Báo cáo tài chính soát xét bán niên 2025 của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) vừa được công bố đã thu hút sự chú ý bởi phần ý kiến của đơn vị kiểm toán. Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC không đưa ra ngoại trừ, song nhấn mạnh lưu ý đối với thuyết minh III.2 về “giả định hoạt động liên tục” của Novaland.
Theo kiểm toán, Novaland đưa ra nhiều điều kiện để chứng minh khả năng tiếp tục duy trì hoạt động. Trong đó bao gồm kế hoạch tái cơ cấu các khoản vay đến hạn, chuyển đổi nợ thành cổ phần, bán tài sản, thu hồi dòng tiền từ sản phẩm đã bán, cũng như tìm kiếm các nguồn tín dụng mới từ ngân hàng và cổ đông lớn.
Ở nhóm giải pháp tái cấu trúc nợ, Novaland cho biết đã và đang đàm phán với các chủ nợ nhằm gia hạn hoặc cơ cấu lại thời hạn thanh toán đối với cả nợ gốc và nợ lãi. Một phương án được đưa vào thuyết minh là chuyển đổi nợ thành cổ phiếu, giúp giảm áp lực trả nợ trực tiếp bằng tiền mặt. Tính đến ngày 30/6/2025, tổng dư nợ vay tài chính của tập đoàn hơn 61.800 tỷ đồng, trong đó gần 30.300 tỷ đồng trái phiếu và hơn 23.100 tỷ đồng vay ngân hàng. Trong nửa đầu năm, tập đoàn và các công ty con nhiều lần chậm thanh toán gốc và lãi của các lô trái phiếu.
Song song với đó, giải pháp bán tài sản được thực hiện thông qua việc thoái vốn tại nhiều công ty con. Đáng chú ý, Novaland giảm tỷ lệ sở hữu tại dự án trọng điểm Aqua City từ gần 71% xuống còn khoảng 51% sau khi chuyển nhượng 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Thành phố Aqua, giá trị thương vụ đạt 973 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty chuyển nhượng 13,108% vốn tại Nova Mỹ Đình với giá trị 2.817 tỷ đồng, 19% vốn tại BĐS Cửu Long trị giá 460 tỷ đồng và 46% vốn tại BĐS Gia Đức trị giá 1.725 tỷ đồng.
Đối với việc thu tiền từ sản phẩm đã bán và dự kiến bán, số liệu tại cuối quý II cho thấy hàng tồn kho của Novaland hơn 150.500 tỷ đồng, trong đó bất động sản xây dựng hoàn thành sẵn sàng để bán khoảng 7.700 tỷ đồng, giảm 800 tỷ đồng so với đầu năm. Phần lớn tồn kho còn lại, gần 142.700 tỷ đồng, là các dự án đang xây dựng. Công ty cũng đã trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho 420 tỷ đồng. Đây là nguồn tài sản được kỳ vọng chuyển hóa thành dòng tiền trong các kỳ tới.
Ngoài ra, tập đoàn cho biết đang làm việc với một số ngân hàng để tìm kiếm hạn mức tín dụng mới. Bên cạnh đó, cổ đông lớn cũng được nêu trong thuyết minh với cam kết hỗ trợ tài chính khi cần thiết, nhằm tăng cường nguồn vốn bổ sung cho hoạt động.
Hội đồng quản trị và Ban Tổng Giám đốc Novaland khẳng định, với những biện pháp tái cơ cấu nợ, bán tài sản, khai thác hàng tồn kho và huy động nguồn vốn mới, tập đoàn sẽ có đủ nguồn lực duy trì hoạt động trong vòng 12 tháng tới. Do vậy, báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ 2025 được lập trên cơ sở giả định doanh nghiệp tiếp tục hoạt động liên tục.
Trước đó, tại Hội thảo Cập nhật kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm và Định hướng 6 tháng cuối năm 2025 của Ngân hàng TMCP Quân đội (MBB) diễn ra chiều ngày 5/8, Chủ tịch Hội đồng Quản trị (HĐQT) Lưu Trung Thái cũng đã cập nhật về tình trạng các món nợ của Novaland.
Theo đó, lãnh đạo của MB cho biết Novaland đang trong quá trình cơ cấu lại và đã đạt được những kết quả khá tốt trong giai đoạn vừa qua. Các dự án chiến lược của họ hiện nay đều đã hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý để triển khai và đây đều là những dự án quy mô lớn.
Ông Thái cho biết không có nợ xấu phát sinh từ Novaland cho đến thời điểm hiện tại, quá trình tái cấu trúc của Novaland bao gồm nhiều dự án. Một số dự án ở giai đoạn trước có thể gặp khó khăn, nhưng giai đoạn này đã đủ điều kiện để triển khai vay vốn và bán hàng.
“Các ngân hàng, không chỉ riêng MB đều có thể xem xét cấp tín dụng. Hiện nay, đối với nhóm Novaland, tôi đánh giá tình hình đã tốt hơn rất nhiều so với cùng kỳ năm ngoái, cả ở nhóm khách hàng cá nhân lẫn khách hàng tổ chức”, ông Thái nhấn mạnh.
Vê tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính soát xét của Novaland cũng phản ánh kết quả kinh doanh cải thiện so với cùng kỳ. Doanh thu hợp nhất nửa đầu 2025 đạt 3.715 tỷ đồng, tăng 62,5% so với cùng kỳ năm 2024. Sau kiểm toán, khoản lỗ ròng ghi nhận 666 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 7.327 tỷ đồng.
Dù mức lỗ đã thu hẹp, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh vẫn âm 7.456 tỷ đồng, cao hơn mức âm 4.127 tỷ đồng trong nửa đầu 2024. Điều này cho thấy doanh nghiệp chưa cân bằng được dòng tiền thực tế, đặc biệt trong bối cảnh nhiều nghĩa vụ nợ ngắn hạn vẫn còn treo đến cuối quý II.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/chu-tich-mb-khang-dinh-novaland-da-tot-hon-nhieu-kiem-toan-nhan-manh-gia-dinh-hoat-dong-lien-tuc-1398745.html
