Các “đại gia” bất động sản khu công nghiệp lãi lớn quý đầu năm

Nhiều “ông lớn” báo lãi đậm

Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) có cú đảo chiều ngoạn mục trong quý đầu năm 2025 với doanh thu kỷ lục 3.117 tỷ đồng, gấp 20,5 lần cùng kỳ năm trước. Qua đó, lợi nhuận sau thuế 849 tỷ đồng, tăng mạnh so với âm 77 tỷ cùng kỳ và là mức cao nhất tính từ quý II/2023.

Kết quả này đến từ hoạt động kinh doanh chính của doanh nghiệp là cho thuê đất, cơ sở hạ tầng và bán nhà xưởng. Doanh thu 2.484 tỷ và lợi nhuận gộp hơn 1.000 tỷ đồng.

Tương tự, “trùm” khu công nghiệp Bình Dương là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã: BCM) ghi nhận doanh thu thuần gần 1.843 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ.

Động lực chủ yếu đến từ việc đẩy mạnh ghi nhận doanh thu bất động sản, giá trị gần 1.427 tỷ đồng, gấp 3,2 lần so với cùng kỳ. Dù chịu áp lực chi phí tăng nhưng BCM vẫn báo lãi quý I gấp 3 lần cùng kỳ lên 366 tỷ đồng.

Hay như CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã: SIP) vừa báo lãi quý I/2025 hơn 402 tỷ đồng, tăng 45% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong vòng 4 năm qua.

Trong 3 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của SIP đạt hơn 1.941 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ. Động lực chính tiếp tục đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ tiện ích điện, nước cho khu công nghiệp với gần 1.590 tỷ đồng, chiếm hơn 80% tổng doanh thu và tăng 7% so với cùng kỳ.

Dù vậy, vẫn có doanh nghiệp “chậm lại” trong nhịp tăng trưởng chung của toàn ngành. Có thể kể đến Tổng Công ty Idico – CTCP (mã: IDC) với doanh thu quý I/2025 giảm 27% xuống 1.793 tỷ đồng.

Doanh thu giảm cùng với chi phí tăng cao đã “bào mòn” lãi sau thuế còn 417 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ. IDC lý giải lợi nhuận giảm mạnh quý đầu năm là do biến động doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần.

Kế hoạch kinh doanh trái chiều

Dù quý đầu năm kinh doanh khả quan nhưng sau “cú sốc” thuế quan đầu tháng 4, một số doanh nghiệp đã lên kế hoạch kinh doanh theo hướng thận trọng.

Điển hình như SIP dù vừa báo lợi nhuận quý cao nhất trong 4 năm trở lại đây nhưng vẫn chuẩn bị kịch bản “đi lùi”. Theo đó, SIP đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 5.657 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 833 tỷ đồng, giảm lần lượt 33% và 35% so với kết quả năm 2024. 

SIP dự kiến cho thuê 45ha đất khu công nghiệp (KCN) trong năm nay, trong đó tập trung lớn tại KCN Phước Đông là 30ha, còn lại KCN Đông Nam, KCN Lê Minh Xuân và KCN Lộc An – Bình Sơn đều là 5ha. Về nhà xưởng, Công ty dự cho thuê gần 25.900 m2.

Để hoàn thành mục tiêu, SIP cho biết sẽ tập trung đền bù giải phóng mặt bằng KCN Phước Đông giai đoạn 3, phần diện tích còn lại phấn đấu dứt điểm trong năm nay; triển khai hoàn thiện pháp lý tại các dự án khu dân cư, tái định cư để đưa vào kinh doanh; tìm kiếm các dự án mới tại phía Nam. Đối với KCN Đông Nam, tiếp tục xây dựng và hoàn thiện hạ tầng giao thông còn lại để thu hút đầu tư.

Tương tự, ĐHĐCĐ thường niên 2025 Idico đã thông qua kế hoạch doanh thu hợp nhất 8.918 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 2.596 tỷ đồng, giảm 1% và 13% so với năm trước. Cho thuê đất hạ tầng KCN 123,5ha, cho thuê nhà xưởng gần 33.300 ha.

Trong năm nay, IDC tập trung pháp lý và thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng 4 KCN đã được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm KCN Tân Phước 1 quy mô 470ha tại Tiền Giang, KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng 111ha nằm ở Bà Rịa – Vũng Tàu, KCN Vinh Quang 226ha ở Hải Phòng và KCN Phú Long 416ha tại Ninh Bình. Việc triển khai các KCN trên sẽ nâng tổng diện tích đất thương phẩm còn lại của IDC lên hơn 1,430ha.

Ngược lại, một số “ông lớn” vẫn tự tin vào triển vọng kinh tế toàn cầu năm nay khi đưa ra kịch bản đầy thách thức.

Trong đó, BCM đặt mục tiêu năm 2025 với doanh thu hợp nhất 9.500 tỷ đồng, tăng 29%; lợi nhuận sau thuế 2.470 tỷ đồng, tăng 3% so với thực hiện năm 2024. Công ty dự kiến khởi công KCN Bàu Bàng mở rộng giai đoạn 2 (quy mô 380ha) và KCN Cây Trường (700ha), gia tăng quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại Bình Dương.

Hay Kinh Bắc sau một năm khó khăn đã đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, gấp 3 và 7 lần so với kết quả năm trước. Công ty dự kiến cho thuê hơn 200ha đất KCN trong năm và đã hoàn thành hơn 30% chỉ tiêu ngay trong quý I.