ĐHĐCĐ REE: Sắp có tân Tổng Giám đốc, bà Mai Thanh sẽ trở lại vị trí Chủ tịch

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của CTCP Cơ Điện Lạnh (HOSE: REE) diễn ra vào sáng ngày 01/04/2025.

ĐHĐCĐ 2025 của REE. Ảnh: Châu An

Thảo luận:

Quá trình đàm phán giá điện của EVN tại nhà máy Thượng Kon Tum ra sao?

CEO Nguyễn Thị Mai Thanh: Dù đã có khung giá điện, nhưng hiện tại vẫn theo cách đàm phán với EVN về giá trong khung này. Giá điện phụ thuộc vào IRR Chính phủ giao, và suất đầu tư.

Suất đầu tư khác nhau sẽ cho giá điện khác nhau. Ngoài ra cũng cần đàm phán về các tiêu chuẩn khác như tỷ lệ bao tiêu. Hiện tại, điện gió ngoài khơi đã có một số báo cáo sơ bộ, như Nhà nước đảm bảo mua khoảng 60%, còn lại phụ thuộc ở sức tiêu thụ của hệ thống.

Giá điện của Thượng Kon Tum đã được đệ trình. Giá điện tối đa đàm phán được là 1,110 đồng/kwh. Thực tế là 4 năm rồi vẫn chưa được duyệt, mà không biết lý do là gì.

Ước kết quả quý 1, đặc biệt mảng năng lượng?

CEO Nguyễn Thị Mai Thanh: Mảng điện tích cực. Mảng nước có chuyển biến. Do giá nước bán lẻ chưa điều chỉnh, còn giá mới từ Sông Đà thì có hiệu lực từ quý 2. Do vậy, mảng nước quý 1 sẽ không xấu hơn cùng kỳ.

Định hướng phát triển công suất mới sẽ bán theo 2 cơ chế là bán cho EVN hay DDPA. Chi phí bán cho EVN bao nhiêu?

CEO Nguyễn Thị Mai Thanh: Chúng ta có một số dự án khác không nằm trong các dự án mới. Đó là các dự án đã được đưa vào QHĐ8 điều chỉnh, và REE đã đăng ký DPPA cho các khách hàng lớn. Chi tiết về khách hàng chúng tôi không tiện chia sẻ, nhưng họ đã tiếp cận với REE và đã có tiến độ chi tiết.

Thực tế, dù đã có DPPA nhưng vẫn chưa có chi tiết về chi phí truyền tải, chi phí vận hành từ người bán tới người mua. REE đã tiếp cận 53 khách hàng lớn, chuẩn bị ký MOU với 1 khách hàng lớn tại Việt Nam. Họ cần REE để có tỷ lệ sử dụng năng lượng sạch trong hàng hóa, sản phẩm dịch vụ.

Năm nay dự kiến bán miếng đất ở Thái Bình, ghi nhận lợi nhuận 176 tỷ, đã bao gồm bán villa chưa?

CEO Nguyễn Thị Mai Thanh: Năm nay sẽ ghi nhận lợi nhuận từ bán đất. Còn các sản phẩm villa, shophouse… sẽ bán trong năm nay để tiếp tục ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.

Các dự án về LNG, REE là chủ đầu tư hay nhà thầu thi công?

CEO Nguyễn Thị Mai Thanh: Có một số nhà đầu tư đã mời REE, thậm chí với tỷ lệ sở hữu rất cao, tới 51%. Nhưng REE cho rằng, để có được một sự hợp tác, cần phải xem xét nhiều yếu tố của cả 2 bên. Nhìn chung, chúng tôi đang suy nghĩ về chính năng lực của bản thân có đủ hay không.

Bên cạnh đó, có một số yếu tố về điều kiện hồ sơ khá vô lý. Không loại trừ khả năng REE sẽ đầu tư, nhưng với tư cách nhà thầu chính hay phụ thì phải xem xét. Việc lắp đặt cơ điện lạnh chắc chắn sẽ tham gia, vì có nhiều mảng công việc và mang lại nhiều doanh thu.

