“Của để dành” doanh nghiệp bất động sản tăng 59% sau 9 tháng

“Của để dành” doanh nghiệp bất động sản tăng 59% sau 9 tháng

Tính đến cuối tháng 9/2025, tổng “của để dành” của 104 doanh nghiệp bất động sản (BĐS) trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) tăng đến 59% so với đầu năm, đạt gần 213.4 ngàn tỷ đồng. Lượng tiền mặt ngắn cũng tăng 26%, lên gần 119.7 ngàn tỷ đồng.

Con số tăng trưởng “của để dành” cả ngành đạt 59% sau 9 tháng diễn ra trong bối cảnh 13 doanh nghiệp có của để dành (Người mua trả tiền trước + Doanh thu chưa thực hiện) tăng bằng lần.

Trong đó, BĐS  Văn Phú (HOSE: VPI) tăng ấn tượng nhất khi gấp 9.2 lần đầu năm, vượt mức 839 tỷ đồng. Nguyên nhân chính đến từ việc phát sinh số tiền người mua trả trước tại hai dự án Vlasta Thủy Nguyên (hơn 594 tỷ đồng) và TT39-40 khu đô thị mới Văn Phú (gần 97 tỷ đồng). Ngược lại, Công ty không còn ghi nhận tiền mua trả trước của dự án Terra Bắc Giang (đầu năm còn hơn 47 tỷ đồng).

Được biết, VPI đã mở bán mới hai dự án Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng) và TT39-40 (Hà Nội) trong năm nay. Đến nay, doanh số bán hàng của Vlasta Thủy Nguyên xấp xỉ 1,800 tỷ đồng, còn TT39-40 bán sạch sản phẩm với doanh số xấp xỉ 550 tỷ đồng.

Tương tự, lượng của để dành của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) đạt hơn 3 ngàn tỷ đồng, gấp 2.6 lần đầu năm, nhờ mở bán 1,027 căn hộ thuộc giai đoạn 1 dự án The Privé trong tháng 8, và đã được đặt mua toàn bộ.

BĐS  Taseco (HOSE: TAL) có của để dành hơn 1.2 ngàn tỷ đồng, gấp 7.4 lần đầu năm, phần lớn là khoản thanh toán theo tiến độ từ các khách hàng ký hợp đồng mua bất động sản tại các dự án của Công ty và số dư từ hoạt động xây lắp.

Riêng Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF), lượng của để dành vượt hơn 19.1 ngàn tỷ đồng, gấp 3.4 lần, do hợp nhất BCTC các công ty khác sau khi sáp nhập gồm CTCP Sunshine Tây Hồ, CTCP Chứng khoán SmartMind, CTCP Đầu tư DIA và CTCP Sunshine Homes.

VHM tiếp tục dẫn đầu lượng của để dành nắm giữ

Dù tăng mạnh nhưng giá trị của để dành của KSF xếp thứ 2 toàn ngành, đứng sau Vinhomes (HOSE: VHM) với hơn 108.5 ngàn tỷ đồng, gấp 2.3 lần đầu năm. Trong đó, số tiền khách hàng thanh toán trước theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đạt 72.9 ngàn tỷ đồng, gấp 2.1 lần.

Năm nay, VHM đã ra mắt 2 dự án mới gồm Vinhomes Golden City (Dương Kinh) tại cửa ngõ Đông Nam TP. Hải Phòng và Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa) tại trung tâm mới phía Tây Bắc TPHCM. Theo đó, tổng doanh số 9 tháng đầu năm đạt 162.6 ngàn tỷ đồng, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu thị trường mạnh mẽ và hiệu quả của chiến lược bán hàng. Doanh số chưa ghi nhận đến cuối tháng 9 đạt mức cao kỷ lục 223.9 ngàn tỷ đồng, tăng 93% so với thời điểm cuối quý 3/2024.

