ĐHĐCĐ TIP: Dừng hợp tác với PAP, nhắm tới mảng logistics

ĐHĐCĐ TIP: Dừng hợp tác với PAP, nhắm tới mảng logistics

Phó Chủ tịch TIP Nguyễn Cao Nhơn cho biết, đầu tư vào các khu công nghiệp (KCN) hiện nay phải tốn thời gian dài để giải phóng mặt bằng 3-5 năm mới có đất sạch. Nhưng với logistics, Doanh nghiệp có thể triển khai ngay trong 6 tháng là có nguồn thu, dự kiến thu hồi vốn trong 6 năm.

ĐHĐCĐ thường niên 2026 của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP) diễn ra vào sáng ngày 27/03

Quỹ đất còn lại không nhiều

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, ông Phan Anh Dũng – Thành viên HĐQT kiêm Giám đốc TIP dự báo bối cảnh kinh tế, chính trị thế giới tiếp tục gây ảnh hưởng trong năm 2026. Các doanh nghiệp gỗ và may mặc là hai lĩnh vực đầu tư chủ yếu trong KCN Tam Phước chịu ảnh hưởng nhiều nhất, khi đơn hàng suy giảm, chỉ sản xuất cầm chừng để giữ chân người lao động sẽ trực tiếp làm giảm các khoản doanh thu dịch vụ. Dù vậy, tác động trực tiếp lên TIP không đáng kể do doanh nghiệp chủ yếu sử dụng điện và xử lý nước thải bằng phương pháp sinh học.

Ngoài ra, việc điều chỉnh giá thuê đất theo Luật Đất đai 2024, khiến đơn giá thuê trong chu kỳ mới từ năm 2026 tăng mạnh, tạo thêm gánh nặng chi phí, đặc biệt với các dự án mới.

Trong khi đó, hiện quỹ đất Công ty không còn nhiều, với KCN Tam Phước quy mô 325ha đã lấp đầy gần như 100%, chỉ còn 2.1ha đang trong quá trình đền bù. Phần lớn khách thuê là doanh nghiệp Đài Loan trong lĩnh vực gỗ với hợp đồng dài hạn.

Để cải thiện hiệu quả, TIP đang đàm phán tăng phí quản lý hạ tầng từ 0.2 USD lên 0.5 USD/m2, hiện đã có 30% khách hàng đồng thuận. Đồng thời, phí xử lý nước thải cũng được nâng từ 0.31 USD lên 0.5 USD/m3, qua đó tạo dư địa tăng trưởng cho mảng dịch vụ. Nhờ đó, kết quả kinh doanh quý 1/2026 tăng hơn 7% so với năm 2025.

Ở mảng nhà ở, khu dân cư Tam Phước 18ha chỉ còn khoảng 5 lô đất với tổng diện tích hơn 1,000 m2, cùng 8,500 m2 đất quy hoạch chợ. Tuy nhiên, do hiệu quả thấp, Công ty đang xin chuyển đổi từ chợ sang nhà ở xã hội hoặc tìm đối tác hợp tác đầu tư.

Với khu dân cư Thạnh Phú còn khoảng 5ha đất sạch nhưng chưa thể triển khai do vướng quy hoạch. Trong khi đó, dự án Núi Dòng Dài gần 157ha, giai đoạn 1 quy hoạch 33ha, phần còn lại đã cơ bản giải phóng mặt bằng và đang chờ phê duyệt cuối cùng, TIP tham gia dự án với tỷ lệ 40%.

Dừng hợp tác với PAP, tìm cơ hội đầu tư mới

Một điểm đáng chú ý là quyết định chấm dứt hợp tác với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP). Theo ông Dũng, dự án KCN Phước An chưa hoàn thiện về tiến độ, pháp lý cũng như điều kiện kinh doanh để có thể đưa vào khai thác thương mại. Hai bên dự kiến thanh lý hợp đồng vào ngày 26/04/2026. TIP sẽ nhận lại toàn bộ số tiền thực góp hơn 1,033 tỷ đồng và toàn bộ chi phí sử dụng vốn phát sinh. Việc này đồng nghĩa nguồn thu tài chính trong thời gian tới sẽ giảm đáng kể.

Từ nguồn vốn thu hồi, Doanh nghiệp đang nghiên cứu 3 dự án đầu tư mới khả thi. Trong đó, dự án KCN tại xã Đồng Phú (tỉnh Bình Phước cũ) có tổng mức đầu tư hơn 4,872 tỷ đồng, thời gian hoàn vốn khoảng 8 năm, nhưng hiện mới dừng ở quy hoạch tổng thể và chưa hoàn thiện pháp lý. Hạ tầng khu vực cũng chưa được quy hoạch chi tiết trong tương lai gần, nên quá trình triển khai có thể cần thêm thời gian. Dù vậy, đây là dự án tiềm năng trong giai đoạn 5-10 năm tới, đặc biệt khi tuyến vành đai 4 TPHCM đi vào khai thác.

