Chậm tiến độ dự án trọng điểm, SCID chỉ giải ngân 29 tỷ tiền huy động sau hơn 10 năm

Ngày 05/05, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (UPCoM: SID) báo cáo tiến độ sử dụng vốn từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng. Theo đó, Công ty mới đầu tư hơn 29 tỷ đồng trên kế hoạch hơn 198 tỷ đồng cho dự án An Phú, dù đã bắt đầu huy động vốn từ hơn 10 năm trước.

Nguồn: SCID

Đây là dự án có tổng vốn đầu tư hơn 448 triệu USD, bao gồm hơn 198 tỷ đồng từ vốn phát hành thêm cổ phiếu ra công chúng – phương án được SCID triển khai từ năm 2013.

Tính đến cuối quý 1/2025, Công ty ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 476 tỷ đồng tại dự án này.

SCID cho biết dự án An Phú có diện tích khoảng 6.9ha, thuộc khu đô thị phát triển tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TPHCM. Tiến độ thực hiện đã quá thời hạn theo Quyết định chủ trương đầu tư của UBND TPHCM ngày 25/09/2019. SCID cho biết đã gửi văn bản đến các cơ quan có thẩm quyền đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư cũng như xin giao đất để tiếp tục thực hiện dự án.

SCID và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL), Công ty TNHH Nova An Phú (công ty con của Novaland) ký hợp đồng hợp tác phát triển dự án vào ngày 30/12/2016. Tuy nhiên, các bên vẫn chưa thống nhất phương án hợp tác theo hợp đồng, được SCID lý giải do nhiều nguyên nhân khách quan.

Đến ngày 11/03/2025, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) ra phán quyết chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là Novaland, Nova An Phú và bị đơn là SCID. Theo đó, Công ty phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bị đơn theo hợp đồng hợp tác phát triển dự án đã ký.

Nguồn: BCTC hợp nhất năm 2024 đã được kiểm toán của SCID

Phối cảnh dự án Saigon Co.op An Phú tại TP. Thủ Đức

Từ 3 dự án hiện còn 1, nhưng vẫn chưa thể hoàn thành

Thực tế, Công ty đã lập hồ sơ phát hành 25 triệu cp ra công chúng vào năm 2013, huy động 255 tỷ đồng để đầu tư cho 3 dự án, gồm An Phú – Khu Thương mại Dịch vụ và Nhà ở Sài Gòn Co.op gần 196 tỷ đồng, Co.opmart tại Cát Bi, TP. Hải Phòng gần 44 tỷ đồng và Trung tâm thương mại – Siêu thị Co.opmart tại TP. Vinh gần 16 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2014, cổ đông SCID đã thông qua việc chuyển nhượng vốn đầu tư tại các công ty liên kết đầu tư hoạt động bán lẻ Co.opmart cho Liên hiệp HTX Thương mại TPHCM (Saigon Co.op). Trên cơ sở đó, SCID chuyển nhượng vốn đầu tư tại dự án Co.opmart Cát Bi cho Saigon Co.op, theo đó không tiếp tục đầu tư cho dự án này và chuyển toàn bộ vốn đầu tư còn lại (đã giải ngân gần 41 tỷ đồng và chưa giải ngân gần 3 tỷ đồng) để đầu tư cho dự án lớn và trọng điểm An Phú.

Đến ĐHĐCĐ thường niên 2016, cổ đông SCID thông qua kế hoạch sử dụng vốn từ đợt phát hành chỉ còn 2 dự án là An Phú hơn 198 tỷ đồng và Siêu thị Co.opmart TP. Vinh gần 16 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đối với Siêu thị Co.opmart TP. Vinh, đối tác đã ký kết hợp đồng hợp tác với SCID để triển khai dự án là Công ty TNHH MTV Vật liệu Xây dựng và Xây lắp Thương mại BMC lại gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý đất đai tại địa phương, nên không thể bàn giao mặt bằng đúng tiến độ. Năm 2022, SCID đã khởi kiện BMC ra tòa và đến năm 2023 được công nhận thỏa thuận chấm dứt hợp đồng hợp tác, buộc BMC phải thanh toán tiền nợ gốc và tiền lãi chậm thanh toán.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, HĐQT SCID trình cổ đông nội dung không tiếp tục đầu tư dự án này, kết quả được thông qua. Kể từ đó, Công ty chỉ còn đầu tư duy nhất dự án An Phú dựa trên số tiền thu về từ đợt phát hành.

Tuy vậy, kể từ lần báo cáo tiến độ sử dụng vốn vào tháng 11/2023, SCID không còn giải ngân thêm vào dự án.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu SID gây chú ý trong các phiên gần đây với giá biến động mạnh. Mới nhất, trong phiên 07/05, giá cổ phiếu này giảm kịch sàn 15% với chỉ 500 cp được khớp lệnh, bất chấp phiên trước đó tăng hơn 11%. Tính từ đầu năm 2025, thị giá SID tăng 18%.