Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, HOSE: IJC) mới đây đã công bố thông tin bất thường về việc HĐQT thông qua Nghị quyết số 25/NQ-HĐQT ngày 28/5/2025, phê duyệt triển khai Dự án Khu nhà ở Sunflower II (mở rộng) – Giai đoạn 1. Đây là dự án phát triển nhà ở thấp tầng quy mô lớn, nằm trong Khu Liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương, phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Theo văn bản công bố, dự án được triển khai trên khu đất có diện tích hơn 37.656 m², trong đó diện tích sàn xây dựng khoảng 40.501 m². Giai đoạn 1 gồm 87 căn biệt thự (với 15 mẫu thiết kế), trong đó 71 căn biệt thự đơn lập thuần ở và 16 căn biệt thự đơn lập kết hợp kinh doanh. Bên cạnh đó là 1 nhà quản lý (2 tầng) và hệ thống hạ tầng đồng bộ phục vụ cư dân.
Tổng mức đầu tư cho giai đoạn 1 của dự án Sunflower II (mở rộng) lên tới 973,5 tỷ đồng. Trong đó, chi phí sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn nhất với 414,2 tỷ đồng, tiếp theo là chi phí xây dựng hạ tầng (57,4 tỷ đồng), chi phí xây dựng phần nhà (216,8 tỷ đồng), chi phí dự phòng và quản lý cơ sở hạ tầng (31 tỷ đồng), lãi vay (253,5 tỷ đồng) và chi phí khác (504 triệu đồng).
Dự án được tài trợ bằng vốn tự có của Becamex IJC (20%) và phần lớn là vốn huy động (80%), dự kiến hoàn tất trong năm 2030. IJC sẽ trực tiếp quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý dự án độc lập.
Về hiệu quả tài chính, dự án kỳ vọng đạt tổng doanh thu 1.907,8 tỷ đồng (gồm VAT), tổng chi phí 1.011,6 tỷ đồng, lợi nhuận gộp hơn 783,6 tỷ đồng và lợi nhuận ròng là 626,9 tỷ đồng sau khi trừ thuế TNDN. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả gồm giá trị hiện tại thuần (NPV) hơn 29,2 tỷ đồng và tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) đạt 8,07%. Thời gian hoàn vốn dự kiến khoảng 12 năm 11 tháng.
Mục tiêu của dự án Sunflower II (mở rộng) là giải quyết nhu cầu về nhà ở cao cấp cho người dân và chuyên gia đến sinh sống, làm việc trong khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương.
Các giải pháp kỹ thuật chính được lựa chọn bao gồm móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép toàn khối; hệ thống cấp điện từ nguồn điện quốc gia và trung thế địa phương; cấp nước từ tuyến ống chính trên các đường NT8 và HM3; thoát nước mưa bằng hệ thống ống BTCT chôn ngầm, và thoát nước thải tập trung xử lý tại trạm xử lý khu đô thị.
Dự án tuân thủ đầy đủ 30 tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) về thiết kế kiến trúc, kết cấu công trình, hạ tầng kỹ thuật và an toàn kỹ thuật. Hồ sơ thiết kế cơ sở được đóng dấu xác nhận kèm theo Quyết định phê duyệt.
Theo thông tin công bố, các đơn vị tư vấn chính bao gồm: Công ty CP Phát triển và Công nghệ BTIC (báo cáo nghiên cứu khả thi), Công ty CP Địa chất Nam Bộ (khảo sát xây dựng), Công ty CP Xây dựng ATZ (thẩm tra dự toán). Chủ đầu tư là IJC – một thành viên của Becamex IDC, có kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn tại Bình Dương.
Trước đó, theo thông báo công bố thông tin bất thường ngày 27/5/2025, dự án Prince Town II (mở rộng) cũng đã được Hội đồng Quản trị IJC chính thức phê duyệt tại nghị quyết số 24/NQ-HĐQT ngày 26/5/2025. Dự án được quy hoạch tại ba lô đất P1, P2 và P3 trong khu đô thị mới thuộc phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Dự án có tổng diện tích đất sử dụng khoảng 36.354 m², với tổng diện tích sàn xây dựng 99.932 m². Sẽ có tổng cộng 314 căn nhà liên kế được xây dựng, phân bổ lần lượt tại các lô P1 (124 căn), P2 (123 căn) và P3 (67 căn). Công trình được xếp loại dân dụng cấp III, thuộc nhóm dự án B.
Tổng mức đầu tư của dự án là 1.400 tỷ đồng, bao gồm chi phí sử dụng đất (gần 400 tỷ đồng), chi phí xây dựng hạ tầng và phần thô (gần 688 tỷ đồng), chi phí lãi vay (261 tỷ đồng) và các khoản dự phòng khác. Trong đó, vốn tự có chiếm 20% (280 tỷ đồng), còn lại là vốn huy động từ bên ngoài (1.120 tỷ đồng).
Về hiệu quả kinh tế, tổng doanh thu dự án (gồm VAT) dự kiến đạt 2.600,69 tỷ đồng, tổng chi phí là 1.426,01 tỷ đồng. Sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp, lợi nhuận ròng ước tính đạt 854,32 tỷ đồng.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/becamex-ijc-rot-manh-tien-de-mo-rong-2-du-an-tai-thu-dau-mot-ky-vong-thu-ve-gan-1-500-ty-dong-loi-nhuan-1381583.html