Dự án cụm công nghiệp Long Giao tại xã Cẩm Mỹ với tổng vốn gần 955 tỷ đồng cũng đang được theo dõi do mức giá đấu còn cao. Ưu điểm của cụm công nghiệp là cho phép thuê diện tích nhỏ (dưới 2-5ha), nhu cầu này hiện rất lớn do Đồng Nai đang quy hoạch lại các khu sản xuất tự phát.

Ngoài ra, TIP cũng dự kiến phát triển dự án Depot tại khu vực KCN Nhơn Trạch, tổng vốn hơn 1,624 tỷ đồng. lãnh đạo TIP cho biết đây là dự án khả thi nhất, đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Công ty chỉ lập thủ tục thuê lại đất và sử dụng hạ tầng nên không phải áp dụng điều kiện về năng lực tài chính theo quy định. Các dịch vụ bao gồm cho thuê bãi container (depot), nâng hạ, sửa chữa, vệ sinh container và kho bãi.

Về năng lượng xanh, ban lãnh đạo TIP sẽ nghiên cứu thêm về năng lượng mặt trời và xử lý rác thải phát điện, nhằm đa dạng hóa ngành nghề. Đây là những mảng mới, Công ty sẽ nghiên cứu triển khai song song để phát triển bền vững.

Nhắm tới mảng logistics

Theo Phó Chủ tịch Nguyễn Cao Nhơn, Công ty đang xây dựng chiến lược dựa trên các cú hích hạ tầng theo sân bay Long Thành, vành đai 3, vành đai 4 và các dự án cao tốc. Cùng với đó là quyết định 779 về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của tỉnh Đồng Nai ban hành ngày 27/02. Quy hoạch các trung tâm logistics lớn tại Nhơn Trạch và dọc hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải.

Đáng chú ý, trung ương cũng đồng ý chủ trương thành lập TP. Đồng Nai, nơi có dự án lớn là sân bay Long Thành và cảng Phước An đang vận hành. Đây là cơ hội lớn cho Đồng Nai và các doanh nghiệp ở tỉnh nói riêng.

Do đó, TIP dừng hợp tác với PAP để nghiên cứu về mảng logistics, tận dụng vị thế gần cảng Phước An và các tuyến cao tốc liên vùng nhằm có thể mang lại lợi ích cho cổ đông nhiều hơn.

“Đầu tư vào các KCN hiện nay phải tốn thời gian dài để giải phóng mặt bằng 3-5 năm mới có đất sạch. Nhưng với logistics, TIP có thể triển khai ngay trong 6 tháng là có nguồn thu. Tính toán sau khi trừ các rủi ro, dự kiến thu hồi vốn trong vòng 6 năm”, ông Nhơn nói.

Kế hoạch kinh doanh đi lùi

Đại hội TIP thông qua kế hoạch kinh doanh hợp nhất năm 2026 với tổng doanh thu gần 265 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 160 tỷ đồng, giảm lần lượt 21% và 27% so với năm 2025. Mức chia trả cổ tức 2025 với tỷ lệ 17% (doanh nghiệp đã thực hiện chi trả 15%).

Năm 2026, chia cổ tức tỷ lệ 15%. Doanh nghiệp lý giải mục tiêu thận trọng này chủ yếu đến từ việc sụt giảm doanh thu hoạt động chính sau khi kết thúc hợp đồng hợp tác với Cảng Phước An. Bên cạnh đó, nguồn thu từ cổ tức đầu tư cũng dự kiến giảm gần 15% so với năm trước do mức chi trả cổ tức của CTCP Bất động sản Thống nhất thấp hơn.

Theo ông Nhơn, thông tư 99/2025 của Bộ Tài chính yêu cầu phân bổ doanh thu thay vì ghi nhận một lần không ảnh hưởng đến TIP, do 90% khách hàng tại KCN Tam Phước vốn đã trả tiền hàng năm, chỉ 10% trả một lần.

Đại hội cũng đã thông qua miễn nhiệm chức Chủ tịch HĐQT đối với bà Đặng Thị Thanh Hà để tập trung nhiệm vụ tại Tổng Công ty Tín Nghĩa (UPCoM: TID). Đồng thời, bầu bà Dương Thị Tú Anh vào Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2023 – 2028 và ông Nguyễn Cao Nhơn làm Chủ tịch.

Bà Tú Anh hiện đang là Phó Giám đốc Phòng Kế toán Tài chính TID, Kế toán trưởng của CTCP Xăng dầu Tín Nghĩa (OTC: TinNghiaPetro) và Công ty TNHH Tuấn Lộc Commodities.

Song song, doanh nghiệp bổ sung ngành nghề dịch vụ hỗ trợ vận tải, tạo nền tảng pháp lý cho chiến lược phát triển logistics trong giai đoạn tới.

* Chủ tịch TIP xin từ nhiệm trước thềm ĐHĐCĐ, lên kế hoạch 2026 đi lùi

Thanh Tú

FILI

– 15:59 27/03/2026