Với việc phát triển 3 dự án điện gió 176 MW và điện rác 40 MW ở Củ Chi, là bán DPPA hay vận hành theo phương án bán cho EVN? Bán cho EVN đảm bảo được hiệu suất đầu tư hơn?

CEO Nguyễn Thị Mai Thanh: Các nhà máy công suất mới như điện gió và điện rác, đây là các dự án trong kế hoạch là bán cho EVN. Giá đưa ra đang thấp hơn trước đây rất nhiều, khoảng 1,813 đồng/kwh. Nhưng suất đầu tư cho các turbine này đang giảm khá nhiều so với trước đây. Với giá điện trên và suất đầu tư hiện tại, thì lợi nhuận thu về khoảng trên 10%. Nếu khéo léo vận hành có thể tăng thêm vài %.

Tình hình M&A, khả năng tăng tỷ lệ sở hữu tại các công ty như SBH, Công ty Thủy điện Miền Trung, TMP? Đề án tái cơ cấu của EVN có ảnh hưởng đến tình hình thoái vốn của các Genco tại các nhà máy điện?

CEO Nguyễn Thị Mai Thanh: Nếu có kế hoạch thoái vốn thì chắc chắn REE sẽ tìm cách mua. Nhưng khi Nhà nước thoái vốn sẽ có định giá rất cao, nên return chỉ khoảng 5-6%, dưới kỳ vọng của nhà đầu tư, nên các đợt thoái vốn vừa qua của Nhà nước không thành công. Tôi hy vọng Nhà nước sẽ có hướng đi khác, chẳng hạn thoái vốn giá thấp hơn một chút để lấy vốn đầu tư vào điện hạt nhân. Nếu vẫn giữ quan điểm đầu tư vào hệ thống truyền tải, tôi cho là nên làm vậy để có một hệ thống tiếp nhận được nhu cầu sử dụng điện sao cho không bị ngắt quãng.

Các mảng kinh doanh có dự định cổ phần hoá không? Mảng nào sẽ cổ phần hoá trước?

CEO Nguyễn Thị Mai Thanh: Chúng tôi hoàn toàn không có kế hoạch nào liên quan. Đây là tài sản, phải giữ gìn để tài sản của REE được nguyên vẹn.

Phát triển bất động sản theo trục giao thông

Tại đại hội, bà CEO Nguyễn Thị Mai Thanh cho biết mảng điện năm qua có nhiều bất lợi. Các nhà máy lớn của REE chủ yếu ở miền Trung – khu vực gần như không có bão, ít mưa trong năm qua. Chỉ có nhà máy tại miền Nam và miền Bắc có thuỷ văn tốt.

Bên cạnh đó, sản lượng hợp đồng (Qc) do Trung tâm Điều độ Hệ thống điện Quốc gia (A0) giao cao dù nước thấp, không đáp ứng được sản lượng và bị phạt, dẫn đến có khả năng lỗ. Đến cuối năm 2024, Qc mới được nới lỏng.

Một lý do khác là các khoản thu từ EVN bị chậm do thua lỗ. Theo bà Mai Thanh, Doanh nghiệp đã chia sẻ cùng EVN về vấn đề thanh toán tiền điện chậm. “Như với VSH, EVN có lúc nợ tới cả ngàn tỷ”. Dù vậy, các vấn đề này hiện đã được giải quyết, theo CEO Mai Thanh.

Tổng quát 2025, phải phát triển công suất mới để đảm bảo tăng trưởng thường niên 15%. Đây là thời điểm vàng để lấy dự án trong ngành điện. Điện gió (tập trung nhiều nhất), điện mặt trời (trên hồ thuỷ điện), các loại khác như tích trữ điện. “Còn những nhà máy bán thuỷ điện lại giấy phép, dù công suất không lớn nhưng nếu có được là sẽ khai thác được hàng trăm năm”.

Bên cạnh đó, CEO REE cho biết một nhà máy điện gió sẽ được hoàn thành vào năm 2025 với công suất 48 MW, dự kiến phát điện vào tháng 11/2025. Một nhà máy thủy điện 30 MW đang xây dựng, dự kiến hoàn thành vào quý 3/2026, phát điện chính thức vào 2027. Ngoài ra, rất hy vọng sẽ trúng thầu dự án điện gió 176 MW, dự kiến hoàn tất thủ tục để đưa vào xây dựng vào quý 4/2026.

