CII nhận thêm mặt bằng dự án BT ở Thủ Thiêm sau khi được gỡ vướng

CII nhận thêm mặt bằng dự án BT ở Thủ Thiêm sau khi được gỡ vướng

CII cho biết công ty con vừa được bàn giao thêm mặt bằng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, qua đó tiếp tục triển khai dự án BT đang làm và tiến thêm một bước trong việc nhận quỹ đất đối ứng.

Sáng ngày 25/03, Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm (KBTT) – đơn vị do CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (HOSE: CII) sở hữu 100% vốn – tiếp tục nhận thêm mặt bằng để triển khai dự án hạ tầng khu dân cư phía Bắc và trục đường Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là phần việc nằm trong hợp đồng BT ký từ năm 2015 giữa CII và UBND TPHCM.

Theo Tổng Giám đốc CII Lê Quốc Bình, việc có thêm mặt bằng giúp KBTT có điều kiện đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng. Quan trọng hơn, theo quy định tại Nghị định 91/2025, khi hoàn thành, Doanh nghiệp sẽ có cơ sở nhận quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại.

Động thái này diễn ra sau giai đoạn dài dự án bị chậm lại vì vướng cách xác định giá đất đối ứng. Nút thắt bắt đầu được tháo khi Nghị định 91/2025 được ban hành vào cuối tháng 4/2025, làm rõ thời điểm xác định giá đất để thanh toán cho nhà đầu tư BT, đồng thời đưa ra nguyên tắc xử lý phần diện tích đất chênh lệch nếu có.

Lãnh đạo CII sau đó cho biết với quy định mới, Doanh nghiệp chắc chắn được chấp thuận làm nhà đầu tư tại các lô đất đã được giao theo hợp đồng ký với TPHCM. Công ty cũng làm rõ cách tính giá đất: phần đất dùng để thanh toán cho khối lượng hạ tầng hoàn thành được xác định theo giá tại thời điểm ký tắt hợp đồng (tháng 4/2015), còn phần diện tích vượt thêm sẽ tính theo giá tại thời điểm ký hợp đồng chính thức (tháng 4/2016) và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Sau khi có khung pháp lý, TPHCM cũng triển khai các bước rà soát lại toàn bộ quỹ đất thanh toán cho các dự án BT tại Thủ Thiêm, trong đó có dự án của CII. Các cơ quan chức năng được giao kiểm tra hợp đồng, xác định lại giá trị quỹ đất, kiểm toán khối lượng hoàn thành và tính toán phần chênh lệch nếu có để làm cơ sở ký phụ lục hợp đồng.

Phối cảnh khu vực triển khai dự án BT Thủ Thiêm của CII, gồm hạ tầng khu dân cư phía Bắc và trục đường Bắc – Nam – Nguồn: CII

Theo hợp đồng BT, CII được giao 9 lô đất tại Thủ Thiêm với tổng diện tích gần 96,132m2. Đến nay, Doanh nghiệp đã khai thác xong 3 lô với các dự án Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm. Một lô khác là D’Verano đã xây dựng khoảng 90%, các lô còn lại đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Năm 2025, 2 dự án D’Verano và Riverfront Residences đã được điều chỉnh tiến độ để tiếp tục triển khai. 

Trên báo cáo tài chính, phần việc tại Thủ Thiêm vẫn chủ yếu nằm ở giai đoạn đầu tư. Cuối năm 2025, CII đang ghi nhận chi phí xây dựng dở dang cho hạ tầng khu này hơn 409 tỷ đồng, trong khi các dự án bất động sản được khai thác từ hợp đồng BT khoảng 67 tỷ đồng. KBTT cũng là đơn vị thành viên được CII rót vốn nhiều nhất với gần 1.5 ngàn tỷ đồng nhưng trích lập dự phòng 216 tỷ đồng. 

Theo định hướng kinh doanh, CII cho biết không mua đất để phát triển dự án như nhiều doanh nghiệp bất động sản, mà thực hiện hạ tầng theo các hợp đồng BT để nhận quỹ đất đối ứng. “Những dự án này giúp Công ty xây dựng được quỹ đất sạch với ưu điểm là CII có thể chủ động trong tiến độ xây dựng hạ tầng để hoạch định chiến lược phát triển dự án bất động sản ở thời điểm thích hợp“, báo cáo thường niên 2024 của CII nêu.

Trên thị trường chứng khoán, diễn biến cổ phiếu gần đây cũng có phần tích cực. Kết phiên 25/03, CII có 2 phiên tăng trần liên tiếp lên 17,800 đồng/cp, thanh khoản cũng tăng mạnh so với trước đó, dù vẫn thấp hơn nhiều so với vùng hơn 30,000 đồng/cp hồi tháng 10/2025.

* CII tự tin sẽ là nhà đầu tư dự án tại các lô đất được giao tại Thủ Thiêm

* Chính phủ gỡ vướng quỹ đất thanh toán cho dự án BT của CII và Đại Quang Minh tại Thủ Thiêm

* TPHCM định lại giá đất đã thanh toán cho 3 dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Tử Kính

FILI

– 09:43 26/03/2026