Thị trường chứng khoán đang thuận lợi hơn so với cuối năm 2024 khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) như DIC Corp, Nam Long nhanh chóng lên kế hoạch phát hành cổ phiếu, kỳ vọng thu về hàng nghìn tỷ đồng vốn mới để tái cơ cấu nợ và phát triển dự án, đón đầu những tín hiệu tích cực từ thị trường.
Một số doanh nghiệp bất động sản lên kế hoạch phát hành cổ phiếu để tái cơ cấu nợ và phát triển dự án. Ảnh: Tiên Giang
Trước đó, vào cuối tháng 12/2024, Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) đã quyết định dừng đợt chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu do yếu tố thị trường chứng khoán không thuận lợi. Tuy nhiên, tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên mới đây, cổ đông Tổng công ty đã thông qua tờ trình phát hành 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông. Với giá chào bán 12.000 đồng/cổ phiếu, DIC Corp dự kiến huy động tối đa 1.800 tỷ đồng, thời gian thực hiện trong quý III và quý IV/2025. Số tiền này dự kiến sẽ được sử dụng để thanh toán mua lại trái phiếu mã DIG12301 (600 tỷ đồng), bổ sung vốn đầu tư Dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques – giai đoạn 3 (600 tỷ đồng) và Dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh (600 tỷ đồng).
Tương tự, sau khi dừng kế hoạch huy động gần 88,35 tỷ đồng từ chào bán cho cổ đông vào cuối năm 2024, tờ trình phương án chào bán gần 16,2 triệu cổ phiếu mới của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội đã được thông qua gần đây. Tổng công ty dự kiến chào bán cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, kỳ vọng huy động gần 162 tỷ đồng để đầu tư Dự án Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Trong năm 2025, Công ty CP Đầu tư Nam Long dự kiến chào bán hơn 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông với giá 25.000 đồng/cổ phiếu. Với hơn 2.500 tỷ đồng có thể thu về, Nam Long lên kế hoạch dùng gần 266 tỷ đồng để đầu tư vào 2 công ty thành viên chủ lực là Công ty TNHH Đầu tư Nam Long Land và Công ty TNHH Nam Long Commercial Property; gần 1.600 tỷ đồng đầu tư vào các dự án do Công ty sở hữu trực tiếp hoặc gián tiếp; 640 tỷ đồng còn lại dùng để thanh toán các khoản vay và nghĩa vụ khác.
Nhiều doanh nghiệp BĐS khác cũng lên kế hoạch chào bán cổ phiếu để huy động vốn trong năm 2025. Đơn cử, Công ty CP Phát triển hạ tầng kỹ thuật dự kiến huy động 2.518 tỷ đồng từ chào bán cho cổ đông hiện hữu; Công ty CP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang đang trong quá trình chào bán hơn 47,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để huy động hơn 500 tỷ đồng; Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh dự kiến chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chiến lược, kỳ vọng thu về hơn 1.739 tỷ đồng.
Mới đây, Công ty CP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương đã bán thành công 27,228 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chiến lược/nhà đầu tư chuyên nghiệp, tương ứng 77,79% tổng số cổ phiếu chào bán, thu về 321,954 tỷ đồng, hoàn thành 92% kế hoạch huy động vốn.
Ông Trương Thái Đạt – Giám đốc Phân tích Công ty CP Chứng khoán DSC đánh giá, năm 2025 sẽ thuận lợi hơn năm ngoái để các doanh nghiệp BĐS huy động vốn trên thị trường chứng khoán, dù vẫn còn những lo ngại về rủi ro từ chiến tranh thương mại. “Nội tại kinh tế Việt Nam cũng như thanh khoản hệ thống ngân hàng đang tốt hơn do không bị vướng các chỉ tiêu quá chặt chẽ về lãi suất, tỷ giá, lạm phát. Mặt bằng lãi suất thấp sẽ kích thích dòng tiền tham gia thị trường chứng khoán. Bên cạnh đó, những rào cản đang dần được tháo gỡ, pháp lý ngày càng thông suốt, dòng tiền từ ngân hàng đổ vào dự án cũng như lãi suất cho vay sẽ kích thích nhu cầu mua nhà”, ông Đạt chia sẻ.
Báo cáo ngành BĐS nhà ở quý I/2025 của VIS Rating mới đây cho thấy nhiều điểm sáng. Theo đó, nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM tăng 51% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 108%, vượt mức 95% của quý trước. Về tài chính, tỷ lệ đòn bẩy của nhóm 30 doanh nghiệp BĐS niêm yết có doanh thu lớn nhất đã cải thiện đáng kể nhờ lợi nhuận trước lãi vay, thuế và khấu hao (EBITDA) toàn ngành tăng 45% so với quý I/2024, trong khi tổng nợ chỉ tăng 16,2%.
Hoàng Việt
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-bat-dong-san-chop-co-hoi-goi-von/32854659