Bà Mai Thanh cũng tiết lộ dự định mở rộng sang các ngành mới, có thể là các dự án phát triển bất động sản theo trục giao thông (dọc theo hệ thống Metro & đường vành đai TP.HCM)

Bà Nguyễn Thị Mai Thanh – Tổng Giám đốc, TV HĐQT REE. Ảnh: Châu An

Với mảng điện, REE đặt mục tiêu tăng thêm 100 MW năm 2025, và thêm 500MW trong 3 năm tới. Tương lai, hướng đến tổng công suất 3,000 MW vào cuối 2030; 4,000 MW năm 2032; 5,000 MW cuối 2035.

Mảng cho thuê văn phòng duy trì tỷ lệ lấp đầy 97%. Riêng e.town 6 sẽ đạt 75% vào cuối 2025. Theo bà Mai Thanh, mức lấp đầy như hiện tại đang lỗ (do phải trả các chi phí vay). Tỷ lệ lấp đầy của e.town 6 phải đạt trên 50% mới hòa vốn.

Mảng dịch vụ cơ điện, tập trung triển khai dự án Sân bay Quốc tế Long Thành theo đúng tiến độ, ngân sách đề ra. Theo bà Mai Thanh, năm 2025 sẽ ghi nhận doanh thu khá lớn từ dự án này.

Bên cạnh đó, REE sẽ mở rộng sang các lĩnh vực mới, như dự án đầu tư công, năng lượng tái tạo, điện khí hoá lỏng (LNG), nhà máy xử lý chất thải, trung tâm dữ liệu. Đây đều là các lĩnh vực tạo ra khối lượng công việc lớn cho mảng cơ-điện-lạnh của REE, theo bà Thanh.

Kế hoạch tăng trưởng 2 con số

Báo cáo về kết quả năm 2024, doanh thu thuần của REE đạt gần 8.4 ngàn tỷ đồng và lãi ròng gần 2 ngàn tỷ đồng, lần lượt giảm 2% và 9% so với năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu do lợi nhuận từ mảng năng lượng và bất động sản giảm. Tuy nhiên, lợi nhuận từ mảng cơ điện lạnh phục hồi mạnh mẽ, bù đắp phần nào sự sụt giảm.

Đối với kế hoạch 2025, REE dự tính doanh thu 10.25 ngàn tỷ đồng và lãi ròng 2.43 ngàn tỷ đồng, đều tăng trưởng xấp xỉ 22% so với năm trước. Năng lượng vẫn là lĩnh vực chủ lực khi kỳ vọng đóng góp đến 4.45 ngàn tỷ đồng doanh thu và 1.05 ngàn tỷ đồng lãi ròng trong năm 2025.

Tuy nhiên, đáng chú ý là lĩnh vực bất động sản với doanh thu dự kiến 2.11 ngàn tỷ đồng, tăng 84% và lợi nhuận ròng 803 tỷ đồng, tăng 58%.

Chi tiết đối với lĩnh vực bất động sản của REE, mảng kinh doanh cho thuê văn phòng dự kiến tăng 14% về lợi nhuận và 19% về doanh thu, với tòa nhà E.Town 6 đã đi vào hoạt động từ nửa cuối năm trước.

Trong khi đó, mảng phát triển bất động sản dự kiến là sức bật cho Công ty trong năm nay. Công ty thành viên của REE là REE Land đặt mục tiêu hoàn thành công tác tiếp thị bán hàng tất cả sản phẩm thấp tầng còn lại ở khu dân cư The Light Square tại phường Bồ Xuyên, TP Thái Bình, cũng như tìm kiếm khách hàng cho lô đất thương mại. Đồng thời, Công ty tiếp tục tìm khách hàng tiềm năng cho tòa nhà văn phòng New City, TP Thủ Đức.

