Cổ phiếu tăng mạnh sau chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp
Công ty CP Tập đoàn C.E.O (CEO Group; HNX: CEO) đang tái định vị chiến lược khi mở rộng sang bất động sản công nghiệp – lĩnh vực được đánh giá là có dư địa tăng trưởng lớn trong trung và dài hạn. Người đứng sau định hướng này là ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch HĐQT, nhà sáng lập và là người giữ vai trò quyết định tại CEO Group.
Ông Bình hiện nắm giữ 102,13 triệu cổ phiếu CEO, chiếm 18,9% vốn điều lệ, với giá trị thị trường khoảng 1.593 tỷ đồng tại mức giá 15.600 đồng/cổ phiếu (ngày 29/5/2025). Ngoài ra, ông còn giữ chức vụ Chủ tịch tại nhiều công ty thành viên như CEO Phú Quốc, CEO Đảo Ngọc, CEO Vân Đồn, CEO Quốc tế và Trường Cao Đẳng Đại Việt…
Động thái quan trọng gần đây là việc CEO Group thành lập Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp C.E.O (CEO IP) với vốn điều lệ 450 tỷ đồng, trong đó CEO Group nắm 99%. Ông Cao Văn Kiên được bổ nhiệm làm người đại diện theo pháp luật, còn ông Bình đại diện phần vốn góp. Tổng Giám đốc CEO Group được giao triển khai toàn bộ thủ tục pháp lý.
Chiến lược mới của CEO Group đang được thị trường phản ứng tích cực. Từ ngày 26 đến 29/5, cổ phiếu CEO tăng liên tiếp phiên với tổng mức tăng tổng cộng khoảng 22,83%.
Cụ thể, phiên 26/5, giá cổ phiếu bật tăng +4,72%, khối lượng giao dịch gấp hơn 3 lần phiên trước (13,8 triệu cổ phiếu so với 3,9 triệu ngày 23/5). Đây là tín hiệu cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư ngay khi công bố mở rộng hệ sinh thái.
Đặc biệt, trong phiên 27/5, cổ phiếu CEO tăng trần +9,77% lên 14.600 đồng – mức tăng mạnh nhất trong giai đoạn này. Khối lượng giao dịch lên tới 28,7 triệu cổ phiếu, cao nhất trong 5 phiên. Đáng chú ý, khối ngoại mua ròng lớn với 535.800 cổ phiếu, trong khi không có lực bán từ khối ngoại, phản ánh kỳ vọng cao.
Sang phiên 28/5, đà tăng chậm lại nhưng vẫn duy trì sắc xanh (+1,37%), cho thấy dòng tiền chưa rút ra. Khối lượng duy trì cao (16,3 triệu). Tuy nhiên, khối ngoại quay đầu bán ròng hơn 240.000 cổ phiếu, đây có thể là chốt lời ngắn hạn.
Đà tăng chưa dừng lại, đến phiên 29/5, cổ phiếu tăng +5,41% lên 15.600 đồng. Thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao (27,5 triệu cổ phiếu). Khối ngoại quay lại mua ròng nhẹ. Tăng liên tiếp 4 phiên, vốn hóa CEO Group đạt khoảng 8.430 tỷ đồng.
Gia đình Chủ tịch siết chặt quyền kiểm soát
Song song với chiến lược kinh doanh, ông Đoàn Văn Bình cũng có bước đi đáng chú ý về cơ cấu sở hữu. Vợ ông là bà Đỗ Phương Anh, hiện là Phó Tổng Giám đốc CEO Group, đồng thời là chủ sở hữu và đại diện pháp luật của Công ty CP Thương mại và Đầu tư Trường Thuận.
Công ty Trường Thuận được thành lập ngày 9/8/2023, chỉ ít ngày trước khi nhận chuyển nhượng quyền mua 42,5 triệu cổ phiếu từ ông Bình trong đợt phát hành thêm của CEO Group. Sau giao dịch, Trường Thuận sở hữu 44,625 triệu cổ phiếu, tương đương 8,26% vốn.
Có thể thấy, động thái chuyển nhượng quyền mua cổ phiếu từ ông Đoàn Văn Bình sang công ty của vợ ông được cho là nhằm cơ cấu lại hình thức sở hữu trong nội bộ gia đình, mà không làm thay đổi tỷ lệ kiểm soát của gia đình ông tại CEO Group.
Ngoài ra, bà Phương Anh cũng trực tiếp nắm giữ 2,35 triệu cổ phiếu (0,43%), trị giá khoảng 367 tỷ đồng. Tổng tỷ lệ sở hữu của gia đình ông Bình tại CEO Group lên tới 27,59%.
Tuy nhiên, bên cạnh triển vọng từ bất động sản công nghiệp, CEO Group vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại ở mảng bất động sản dân dụng. Dự án Sunny Garden City tại huyện Quốc Oai (Hà Nội) bị UBND TP. Hà Nội nhắc nhở vì chậm tiến độ xây dựng trường học theo quy hoạch. Dự án CEOHomes Hana Garden City (Mê Linh) bị đánh giá là chậm tiến độ trong suốt 16 năm, chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội yêu cầu CEO Group khẩn trương hoàn thiện thủ tục pháp lý, tài chính để cấp sổ đỏ cho cư dân tại dự án Sunny Garden City – động thái nhằm xử lý tình trạng chậm trễ kéo dài từ năm 2019. Trước đó, CEO Group bị thanh tra chỉ ra vi phạm tại lô đất CX-1: sử dụng đất công cộng làm văn phòng, nhà hàng, bể bơi trái phép. Thành phố yêu cầu doanh nghiệp tự phá dỡ và thực hiện đúng quy hoạch.
Chiến lược mở rộng sang bất động sản công nghiệp giúp CEO Group đa dạng hóa hoạt động, giảm phụ thuộc vào phân khúc nhà ở và nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, việc xử lý các tồn đọng pháp lý tại các dự án cũ là yếu tố then chốt để củng cố niềm tin từ nhà đầu tư và khách hàng.
Có thẻ thấy, CEO Group đang đứng trước cơ hội chuyển mình. Đà tăng giá cổ phiếu cùng sự quan tâm của dòng tiền là tín hiệu tích cực, nhưng mức độ bền vững sẽ phụ thuộc vào khả năng thực thi chiến lược mới và khắc phục các tồn tại pháp lý đang hiện hữu.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/be-lai-chien-luoc-kinh-doanh-ong-doan-van-binh-khien-nha-dau-tu-mo-co-trong-bung-1381609.html
