UBND TP. Đà Nẵng mới đây đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án nhà ở xã hội tại khu chung cư số 3 – khu B, khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ. Dự án quy mô hơn 9.700 m² đất, 86.000 m² sàn xây dựng, gồm 719 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 1.016 tỷ đồng.
Liên danh trúng thầu gồm 5 doanh nghiệp, trong đó Công ty CP Chương Dương (Chương Dương Corp; HOSE: CDC) là đơn vị đứng đầu. Ngoài ra còn có CIENCO 525 – thành viên có 44,5% vốn do Chương Dương nắm giữ; Nam Thịnh (cơ điện lạnh), Như Anh Ventures (tư vấn quản lý), ASIA (kiến trúc). Dự án dự kiến khởi công từ cuối 2025.
Dự án được xem là cú huých chiến lược để Chương Dương Corp mở rộng lĩnh vực nhà ở xã hội tại miền Trung, trong bối cảnh Chính phủ và các địa phương thúc đẩy phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người thu nhập thấp.
Chương Dương Homeland – công ty con của CDC đang phát triển dự án nhà ở xã hội tại phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, với quy mô 1,4 ha và tổng vốn đầu tư lên đến 1.348 tỷ đồng – một dự án được kỳ vọng hưởng lợi lớn từ đà phát triển hạ tầng quanh sân bay Long Thành.
Lợi nhuận tăng, dòng tiền và nợ vay vẫn áp lực
Trong quý 1/2025, Chương Dương ghi nhận doanh thu thuần 264,87 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 3,35 tỷ đồng. Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh lại âm đến 428 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc khoản phải thu ngắn hạn tăng vọt lên 843,9 tỷ đồng và hàng tồn kho tăng hơn 30 tỷ đồng.
Để cân đối thanh khoản, CDC đã thu hồi 328 tỷ đồng từ đầu tư tài chính ngắn hạn và vay thêm hơn 1.119 tỷ đồng trong quý đầu năm, bên cạnh đó cũng trả hơn 741 tỷ đồng nợ gốc. Nhờ đó, dòng tiền thuần trong kỳ vẫn dương 174 tỷ đồng, giúp nâng lượng tiền và tương đương tiền cuối quý lên 195 tỷ đồng.
Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Chương Dương Corp đạt 1.892 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả lên tới 1.556 tỷ đồng, chiếm hơn 82% cơ cấu nguồn vốn. Công ty hiện có 1.049 tỷ đồng nợ vay tài chính, bao gồm 856 tỷ vay ngắn hạn và 184 tỷ vay dài hạn. Đáng chú ý, hơn 210 tỷ đồng trong số này đến từ hơn 10 cá nhân với lãi suất 8,6–8,9%/năm, không có tài sản đảm bảo.
Khoản tiền mặt gần 195 tỷ đồng chủ yếu là tiền gửi ngắn hạn dưới 3 tháng tại các ngân hàng lớn – tuy giúp củng cố thanh khoản trước mắt, nhưng chưa đủ để che phủ những điểm nghẽn trong chu kỳ dòng tiền hoạt động.
Cổ phiếu CDC giao dịch sôi động
Dữ liệu giao dịch cổ phiếu CDC của Chương Dương Corp từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 7/2025 cho thấy diễn biến sôi động, phản ánh sự quan tâm của thị trường trong bối cảnh doanh nghiệp trúng thầu dự án nhà ở xã hội hơn 1.000 tỷ đồng tại Đà Nẵng.
Cuối tháng 6, giá CDC giảm mạnh từ 14.950 đồng (25/6) xuống 14.000 đồng (27/6), tương đương mức giảm hơn 6% chỉ trong hai phiên. Cùng lúc, cổ phiếu ghi nhận giao dịch thỏa thuận lớn – đáng chú ý là phiên 27/6 với 2,85 triệu cổ phiếu được sang tay, giá trị gần 14,1 tỷ đồng. Điều này có thể xuất phát từ hoạt động cơ cấu danh mục hoặc dịch chuyển dòng vốn của nhà đầu tư tổ chức.
Từ đầu tháng 7, cổ phiếu hồi phục và ổn định trở lại vùng giá 15.000–15.100 đồng. Phiên 2/7 là điểm nhấn với mức tăng 4,86% và thanh khoản gần 295.000 đơn vị, giá trị khớp lệnh vượt 4,2 tỷ đồng. Từ đó đến nay, giá gần như đi ngang, cho thấy trạng thái tích lũy ngắn hạn trong khi chờ thêm thông tin mới từ doanh nghiệp.
Khối ngoại có xu hướng giao dịch giằng co, nhưng đáng chú ý là phiên 9/7 khi CDC được mua ròng 2.100 cổ phiếu – trùng thời điểm khối lượng khớp lệnh đạt đỉnh hơn 325.000 đơn vị. Điều này phản ánh kỳ vọng tích cực của một bộ phận nhà đầu tư trước báo cáo tài chính quý 1/2025 và kế hoạch triển khai dự án tại Đà Nẵng.
Tổng thể, cổ phiếu CDC đang duy trì ổn định quanh mốc 15.000 đồng với thanh khoản ở mức trung bình khá. Tuy nhiên, bức tranh tài chính quý 1 của Chương Dương cho thấy dòng tiền kinh doanh âm sâu và tỷ lệ đòn bẩy cao. Nhà đầu tư sẽ đắn đo, và cần theo dõi thêm diễn biến dòng tiền, tiến độ các dự án và xu hướng giao dịch từ các nhóm cổ đông lớn để đánh giá triển vọng cổ phiếu trong trung hạn.
Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (CC1) vừa đăng ký thoái toàn bộ hơn 10,45 triệu cổ phiếu tại Chương Dương Corp từ 17/7 đến 15/8/2025. Động thái này có thể kéo theo thay đổi nhân sự cấp cao tại CDC, do ông Võ Quốc Khánh – đại diện vốn của CC1 – đang giữ vị trí Thành viên HĐQT.
Việc thoái vốn diễn ra ngay sau khi CDC hoàn tất chào bán 21,98 triệu cổ phiếu, thu về hơn 241 tỷ đồng để trả nợ cá nhân, mua lại trái phiếu và cơ cấu nợ ngân hàng.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/chuong-duong-corp-trung-du-an-nha-o-xa-hoi-nghin-ty-loi-nhuan-tang-nhung-nha-dau-tu-van-tam-tu-1391325.html
