Theo tài liệu phục vụ Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, dự kiến được tổ chức vào ngày 26/6 tới đây tại TP.HCM, Công ty CP Bất động sản và Đầu tư VRC (HOSE: VRC) dự kiến trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mục tiêu đạt lợi nhuận sau thuế hơn 10 tỷ đồng, mức tăng trưởng đột biến nếu so với khoản lãi khiêm tốn 1,77 tỷ đồng đã thực hiện được trong năm 2024.
Đáng chú ý, VRC dự kiến trình cổ đông xem xét triển khai việc chuyển nhượng hàng loạt tài sản quy mô lớn. Trong đó có thể kể đến phương án bán một phần hoặc toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại Công ty CP ADEC với mức giá sàn 20.000 đồng/cổ phiếu; thoái vốn khỏi Công ty CP Đóng tàu và Dịch vụ cảng Mỹ Xuân với giá không dưới 41.500 đồng/cổ phiếu.
Ngoài ra, VRC dự kiến bán khu chung cư lô H thuộc dự án ADC (quận 7, TP.HCM) với kỳ vọng thu về ít nhất 800 tỷ đồng; cùng với đó là kế hoạch chuyển nhượng phần diện tích đã đền bù tại dự án Khu đô thị mới Nhà Bè với giá tối thiểu 2 triệu đồng/m².
Theo tìm hiểu, đây không phải lần đầu tiên công ty đưa ra kế hoạch thoái vốn quy mô lớn như vậy. Từ năm 2017 đến nay, VRC đã nhiều lần tìm kiếm đối tác để hợp tác phát triển hoặc chuyển nhượng các dự án tại quận 7, huyện Nhà Bè và cảng Mỹ Xuân. Dù vậy, tiến độ thực tế vẫn chưa có nhiều thay đổi. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại dự án khu dân cư ADC Long An – nơi được đưa vào kế hoạch hoàn thiện pháp lý và bàn giao cho khách hàng từ năm 2020 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất.
Phần lớn danh mục dự án của VRC đến từ thương vụ mua lại 60,06% cổ phần của ADEC vào năm 2017. Dù nắm trong tay quỹ đất tiềm năng, nhưng do năng lực tài chính hạn chế, các dự án này phần lớn rơi vào tình trạng trì trệ kéo dài.
Bức tranh tài chính quý I/2025 tiếp tục cho thấy những khó khăn của VRC. Công ty báo lãi sau thuế 9,65 tỷ đồng, tuy nhiên phần lớn đến từ khoản thu nhập khác trị giá gần 14,7 tỷ đồng, không đến từ hoạt động kinh doanh chính. Tính đến ngày 31/3/2025, tiền mặt của VRC chỉ còn hơn 10 tỷ đồng, trong khi tổng nợ vay lên tới hơn 333 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý là giá trị hàng tồn kho của công ty đang ở mức rất cao, gần 1.200 tỷ đồng, tương đương 68,6% tổng tài sản. Trong đó, các khoản đầu tư dang dở tại các dự án Nhơn Đức, Phước Lộc, khu dân cư ADC, Long An và cảng Mỹ Xuân chiếm hơn 96% giá trị tồn kho – phản ánh rõ nét tình trạng “đóng băng” của tài sản.
Với áp lực dòng tiền ngày càng lớn, việc đẩy mạnh chuyển nhượng tài sản không chỉ là chiến lược tăng doanh thu mà còn là giải pháp sống còn để duy trì thanh khoản, giảm gánh nặng tài chính và tái cấu trúc hoạt động kinh doanh.
Công ty CP Bất động sản và Đầu tư VRC là doanh nghiệp có tiền thân là Xí nghiệp Xây lắp Đặc khu Vũng Tàu – Côn Đảo, thành lập từ tháng 8/1980. Trải qua nhiều lần đổi tên và tái cấu trúc, VRC chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn HOSE vào năm 2010.
Từ năm 2017, công ty định hướng hoạt động tập trung vào lĩnh vực bất động sản và đầu tư hạ tầng. VRC hiện sở hữu danh mục dự án tại TP.HCM, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, với quỹ đất phần lớn hình thành sau thương vụ mua lại Công ty CP ADEC vào năm 2017. Trụ sở chính của công ty được chuyển về TP.HCM từ năm 2018.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/chi-con-hon-10-ty-dong-tien-mat-doanh-nghiep-dia-oc-45-nam-tuoi-muon-ban-loat-tai-san-nghin-ty-1385316.html