Trong khi đó, của để dành của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) lại gần như đi ngang, duy trì quanh 18.9 ngàn tỷ đồng. Việc của để dành không thay đổi đáng kể diễn ra trong bối cảnh Công ty đang đẩy mạnh việc bàn giao giấy chứng nhận tại các dự án.

Theo NVL, tính đến 30/09/2025, 1,935 sổ hồng đã được cấp. Trong đó, dự án The Sun Avenue có gần 550 sản phẩm đã hoàn tất thủ tục cấp sổ, hiện Novaland đang phối hợp với cư dân để hoàn thiện hồ sơ đăng ký và bàn giao sổ. Song song đó, Công ty đẩy nhanh tiến độ cấp sổ ở các dự án Lucky Palace (lô thương mại), Orchard Garden (Office-tel), Sunrise City North (Office-tel), GardenGate…

Nhiều doanh nghiệp của để dành giảm nhưng lợi nhuận tăng

Ở chiều giảm, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HOSE: NHA) có mức giảm của để dành nhiều nhất ngành với 99%, từ 74 tỷ đồng hồi đầu năm về dưới 1 tỷ đồng vào cuối tháng 9, do sự biến mất của 14.4 tỷ đồng tiền trả trước của khách hàng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án khu dân cư Mộc Bắc và 60 tỷ đồng trả trước của CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Văn III.

Tuy các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp thường có lượng của để dành lớn nhưng CTCP Long Hậu (HOSE: LHG) lại giảm giá trị khoản mục này đến 97% sau 9 tháng, chỉ còn hơn 2 tỷ đồng.

Dù vậy, kết quả kinh doanh của LHG lại  tăng cao với doanh thu thuần hơn 569 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 246 tỷ đồng sau 9 tháng đầu năm, tăng lần lượt 73% và 77% so với cùng kỳ năm trước. Mức lợi nhuận này đã vượt 70% mục tiêu Công ty đề ra cho cả năm 2025.

Hiện LHG đang thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan về việc xin phê duyệt chủ trương đầu tư và nhà đầu tư dự án KCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng 90ha và KCN Long Hậu – Tân Tập 150ha cùng tại tỉnh Tây Ninh, dự kiến nộp hồ sơ lần lượt vào quý 4/2025 và quý 1/2026.

Diễn biến tương tự cũng xảy ra ở một doanh nghiệp bất động sản nhà ở như BĐS  Phát Đạt (HOSE: PDR) khi của để dành giảm 81% trong khi lợi nhuận ròng 9 tháng đầu năm tăng 31%. Nguyên nhân chính dẫn đến sự ngược chiều này đến từ việc PDR bắt đầu ghi nhận doanh thu từ dự án Bắc Hà Thanh. Theo đó, số tiền người mua trả trước cho dự án giảm mạnh từ 130 tỷ đồng hồi đầu năm về còn 17 tỷ đồng vào cuối tháng 9.

Tiền mặt nắm giữ ngắn hạn tăng 26%

Bên cạnh của để dành, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn (tiền và tương đương tiền + tiền gửi ngắn hạn) của 104 doanh nghiệp BĐS  cũng biến động đáng kể khi tăng 26% sau 9 tháng, đạt xấp xỉ 119.7 ngàn tỷ đồng.

Các doanh nghiệp nhiều tiền nhất vẫn là những doanh nghiệp đầu ngành như VHM của nhóm bất động sản nhà ở với gần 50.9 ngàn tỷ đồng (tăng 67%) và Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HOSE: KBC) của nhóm bất động sản KCN với gần 9.5 ngàn tỷ đồng (tăng 44%).

Đáng chú ý nhất có lẽ là DXG khi lượng tiền nắm giữ gấp 3 lần đầu năm dù Công ty đã chi hơn 200.5 tỷ đồng trong tháng 7 để mua lại trước hạn lô trái phiếu DXGH2125002.

Hà Lễ

FILI

– 08:12 26/11/2025