Bán xong Công ty Đại Dương Vũng Tàu, HDC lãi kỷ lục gần 550 tỷ trong quý 3

Bán xong Công ty Đại Dương Vũng Tàu, HDC lãi kỷ lục gần 550 tỷ trong quý 3

Dù doanh thu bất động sản lao dốc và biên lợi nhuận co hẹp, Hodeco vẫn ghi nhận lợi nhuận cao kỷ lục nhờ khoản lãi gần 700 tỷ đồng từ việc bán cổ phần Công ty Đại Dương Vũng Tàu.

Theo BCTC hợp nhất quý 3/2025, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, HOSE: HDC) đạt doanh thu thuần 102 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ, do mảng kinh doanh bất động sản sụt giảm mạnh 87%, chỉ mang về hơn 8 tỷ đồng. Trong khi đó, giá vốn tăng cao nên lãi gộp chỉ còn hơn 17 tỷ đồng, giảm 70%. Biên lãi gộp cũng co hẹp từ 46% về gần 17%.

Hodeco cho biết hoạt động kinh doanh quý 3 vẫn chưa có khởi sắc, do tình hình chung của thị trường bất động sản còn khó khăn, ảnh hưởng đến công tác bán hàng.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính hơn 700 tỷ đồng, gấp 250 lần cùng kỳ, nhờ lãi bán cổ phần CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu hơn 696 tỷ đồng, giúp Doanh nghiệp lãi ròng cao kỷ lục gần 538 tỷ đồng, gấp hơn 41 lần cùng kỳ, dù các chi phí tài chính, bán hàng, quản lý doanh nghiệp tăng cao 78%, lên 48 tỷ đồng.

Nguồn: HDC

Cộng với kết quả nửa đầu năm, doanh thu thuần 9 tháng hơn 281 tỷ đồng, giảm 26%; trong khi lợi nhuận sau thuế hơn 610 tỷ đồng, gấp 9.4 lần. So với kế hoạch 2025, HDC mới thực hiện được 19% mục tiêu doanh thu, nhưng đã vượt 44% chỉ tiêu lợi nhuận.

Nguồn: VietstockFinance

Lượng tiền mặt tăng cao

Tổng tài sản HDC cuối quý 3 hơn 5,400 tỷ đồng, tăng 11% so đầu năm. Trong đó, lượng tiền và tương đương tiền tăng mạnh lên hơn 280 tỷ đồng, gấp hơn 27 lần đầu năm.

Đáng chú ý, HDC ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn gần 336 tỷ đồng từ Công ty TNHH Success Real Estate, phát sinh từ việc bán cổ phần của Công ty Đại Dương Vũng Tàu. Khoản phải thu này được đảm bảo bằng tiền đặt cọc hơn 44 tỷ đồng của CTCP Tư vấn Đầu tư và Thương mại Tân Cương, cùng thư bảo lãnh thanh toán trị giá hơn 291 tỷ đồng do Ngân hàng TMCP Quân đội (MB, HOSE: MBB) phát hành ngày 27/06/2025.

Nguồn: HDC

Ngoài ra, HDC còn ghi nhận khoản phải thu khác gần 238 tỷ đồng từ bà Nguyễn Thị Phương Tâm. Theo giải trình của công ty, đây là tiền thanh toán cho bà Tâm mua cổ phần CTCP Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận, theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng ký ngày 25/11/2021.

Đến tháng 8/2025, HĐQT HDC thống nhất thay đổi phương thức nhận chuyển nhượng dự án Khu du lịch Biển Đá Vàng, bằng cách tách Công ty Ý Ngọc Bình Thuận thành hai pháp nhân, trong đó HDC sẽ sở hữu cổ phần với tỷ lệ 46% của pháp nhân mới là CTCP Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Ý Ngọc Biển Đá Vàng. Và tiếp tục thực hiện việc nhận chuyển nhượng cổ phần từ các cổ đông của pháp nhân mới, dự kiến nâng tỷ lệ nắm giữ lên 95.15%.

Hàng tồn kho hơn 1,433 tỷ đồng, tăng 5%, tập trung lớn tại dự án khu nhà ở phức hợp The Light City hơn 934 tỷ đồng. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang hơn 1,662 tỷ đồng, tăng 22%, trải rộng tại các dự án khu nhà ở xã Long Điền (TPHCM) gần 794 tỷ đồng, khu đô thị Cỏ Mây 646 tỷ đồng, khu đô thị Phước Thắng 205 tỷ đồng và các dự án khác.

Nợ phải trả còn hơn 2,523 tỷ đồng, giảm 3%. Trong đó, vay nợ tài chính chiếm 64% tổng nợ với 1,626 tỷ đồng, bao gồm gần 500 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

ĐHĐCĐ bất thường 2025 cuối tháng 9, lãnh đạo Hodeco cho biết trong năm 2026, ngoài những dự kiến ghi nhận một phần từ chuyển nhượng chung cư Thống Nhất, công ty tiếp tục kinh doanh trong quý 4/2025 tại dự án Hải Đăng – The Light City, khu biệt thự Ngọc Tước 2, khu nhà ở Tây 3/2 và dự án Ecotown Phú Mỹ, sẽ hạch toán vào kết quả kinh doanh năm 2026.

Sau khi sáp nhập vào TPHCM và một số doanh nghiệp lớn triển khai dự án, giá bất động sản Vũng Tàu có điều chỉnh tăng, nhưng vẫn còn thấp so với TPHCM. Lãnh đạo HDC kỳ vọng thời gian tới, khi đường cao tốc, sân bay đi vào hoạt động thì thị trường bất động sản Vũng Tàu (cũ) sẽ tốt hơn rất nhiều. Hodeco dự kiến sẽ mở rộng phát triển thêm một số dự án ở các tỉnh khác.

* Hodeco huy động 300 tỷ từ trái phiếu để mở rộng quỹ đất tại dự án Phước Thắng

Thanh Tú

FILI

– 15:45 16/10/2025