‘Ông trùm’ NOXH tích cực tìm quỹ đất
Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) được xem là ‘ông trùm’ nhà ở xã hội (NOXH) phía Nam. Doanh nghiệp này đã và đang khẳng định tên tuổi qua loạt dự án như Nam Phan Thiết (905 tỷ đồng), Golden City (hơn 2.000 tỷ đồng), HQC Tân Hương (559 tỷ đồng) và Khu đô thị mới Trà Vinh 1 (Vĩnh Long, 975 tỷ đồng).
Hoàng Quân là một trong số các doanh nghiệp thể hiện trách nhiệm với mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn NOXH đến 2030 mà Chính phủ đề ra. Doanh nghiệp này cam kết hoàn thành 50.000 căn, và đang trong giai đoạn quan trọng để cụ thể hóa mục tiêu này.
Mới đây, Hoàng Quân công bố tin vui về một dự án NOXH tại Cà Mau. Công ty cho hay đã nhận được quyết định của UBND tỉnh Cà Mau phê duyệt kết quả mời quan tâm và chấp thuận làm nhà đầu tư dự án NOXH xã Khánh An, diện tích 15,79 ha, tổng vốn hơn 662 tỷ đồng. Đây được xem là bước tiến quan trọng giúp doanh nghiệp tiến gần mục tiêu tối thiểu 5.000 căn NOXH trong năm 2025.
Trước đó, ngày 19/8, Hoàng Quân cùng công ty con Sao Biển đã khởi công dự án NOXH Thành Hải tại Khánh Hòa, quy mô 1.352 căn hộ, vốn 1.136 tỷ đồng, dự kiến bàn giao vào quý 2/2027. Trong quý 2/2025, Hoàng Quân gây chú ý khi nộp hồ sơ đăng ký cả 5 dự án NOXH lớn tại Đồng Nai, nơi đang có sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều tên tuổi như Cơ điện IEC, Hancorp, Nam Long, Dragon Holding, Địa ốc Phú Đông, Him Lam, Hoa Sen…
Từ năm 2024 HQC được các ngân hàng đã đồng ý tái tài trợ. Tháng 8/2023, Chính phủ tái khẳng định mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Đây là cơ hội ‘hồi sinh’ của HQC, mở ra giai đoạn phục hồi và tăng trưởng bền vững.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân
Các dự án này trải rộng từ Nhơn Trạch, Trảng Bom đến TP Biên Hòa với quy mô từ vài trăm đến hàng nghìn căn hộ, tổng vốn đầu tư mỗi dự án từ hàng trăm đến hơn một nghìn tỷ đồng.
Tại ĐHCĐ thường niên 2025, lãnh đạo Hoàng Quân tái khẳng định với cổ đông mục tiêu hoàn thành 50.000 căn NOXH, trong đó có 5.000 căn sẽ hoàn thiện trong năm nay từ các dự án trọng điểm gồm Golden City, HQC Tân Hương, Khu đô thị mới Trà Vinh, Nam Phan Thiết và NOXH Bình Minh (Vĩnh Long). Sau chặng đường đã qua, HQC đã bàn giao 10.000 căn hộ, cần xây thêm 40.000 căn NOXH nữa mới đạt được cam kết đề ra, tức bình quân mỗi năm khoàng 7.000 – 8.000 căn.
Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn thừa nhận chặng đường phía trước không dễ dàng. Để hoàn thành 40.000 căn còn lại trước 2030, công ty cần bổ sung quỹ đất để nâng tổng lên 200 ha và vốn đầu tư khoảng 40.000 tỷ đồng, trong đó ít nhất 10.000 tỷ đồng vốn vay trung và dài hạn. Hiện quỹ đất HQC mới đạt khoảng 50 ha, buộc doanh nghiệp phải tích cực tìm thêm và đồng thời chứng minh tính khả thi dự án để tiếp cận tín dụng.
.jpg)
Song song, doanh nghiệp hợp tác với Tập đoàn Novaland – đơn vị cũng có cam kết phát triển 200.000 căn NOXH – với dự án thí điểm 10 ha tại Bình Thuận và tiếp tục tìm quỹ đất ở nhiều địa phương nhằm mở rộng liên doanh.
