Lãi ròng gấp 3 lần nhờ doanh thu môi giới tăng vọt
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc với doanh thu thuần gần 1.100 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước.
Cơ cấu doanh thu cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt trong hoạt động kinh doanh với doanh thu môi giới bất động sản tăng mạnh 75%, đạt 616 tỷ đồng; doanh thu dịch vụ quản lý và cho thuê tăng 84%, đạt 102 tỷ đồng.
Ngược lại, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm 43%, còn khoảng 339 tỷ đồng, phản ánh sự điều chỉnh chiến lược của doanh nghiệp khi tập trung hơn vào mảng dịch vụ và môi giới – lĩnh vực có biên lợi nhuận cao hơn.
Ở mảng hoạt động tài chính, DXG ghi nhận 41,63 tỷ đồng doanh thu, gấp 3,2 lần so với cùng kỳ (12,88 tỷ đồng). Toàn bộ khoản này đến từ lãi tiền gửi và cho vay, cho thấy doanh nghiệp đang tận dụng hiệu quả nguồn tiền nhàn rỗi cho các khoản đầu tư ngắn hạn. Đồng thời, chi phí tài chính giảm 41% xuống còn hơn 62 tỷ đồng nhờ tiết giảm chi phí lãi vay.
Tuy nhiên, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt tăng 47% và 17%, đạt 244 tỷ đồng và 122 tỷ đồng. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ chi phí môi giới, quảng cáo và tiền lương, phù hợp với chiến lược mở rộng quy mô hoạt động.
Tính đến cuối tháng 9/2025, Đất Xanh có 3.516 nhân viên, tăng hơn 1.000 người so với đầu năm, riêng quý 3 tăng thêm 465 người – minh chứng cho nỗ lực mở rộng hệ thống và củng cố nguồn lực kinh doanh.
Sau khi trừ chi phí, DXG báo lãi ròng gần 93 tỷ đồng trong quý 3, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2024. Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt 223 tỷ đồng lợi nhuận ròng, tăng 2,3 lần, tương đương hơn 60% kế hoạch năm.
Theo giải trình, kết quả này đến từ sự chuyển dịch cơ cấu doanh thu, khi mảng môi giới tăng mạnh giúp biên lợi nhuận gộp cải thiện từ khoảng 50% lên gần 56%, qua đó nâng hiệu quả kinh doanh chung.
Tiền mặt vượt 4.000 tỷ đồng
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DXG tại ngày 30/9/2025 đạt hơn 35.200 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền tăng mạnh gấp hơn 3 lần, vượt 4.000 tỷ đồng.
Cụ thể, các khoản tương đương tiền tăng từ 887 tỷ đồng cuối năm 2024 lên 3.479 tỷ đồng; tiền gửi ngân hàng tăng nhẹ lên 446 tỷ đồng, trong khi tiền mặt giảm còn 3.229 tỷ đồng. Các khoản tương đương tiền chủ yếu là tiền gửi ngắn hạn dưới 3 tháng với lãi suất 3 – 4,75%/năm.
Ngoài ra, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn cũng tăng đáng kể, đạt 106.452 tỷ đồng, cao hơn 37% so với cuối năm trước. Đây là tiền gửi có kỳ hạn từ 3 đến 12 tháng với lãi suất 3,3 – 6,6%/năm, góp phần đẩy doanh thu tài chính 9 tháng đầu năm lên 90,59 tỷ đồng, tăng hơn 3,4 lần so với cùng kỳ (26 tỷ đồng).
Cùng với đó, giá trị ký quỹ và ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án tăng hơn 14%, đạt gần 3.800 tỷ đồng; tồn kho tăng hơn 9% lên 14.600 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp cũng tăng 16%, đạt gần 16.300 tỷ đồng, trong đó người mua trả tiền trước là khoản mục tăng mạnh nhất.
Đáng chú ý, tính đến cuối quý 3/2025, DXG ghi nhận hơn 2.900 tỷ đồng tiền cá nhân mua căn hộ trả trước, gấp gần 3 lần đầu năm và tăng hơn 70% so với quý trước. Tổng giá trị người mua trả tiền trước đạt 2.942 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với đầu năm (1.074 tỷ đồng).
Trong đó, cá nhân mua căn hộ trả trước chiếm gần như toàn bộ, đạt 2.916 tỷ đồng, tăng 185%, trong khi khách hàng khác trả tiền trước giảm xuống còn 26 tỷ đồng. Diễn biến này cho thấy lượng khách hàng đặt mua và thanh toán sớm tăng vọt, phản ánh tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường nhà ở và niềm tin trở lại đối với các dự án của Đất Xanh.
Thâu tóm thêm một doanh nghiệp bất động sản vùng ven
Ở một diễn biến khác, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) – công ty con của DXG, cho biết đến cuối quý 3/2025, DXS đã nâng tỷ lệ sở hữu lên 100% tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Lan Anh. Trước đó, giá trị ghi sổ khoản đầu tư này là 49 tỷ đồng, tương ứng 30% lợi ích.
Bất động sản Lan Anh, thành lập năm 2019 tại Bình Dương (cũ) với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Lan Anh (Lan Anh Avenue) tại phường Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên. Dự án có diện tích 2,67 ha, gồm 147 căn nhà liền kề, tổng mức đầu tư khoảng 221 tỷ đồng.
Tháng 11/2024, dự án được thế chấp tại Ngân hàng MSB – Chi nhánh Long An và đến tháng 9/2025, DXS đã mở bán đợt 1 với 66 căn. Đây là bước đi thể hiện chiến lược mở rộng danh mục dự án nhà ở vùng ven, hướng đến phân khúc có nhu cầu thực và biên lợi nhuận ổn định.
Với đà tăng trưởng lợi nhuận vững chắc, thanh khoản dồi dào và định hướng mở rộng đầu tư, Đất Xanh đang củng cố vị thế của mình trong giai đoạn thị trường bất động sản dần bước vào chu kỳ phục hồi mới.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/bat-dong-san-am-len-dat-xanh-huong-loi-lon-1412386.html
