cộng hơn 300 tỷ đồng, cao gấp gần 15 lần khoản phải thi hành án.

Tiền nhàn rỗi của DSP đang hơn 300 tỷ đồng vào cuối tháng 9

Đầm Sen vẫn chưa giúp chủ quản thoát lỗ

Nguồn thu từ vui chơi, lưu trú và dịch vụ du lịch đang tăng trở lại, nhưng chưa đủ trang trải chi phí. 9 tháng đầu năm 2026, PhuThoTourist đạt hơn 147 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 8% so với cùng kỳ. Giá vốn gần 194 tỷ đồng khiến hoạt động kinh doanh lỗ gộp 46 tỷ đồng, dù đã bớt lỗ so với một năm trước.

Nguồn thu tài chính, chủ yếu từ lãi tiền gửi và cổ tức được chia, góp phần bù đắp phần thiếu hụt. Trong đó, riêng cổ tức từ CTCP Công viên nước Đầm Sen (HOSE: DSN) đạt hơn 16 tỷ đồng. Nhờ chi phí trực tiếp giảm mạnh và khoản thu này, lỗ sau thuế 9 tháng còn hơn 28 tỷ đồng, so với mức âm gần 70 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Tính tới cuối tháng 9, PhuThoTourist lỗ lũy kế hơn 417 tỷ đồng.

Theo giải trình của Tổng Giám đốc Hoàng Văn Bá, giá vốn quý 3 năm trước chịu thêm tiền thuê đất của giai đoạn 2016-2021, làm khoản lỗ phình to. Khi chi phí này không lặp lại ở mức tương tự, kết quả kỳ này bớt xấu. Dẫu vậy, tiền thuê đất vẫn chiếm khoảng 35% giá vốn quý này.

Chủ quản Đầm Sen thua lỗ liên tiếp

Năm 2026, Công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần 220 tỷ đồng, tăng 28% so với năm trước; và dự kiến lỗ trước thuế hơn 28 tỷ đồng. Hết tháng 9, chủ quản Đầm Sen mới đi được hai phần ba chặng đường doanh thu, trong khi khoản lỗ đã chạm mục tiêu cả năm.

Khách sạn Ngọc Lan trước đó còn gắn với một tranh chấp khác. Năm 2019, PhuThoTourist ký hợp đồng quản lý, khai thác khách sạn với CTCP Thương mại và Sản xuất Hùng Đại Dương. Khi hai bên xảy ra bất đồng, DSP khởi kiện đối tác vào năm 2023. Tại cuối tháng 9/2026, khoản phải thu từ Hùng Đại Dương gần 9.8 tỷ đồng nhưng đã được trích lập dự phòng hơn 9.1 tỷ đồng.

Văn phòng Thành ủy TPHCM còn xuất hiện trong một vụ kiện khác liên quan đến khách sạn Ngọc Lan. Sau khi PhuThoTourist khởi kiện đối tác khai thác khách sạn là Hùng Đại Dương, cơ quan này đã kháng cáo bản án sơ thẩm tháng 9/2025. Đến tháng 5/2026, tòa phúc thẩm chấp nhận kháng cáo, hủy án để xét xử lại.

Bên cạnh bản án, hồi đầu năm 2025, HĐQT từng quyết định tạm nộp gần 49 tỷ đồng tiền thuê đất bị truy thu và chậm nộp, đồng thời vay 4 tỷ đồng tại Vietbank để phục vụ nghĩa vụ này.

PhuThoTourist có tiền thân là đơn vị du lịch quận 11, hoạt động từ năm 1989 với khách sạn Phú Thọ. Công ty sau đó mở rộng sang Công viên Văn hóa Đầm Sen, khu du lịch sinh thái Vàm Sát cùng các dịch vụ nhà hàng, lữ hành. Cổ phiếu DSP lên UPCoM năm 2018. Đầm Sen hiện vẫn là nguồn thu lớn nhất, đóng góp khoảng 73% doanh thu các bộ phận kinh doanh năm 2025; bên cạnh đó, Công ty nắm 33.54% vốn tại Đầm Sen Nước.

Hai cổ đông lớn nhất của PhuThoTourist tại cuối tháng 9/2026 là Saigontourist với tỷ lệ 49% và CTCP Sam Holdings nắm gần 35%.

.vs-related-row + .vs-related-row td{
border-top:1px solid #e3e3e3;
}
@media screen and (max-width:600px){
.vs-related-box{
margin:18px 0 !important;
table-layout:fixed !important;
}
.vs-related-imgcell{
width:34% !important;
padding:11px 9px 11px 11px !important;
vertical-align:middle !important;
}
.vs-related-img{
width:100% !important;
height:auto !important;
aspect-ratio:1.6/1 !important;
object-fit:cover !important;
}
.vs-related-content{
width:66% !important;
padding:11px 11px 11px 0 !important;
vertical-align:middle !important;
}
.vs-related-title,
.vs-related-title a{
font-size:14px !important;
line-height:1.35 !important;
}
.vs-related-sapo{
display:none !important;
}
}