The Privé tạo nguồn thu chủ lực
Ngày 5/11/2025, nhóm phân tích của Vietcap đã tham dự cuộc họp dành cho nhà đầu tư của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG). Nội dung buổi họp tập trung vào tiến độ triển khai các dự án chủ lực, đặc biệt là The Privé tại TP.HCM và kế hoạch tái khởi động Gem Sky World tại Đồng Nai trong năm 2026.
Kết thúc 9 tháng 2025, lợi nhuận hợp nhất của DXG và công ty con DXS vẫn đi đúng kỳ vọng, chủ yếu được hỗ trợ bởi mảng môi giới đang phục hồi tốt. Đơn vị phân tích cho biết chưa có thay đổi đáng kể trong dự báo lợi nhuận sau thuế giai đoạn 2025–2026, dù cần thêm đánh giá chi tiết khi các dự án bước vào giai đoạn ghi nhận.
Đáng chú ý, Đất Xanh đã được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt phương án phát hành riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu (tương đương 9,18% lượng cổ phiếu hiện hữu) và dự kiến hoàn tất trong cuối tháng 11, đầu tháng 12/2025. Nguồn vốn này sẽ giúp công ty củng cố năng lực tài chính cho các dự án trọng điểm.
Tại dự án The Privé (~3.200 căn hộ tại phường Bình Trưng, TP.HCM), DXG cho biết toàn bộ giai đoạn 1 gồm khoảng 1.000 căn (Block 5–8) đã bán hết vào tháng 8, với tổng giá trị hợp đồng (bao gồm VAT) 9,95 nghìn tỷ đồng, tương đương giá bán trung bình 120–140 triệu đồng/m². Công ty dự kiến bàn giao giai đoạn 1 từ cuối 2026 đến đầu 2027.
Đối với giai đoạn 2, Block 10 đã được giới thiệu ra thị trường, tuy nhiên công ty chưa công bố số liệu doanh số sơ bộ.
Vietcap nhận định The Privé sẽ là nguồn thu chủ lực cho DXG trong chu kỳ 2025–2027, nhờ vị trí thuận lợi, mức giá cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực, và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực cao tại TP.HCM.
Tái khởi động Gem Sky World
Bên cạnh The Privé, Gem Sky World (GSW) là dự án khu đô thị 92 ha tại Long Thành, Đồng Nai được xem là mắt xích quan trọng trong chiến lược giai đoạn tới của Đất Xanh.
Tính đến cuối quý III/2025, khoảng 60% số lượng sản phẩm của GSW đã được bán, tương đương mức ổn định so với cuối năm 2024 và khoảng 50% đã bàn giao. Hiện DXG vẫn còn khoảng 400 căn backlog chưa ghi nhận, cùng 116 căn đang triển khai bàn giao theo hình thức bán lô lớn trong quý IV/2025 – quý I/2026.
Ban lãnh đạo cho biết dự án sẽ được tái khởi động mở bán trong nửa cuối 2026, trùng với thời điểm sân bay Long Thành dự kiến đi vào hoạt động. Vietcap đánh giá đây là chiến lược hợp lý, bởi nhu cầu bất động sản khu vực Long Thành – Nhơn Trạch đang được kích hoạt trở lại khi hạ tầng hoàn thiện. Giá bán trung bình tại GSW trong các giai đoạn tới nhiều khả năng sẽ cao hơn mặt bằng hiện tại.
Ngoài hai dự án trên, Đất Xanh cũng chuẩn bị cho các dự án trung hạn 2026–2027, nhưng chỉ mở bán sau khi hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý. Trong đó, Đất Xanh Homes Park View (5 ha, TP.HCM), Ngọc Khánh (~1 ha, gần Quốc lộ 13), và Opal Luxury (~8,6 ha, Dĩ An – Bình Dương) là những cái tên đáng chú ý trong danh mục trung hạn của doanh nghiệp.
Theo Vietcap, hoạt động bán hàng giai đoạn 2025–2026 của Đất Xanh sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi hai dự án trụ cột The Privé và Gem Sky World, trong khi mảng môi giới và nguồn thu từ DXS vẫn đóng vai trò “bệ đỡ” trong ngắn hạn. Sau giai đoạn trầm lắng, tập đoàn đang tái định vị trở lại như một nhà phát triển bất động sản có nền tảng quỹ đất lớn, pháp lý dần hoàn thiện và khả năng xoay vòng dự án nhanh hơn.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/dat-xanh-dxg-len-ke-hoach-tai-khoi-dong-mo-ban-gem-sky-world-chon-thoi-diem-vang-de-tro-lai-duong-dua-1413074.html
