CKG thua kiện trong vụ tranh chấp tại dự án Búng Gội, phải hoàn trả ít nhất 65 tỷ

CKG thua kiện trong vụ tranh chấp tại dự án Búng Gội, phải hoàn trả ít nhất 65 tỷ 

Ngày 25/07/2025, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã có kết quả phúc thẩm vụ án Tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư giữa CTCP Tập đoàn CIC (HOSE: CKG) và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Đảo Vàng.

Phối cảnh dự án Búng Gội (tên thương mại là Sona Valley). Nguồn: CKG

Về nội dung vụ án, CKG là chủ đầu tư dự án khu biệt thự cao cấp Búng Gội thuộc khu phố Búng Gội, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, có diện tích 68,968m2, được phê duyệt chi tiết 1/500 từ năm 2017.

Sau khi xem xét thực địa và hồ sơ pháp lý, Công ty Đảo Vàng đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với CKG vào tháng 3/2018. Trong đó, CKG với tư cách chủ đầu tư sẽ tiếp nhận vốn góp từ đối tác để triển khai đầu tư dự án, sau đó sẽ phân chia doanh thu, hoàn trả vốn góp theo thỏa thuận.

Giá trị hợp đồng gần 601 tỷ đồng, trong đó giá trị quyền sử dụng đất hơn 217 tỷ đồng và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng và nhà ở dự kiến gần 384 tỷ đồng.

Công ty Đảo Vàng có trách nhiệm góp gần 601 tỷ đồng kể trên cho CKG theo 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 chia thành 3 đợt với tổng số tiền hơn 217 tỷ đồng, đợt 1 thanh toán 60 tỷ đồng ngay khi ký hợp đồng hợp tác; đợt 2 thanh toán 80 tỷ đồng ngay khi CKG hoàn thành thi công cơ sở hạ tầng dự án; đợt 3 thanh toán hơn 77 tỷ đồng còn lại khi CKG hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng quyền sử dụng đất cho dự án đủ điều kiện để chuyển nhượng cho khách hàng.

Đến tháng 2/2020, hai bên ký thêm phụ lục hợp đồng với nội dung bên cạnh 60 tỷ đồng Công ty Đảo Vàng đã góp vốn đủ thì đợt 1 thanh toán còn bao gồm toàn bộ tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Công ty Đảo Vàng phải có nghĩa vụ thanh toán cho CKG toàn bộ số tiền nộp thuế đất trong vòng 30 ngày kể từ khi CKG nhận được thông báo.

Tuy nhiên, khi có thông báo thuế của cơ quan chức năng vào tháng 10/2022, CKG đã nhiều lần gửi văn bản đề nghị đối tác thanh toán tiền chuyển mục đích sử dụng đất nhưng đến nay, Công ty Đảo Vàng vẫn không thực hiện đủ nghĩa vụ góp vốn của đợt 1 theo phụ lục đã ký.

Dựa trên hợp đồng ký năm 2018, CKG yêu cầu tòa án tuyên hủy bỏ hợp đồng hợp tác đầu tư và phụ lục ký giữa 2 bên do đối tác vi phạm nghĩa vụ thanh toán và thời hạn hợp đồng đã hết.

Với số tiền 65 tỷ đồng Công ty Đảo Vàng đã góp, CKG cho biết sau khi trừ đi số tiền phạt (3% tổng giá trị hợp đồng) thì sẽ chỉ hoàn trả cho đối tác gần 47 tỷ đồng.

Trong đơn phản tố, Công ty Đảo Vàng cho biết trên thực tế, có 2 điều kiện cần và đủ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán nhưng phía CKG chưa hoàn thành. Đầu tiên là CKG chưa hoàn thành thi công cơ sở hạ tầng đúng thiết kế đã phê duyệt. Thứ hai là CKG chưa thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với các khách hàng do Công ty Đảo Vàng chỉ định.

Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Đảo Vàng đã có nhiều công văn trao đổi, yêu cầu CKG cập nhật tiến độ dự án nhưng không nhận được bất kỳ hồ sơ nào.

Về vấn đề thời hạn hợp đồng, Công ty Đảo Vàng cho biết trong nội dung hợp đồng hợp tác có điều khoản thời gian thực hiện kéo dài nếu diễn ra sự kiện bất khả kháng. Sự kiện được Công ty này nhắc đến ở đây là việc giãn cách xã hội do ảnh hưởng của dịch COVID-19.

Dựa trên các yếu tố trên, Công ty Đảo Vàng yêu cầu CKG phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng hợp tác, trong đó tiếp nhận ký hợp đồng mua bán trực tiếp với các khách hàng do Công ty Đảo Vàng chỉ định.

Công ty Đảo Vàng chỉ đồng ý hủy hợp đồng với điều kiện CKG bồi thương hơn 156 tỷ đồng, trả lại 65 tỷ đồng số tiền đã góp và tiếp nhận 62 khách hàng của Công ty Đảo Vàng.

Kết luận của Tòa án phúc thẩm

Tòa phúc thẩm xét thấy sau khi ký phụ lục hợp đồng vào năm 2020, thời hạn thực hiện hợp đồng hợp tác được điều chỉnh kết thúc vào ngày 31/12/2021. Tuy nhiên, đến năm 2022, CKG mới nhận thông báo nộp tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất vào thông báo cho Công ty Đảo Vàng. Do giữa 2 bên không ký kết bất kỳ văn bản nào để gia hạn hợp đồng, việc CKG yêu cầu Công ty Đảo Vàng nộp tiền là ngoài nội dung thỏa thuận.

Bên cạnh đó, Công ty Đảo Vàng đã hoàn tất thanh toán đợt 1 (60 tỷ đồng) và 5 tỷ đồng cho giai đoạn 2. Điều kiện để góp vốn đợt 2 là CKG phải hoàn thành thi công cơ sở hạ tầng, được đơn vị tư vấn giám sát và Công ty Đảo Vàng cùng nghiệm thu nhưng không có chứng cứ nào chứng minh hạng mục công trình này đã được phía Đảo Vàng nghiệm thu.

Mặt khác, để góp đủ 80 tỷ đồng cho đợt 2 thì cần điều kiện CKG phải ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng do bên Công ty Đảo Vàng chuyển sang (62 hợp đồng) nhưng các bên chưa đạt được.

Với nhận định trên, Tòa phúc thẩm tuyên hủy hợp đồng hợp tác đầu tư giữa 2 bên nhưng không chấp thuận yêu cầu khởi kiện của CKG về số tiền bồi thường hơn 18 tỷ đồng (3% tổng giá trị hợp đồng).

Về đơn phản tố của Công ty Đảo Vàng, Tòa buộc CKG phải hoàn trả đầy đủ 65 tỷ đồng, kèm các khoản lãi thi hành án. Về số tiền bồi thường hơn 156 tỷ đồng, Tòa phúc thẩm giao toàn bộ hồ sơ vụ án về cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung.

Hà Lễ

FILI

– 08:36 25/08/2025