Ông Trương Anh Tuấn cũng cho rằng, từ năm 2024 Hoàng Quân đã được các ngân hàng đồng ý tái tài trợ. Đặc biệt sau khi Chính phủ kiên định mục tiêu phát triển NOXH từ tháng 8/2023 thì đây là cơ hội “hồi sinh” của HQC, mở ra giai đoạn phục hồi và tăng trưởng bền vững.
Bức tranh tài chính vẫn còn thách thức
Tính đến 30/6/2025, tổng tài sản của HQC đạt 9.871,6 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Tài sản ngắn hạn ở mức 6.544,5 tỷ đồng, trong đó tiền và tương đương chỉ hơn 32,7 tỷ đồng, giảm khoảng 10 tỷ đồng so với đầu kỳ. Các khoản phải thu ngắn hạn vẫn rất lớn, hơn 5.020 tỷ đồng, gồm 1.366,9 tỷ đồng phải thu khách hàng, 1.879,9 tỷ đồng trả trước cho người bán và 1.718 tỷ đồng phải thu khác. Hàng tồn kho tăng lên 1.432,8 tỷ đồng, cao hơn gần 100 tỷ đồng so với đầu năm.
Tài sản dài hạn công ty ghi nhận ở mức 3.327 tỷ đồng, giảm hơn 100 tỷ đồng sau 6 tháng, trong đó khoản phải thu dài hạn 975,3 tỷ đồng. Nợ phải trả còn 4.468,4 tỷ đồng, gồm nợ vay ngắn hạn 1.038,4 tỷ đồng và dài hạn 690,8 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 5.403 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu kỳ.
Kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2025 phản ánh nhiều thách thức. Doanh thu hợp nhất chỉ 84,9 tỷ đồng, giảm mạnh so với 361,5 tỷ đồng cùng kỳ 2024; lợi nhuận sau thuế 9,37 tỷ đồng, thấp hơn mức 15,46 tỷ đồng cùng kỳ. Những chỉ số này đang quá khiêm tốn, dù vậy Hoàng Quân vẫn tự tin với mục tiêu 1.000 tỷ đồng doanh thu và 70 tỷ đồng lãi sau thuế cho năm 2025, nhờ nguồn thu dự kiến 800 tỷ đồng từ Golden City; 100 tỷ đồng từ Khu đô thị mới Trà Vinh (Trà Vinh) và 100 tỷ đồng từ HQC Tân Hương (Tiền Giang).
Dòng tiền kinh doanh Hoàng Quân ghi nhận cải thiện mạnh nhưng vẫn âm 332,6 tỷ đồng sau nửa đầu năm 2025 (cùng kỳ năm trước âm tới 1.050,1 tỷ đồng). Dòng tiền đầu tư dương 338,2 tỷ đồng nhờ gần 382,5 tỷ đồng cho vay và bán lại công cụ nợ, nhưng dòng tiền tài chính vẫn âm 14,9 tỷ đồng, khiến tổng dòng tiền thuần kỳ này âm 9,3 tỷ đồng.
Nhiều năm liền, Hoàng Quân không hoàn thành kế hoạch kinh doanh. Năm 2024, công ty chỉ lãi 33,8 tỷ đồng, đạt 34% mục tiêu và đây đã là năm thứ 9 liên tiếp hụt kế hoạch. Giá cổ phiếu HQC hiện quanh 3.000 đồng, thấp hơn nhiều so với giá trị sổ sách khoảng 15.000 đồng/cổ phiếu.
Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn hiện sở hữu 50 triệu cổ phiếu HQC, chiếm tỷ lệ 8,67%.
Trước áp lực vốn, Hoàng Quân đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 50 triệu cổ phiếu để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay, song đây chủ yếu là tái cấu trúc bảng cân đối chứ không tạo thêm dòng tiền mới. Ngoài ra, doanh nghiệp còn đầu tư 2.320 tỷ đồng vào Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ, trong đó 1.899,75 tỷ đồng là lợi thế thương mại. Nếu hợp nhất khoản đầu tư này, công ty sẽ phải phân bổ dần lợi thế thương mại, làm tăng chi phí.
Có thể thấy, Hoàng Quân sẽ còn nhiều việc phải làm để hoàn thành cam kết NOXH của mình, qua đó góp phần vào mục tiêu chung mà Chính phủ đề ra.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/dia-oc-hoang-quan-can-gi-de-xay-du-50-000-can-nha-o-xa-hoi-1404729.html
