Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Đồng Nai Waterfront, do Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai – công ty con của CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) làm chủ đầu tư.
Dự án Đồng Nai Waterfront có quy mô 169,4 ha, thuộc phường Long Hưng (Biên Hòa, Đồng Nai), nằm trong tổng thể khu đô thị Waterfront 366,7 ha. Tổng mức đầu tư gần 6.400 tỷ đồng, dân số dự kiến 24.500 người. Đây được xem là một trong những dự án chiến lược của Nam Long tại khu vực Đông Nam Bộ, với vai trò phát triển đô thị vệ tinh kết nối TP.HCM.
Theo báo cáo, dự án giữ nguyên diện tích đất nhưng điều chỉnh một số hạng mục công trình nhằm phù hợp với quy hoạch chung 1/10.000 của TP Biên Hòa. Việc điều chỉnh này dẫn đến thay đổi so với báo cáo ĐTM đã được phê duyệt năm 2020.
Kế hoạch triển khai dự án được chia thành nhiều giai đoạn. Từ 2014 đến 2020, chủ đầu tư tập trung hoàn tất pháp lý và thủ tục đất đai. Giai đoạn 2020–2022 tiến hành san lấp mặt bằng, trong khi từ 2022–2023 hoàn thành một phần khu 5. Từ 2022–2024, Nam Long điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500. Giai đoạn 2024–2026, dự án bước vào thi công các khu còn lại để hoàn thiện và bàn giao.
Đến nay, dự án đã cơ bản hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuyển mục đích sử dụng đất và san nền toàn khu. Một số hạng mục riêng lẻ cũng đã được triển khai, như tiểu khu 1A-1 thuộc khu 5, bến thủy nội địa thuộc khu 4, tuyến giao thông chính số 2 và 3. Hiện, tiểu khu P3 thuộc khu 2 đang được xây dựng.
Đáng chú ý, hạ tầng kỹ thuật dọc các tuyến Hương lộ 2 và đường Long Hưng – Phước Tân đoạn qua dự án đã hoàn thiện, tạo nền tảng quan trọng cho việc phát triển tiếp theo.
Đồng Nai Waterfront được kỳ vọng hưởng lợi lớn từ việc tháo gỡ pháp lý trong thời gian qua. Việc công bố báo cáo ĐTM lần này cho thấy dự án đang từng bước tiến tới giai đoạn tái khởi động sau thời gian gián đoạn. Khi hoàn thiện, dự án sẽ cung cấp hơn 2.000 căn nhà thấp tầng và khoảng 2.600 căn hộ chung cư, đi kèm hạ tầng thương mại, giáo dục, y tế, bến thuyền… đáp ứng nhu cầu cho khoảng 16.600 cư dân.
Theo giới phân tích, lợi thế vị trí của dự án nằm ở trục giao thông kết nối TP.HCM – Đồng Nai, đồng thời hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng khu Đông, đặc biệt là các dự án đường cao tốc và vành đai. Đây là yếu tố quan trọng giúp Đồng Nai Waterfront gia tăng giá trị và khả năng thu hút dòng vốn trong tương lai.
Trong một diễn biến liên quan, Nam Long cũng đang triển khai kế hoạch tăng vốn. Doanh nghiệp dự kiến chào bán hơn 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, với giá 25.000 đồng/cp, có thể thu về khoảng 2.503 tỷ đồng. Nguồn vốn này chủ yếu được dùng để thanh toán nợ trái phiếu đến hạn và góp vốn vào một số công ty con nhằm đẩy mạnh các dự án trọng điểm, trong đó có Đồng Nai Waterfront.
Sau phát hành, vốn điều lệ của Nam Long sẽ nâng lên gần 4.852 tỷ đồng, tạo nền tảng tài chính tốt hơn cho chiến lược dài hạn. Việc huy động vốn kịp thời được đánh giá là bước đi quan trọng để Nam Long đảm bảo tiến độ các dự án, đồng thời củng cố năng lực cạnh tranh trong bối cảnh ngành bất động sản dần hồi phục.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/dien-bien-moi-nhat-tai-dai-du-an-trong-diem-cua-nam-long-nlg-1404772.html
