Đại Quang Minh lần đầu huy động trái phiếu, Thaco bảo lãnh thanh toán

Đại Quang Minh lần đầu huy động trái phiếu, Thaco bảo lãnh thanh toán

Báo cáo lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 08/01/2016, CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh cho biết phát hành xong 1,500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm.

Đây là lô trái phiếu đầu tiên của Đại Quang Minh, theo HNX. Trái phiếu có mã DQM12501, phát hành hôm 30/12/2025, kỳ hạn 3 năm. Khối lượng 15 ngàn trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/tp; tương đương tổng giá trị huy động 1,500 tỷ đồng. Lãi suất phát hành 9.75%/năm. Trái phiếu được bảo lãnh thanh toán và bảo đảm bằng tài sản.

Hôm 19/12/2025, Liên danh Đại Quang Minh đã khởi công dự án đầu tư xây dựng Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng vốn đầu tư sơ bộ 855 ngàn tỷ đồng, quy mô diện tích khoảng 11 ngàn hecta, kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc địa giới hành chính 19 xã, phường của thành phố Hà Nội.

Quy mô đầu tư gồm trục đại lộ giao thông dài khoảng 80 km; hệ thống công viên cảnh quan, vui chơi giải trí với diện tích khoảng 3,300ha; quỹ đất giải phóng mặt bằng khoảng 2,100ha phục vụ tái thiết và phát triển đô thị.

Ông Trần Đăng Khoa – Chủ tịch HĐQT Đại Quang Minh phát biểu dự án sẽ sẽ tạo ra một sự thay đổi diện mạo đô thị ven sông một cách toàn diện, hình thành một không gian văn hóa, kinh tế sinh thái mang tính biểu trưng của Việt Nam, dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Đại Quang Minh hiện có vốn điều lệ 18,200 tỷ đồng, còn được biết đến là Thadico trong hệ sinh thái CTCP Tập đoàn Trường Hải (Thaco, THA). Báo cáo công bố giữa tháng 12/2025, hãng xếp hạng tín nhiệm cho biết cơ cấu của Đại Quang Minh gồm Thaco nắm sở hữu 77.5%, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Trần Oanh 17.5%, ông Trần Bá Dương 5%. Tổng tài sản năm 2024 đạt hơn 57.4 ngàn tỷ đồng.

Đại Quang Minh hiện là chủ đầu tư khu đô thị Sala ở bán đảo Thủ Thiêm, TPHCM. Dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp như biệt thự, shophouse, các chung cư thấp tầng, cao tầng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… Ngoài ra, Công ty còn phát triển dự án hạ tầng giao thông, khu công nghiệp khắp cả nước.

Cơ cấu doanh thu chính của Đại Quang Minh chủ yếu đến từ doanh thu chuyển nhượng căn hộ ở, nhà phố, biệt thự; doanh thu cho thuê bất động sản; doanh thu dịch vụ khác như tổng thầu thi công, xây lắp, tư vấn thiết kế, quản lý vận hành các dự án.

Giai đoạn 2015-2024, doanh thu bất động sản của Đại Quang Minh chủ yếu từ kinh doanh dự án thành phần của khu đô thị Sala như Sarimi, Sarica, Saroma, Saritown, Condo C1 (Sarina), Sadora (Lô 6.9), shophouse khu II, cùng một số hạng mục khác. Giai đoạn 2025-2028, Công ty sẽ có khoảng 81% doanh thu từ các dự án bất động sản trong Sala. Theo đó, các dự án Sarica, Saroma, Condo C1 (Sarina), Saritown, Sadora (Lô 6.9) sẽ tiếp tục được bàn giao cho khách hàng và ghi nhận doanh thu; các dự án Saroma, Condo C2 (Sarina 2), Condo C3, Saluni, Chung cư PH (Lô 6.8) sẽ được mở bán cùng giai đoạn. Trong đó, dòng biệt thự Saroma, Saluni có giá dao động từ 214 tỷ đồng/căn đối với loại hình Villa S đến 855 tỷ đồng/căn đối với Villa L. Căn hộ thương mại và nhà phố thương mại giá từ 67 tỷ đồng/căn Sador; 138 tỷ đồng/căn Condo C3; căn hộ chung cư có giá 36 – 39 tỷ đồng/căn.

Hãng xếp hạng tín nhiệm ước tính năm 2025, tổng tài sản Đại Quang Minh khoảng 58,941 tỷ đồng; doanh thu 9,983 tỷ đồng; lợi nhuận dự kiến 4,129 tỷ đồng. Năm 2028, tổng tài sản ước tính đạt 90,850 tỷ đồng; doanh thu 31,036 tỷ đồng; lợi nhuận 19,413 tỷ đồng.

Đại Quang Minh đang trong giai đoạn nghiên cứu, đề xuất chủ trương, để mở rộng danh mục đầu tư, trong đó có những dự án quy mô lớn như dự án khu đô thị Lâm Đồng (274 ha), dự án khu đô thị Chu Lai (188ha), dự án khu đô thị mới phường Tân An – TPHCM (Tân an 1A hơn 274.7ha, Tân An 1B hơn 237.7ha), dự án nhà ở xã hội Tam Anh (20,36 ha) từ đó tạo tiền đề để Công ty đa dạng hóa thị trường hoạt động hơn.

Do đang ở giai đoạn đầu tư lớn, nên công ty phụ thuộc vào khả năng vay vốn mới hoặc tái tài trợ nợ từ các kênh huy động vốn trên thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu vốn đầu tư trung và dài hạn. Giai đoạn 2023-2024, Công ty huy động vốn vay từ hai nguồn chính là của Tập đoàn Thaco và ngân hàng với cơ cấu các khoản vay nợ ngắn hạn và dài hạn tương đối cân bằng (tỷ lệ khoảng 45% ngắn hạn và 55% dài hạn). Kế hoạch phát hành trái phiếu để phục vụ mục đích đầu tư, xây dựng và triển khai các dự án bất động sản nhà ở, thương mại và khu công nghiệp. Trái phiếu được bảo lãnh thanh toán bởi Tập đoàn Thaco.

Nguồn: Hãng xếp hạng tín nhiệm.

Ngoài Đại Quang Minh, hệ sinh thái của ông Trần Bá Dương gồm Thaco và Thiso mới đây cũng đã phát hành trái phiếu với giá trị lần lượt 2,000 tỷ đồng (lãi suất 8.5%/năm) và 2,200 tỷ đồng (lãi suất 8%/năm).

* Phát Đạt thâu tóm dự án 239 Cách Mạng Tháng 8 từ Đại Quang Minh để làm chung cư 5,500 tỷ

* Đến lượt đại gia Nhật nhường dự án cho THACO

Thu Minh

FILI

– 22:11 08/01/2026