Ban Điều hành nêu quan điểm, ngành địa ốc sẽ tiếp tục đối mặt thách thức về dòng vốn, lãi suất và tính phát triển bền vững. Tuy nhiên, họ cho rằng thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm nay.

Theo REE, những quy định mới trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai được cụ thể hóa bằng những văn bản hướng dẫn sẽ tạo điều kiện thuận lợi. Cùng với đó, nền kinh tế dự kiến tăng trưởng trên 7%, tạo thêm đà cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Các phân khúc tiềm năng trong năm 2025 bao gồm nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp, văn phòng ở các đô thị lớn và trung tâm tài chính.

Về kế hoạch phân phối lợi nhuận, REE sẽ trả cổ tức năm 2024 là 25%, gồm 10% bằng tiền mặt và 15% bằng cổ phiếu.

Trong đó, cổ tức tiền mặt 10% (1,000 đồng/cp) đã được chốt danh sách cổ đông vào ngày 28/02, dự kiến chi hơn 471 tỷ đồng, thanh toán vào 04/04. Cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 15%, tương ứng phát hành thêm gần 70.7 triệu cp, thực hiện trong năm 2025 từ lợi nhuận chưa phân phối. Cổ phiếu này không bị hạn chế chuyển nhượng. Nếu hoàn tất, vốn điều lệ REE sẽ tăng lên gần 5.4 ngàn tỷ đồng. Cho năm 2025, REE đặt mức chi trả tối đa 10% tiền mặt. REE có lịch sử duy trì cổ tức ổn định, với tổng tỷ lệ 25% qua các năm 2021-2024, giai đoạn trước đó cổ tức tiền mặt trung bình 16%/năm.

REE cũng được cổ đông thông qua phương án phát hành 500,000 cp ESOP 2025 với giá ưu đãi 10,000 đồng/cp, nhằm khuyến khích đội ngũ quản lý chủ chốt gắn kết với sự phát triển của Công ty. Cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm, dự kiến thực hiện trong quý 1/2026.

Có CEO mới, bà Mai Thanh trở lại vị trí Chủ tịch?

Về nhân sự, từ tháng 11/2024, nữ doanh nhân Nguyễn Thị Mai Thanh đã từ nhiệm chức Chủ tịch HĐQT để quay trở lại Ban Điều hành REE với vị trí Tổng Giám đốc. ĐHĐCĐ REE cũng thông qua việc miễn nhiệm ông Huỳnh Thanh Hải – cựu CEO REE – khỏi vai trò Thành viên HĐQT, đồng thời bầu bổ sung thành viên cho nhiệm kỳ 2023-2027. Trước đó, ông Hải đã chuyển giao chức vụ Tổng Giám đốc cho ông Lê Nguyễn Minh Quang – người ngồi ghế CEO REE trong 5 tháng trước khi chuyển sang cho bà Mai Thanh.

Ứng viên thay thế cho ông Hải là ông Ashok Ramachandran, quốc tịch Úc, do HĐQT REE đề cử vì không nhận được hồ sơ đáp ứng đủ tiêu chuẩn quy định. Ông Ashok có trình độ Thạc sĩ, có hơn 20 năm kinh nghiệm trong vai trò kỹ sư, quản lý điều hành doanh nghiệp tại Việt Nam, Malaysia, Ấn Độ và châu Á. Ông đang hiện đang là Tổng Giám đốc JSW Energy.

Tại ĐHĐCĐ, bà Mai Thanh tiết lộ, ông Ashok Ramachandran sẽ tiếp quản vị trí CEO của REE sau thời gian biến động nhân sự vừa qua. Ngược lại, bà Thanh sẽ trở về chiếc ghế Chủ tịch HĐQT. Việc bầu cử ban điều hành sẽ diễn ra trong thời gian tới.

“Thời gian qua, có lẽ các cổ đông cũng có chút lo lắng. Nhưng mọi thứ đều đâu vào đấy. Trò chuyện với ông Ashok, ông hứa sẽ cùng với đội ngũ của REE, cùng chia sẻ, làm việc, cởi mở để đưa REE tiến vào một giai đoạn phát triển mới” – trích lời bà Mai Thanh.