Doanh nghiệp nhà ở ồ ạt lấn sân bất động sản khu công nghiệp

Doanh nghiệp nhà ở ồ ạt lấn sân bất động sản khu công nghiệp

Với dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng tăng, bất động sản khu công nghiệp trở thành lĩnh vực tiềm năng. Nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những doanh nghiệp trước nay chỉ làm nhà ở, lấn sân sang lĩnh vực này; có doanh nghiệp đã tham gia từ 10 năm trước, nhưng cũng có doanh nghiệp mới bắt đầu triển khai.

Là doanh nghiệp nhà ở có tiếng tại TPHCM với nhiều dự án cao tầng lẫn thấp tầng, KDH lấn sân sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp (KCN) với dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng. Dự án có quy mô 109.9ha, nằm cạnh KCN và Tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân tại huyện Bình Chánh. Sau khi hoàn thành, dự án có thể cung cấp việc làm cho khoảng 10,000 người.

KDH “bén duyên” với KCN Lê Minh Xuân mở rộng sau khi thâu tóm CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh – BCCI của đại gia Trầm Bê, một trong những đơn vị có quỹ đất lớn nhất TPHCM (nay là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc).

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của KCN Lê Minh Xuân mở rộng vào đầu năm 2015 ghi nhận gần 211 tỷ đồng. 1 năm sau khi về tay KDH, dự án có bước tiến pháp lý lớn khi Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư dự án với diện tích quy hoạch 109.91ha. Tiến độ thực hiện từ tháng 12/2016-12/2023. Tổng mức đầu tư hơn 1,147 tỷ đồng. Thời gian hoạt động 50 năm.

Sau nhiều năm, KDH cho biết, KCN đã có Giấy phép xây dựng hạ tầng và dự kiến triển khai xây dựng hạ tầng trong năm 2025. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Phó Tổng giám đốc Nguyễn Thùy Dương cho biết: hiện KDH đang xây hạ tầng cho phần 89ha của KCN, dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2025-2026 và đi vào kinh doanh trong năm 2027. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của KCN tại thời điểm 31/3/2025 ghi nhận hơn 1,034 tỷ đồng.

Nguồn: BCTC hợp nhất của KDH

Đáng chú ý, đầu năm 2024, KDH ghi nhận 3 khoản vay, tổng cộng 1,983 tỷ đồng, để tài trợ cho KCN Lê Minh Xuân mở rộng, Khu nhà ở 11A và Khu trung tâm dân cư Tân Tạo – Khu A. Tài sản đảm bảo là Quyền tài sản phát sinh từ Khu nhà ở 11A và Quyền tài sản phát sinh thuộc KCN Lê Minh Xuân mở rộng. Tuy nhiên, KDH đã đưa dư nợ 3 khoản vay này về 0, dù phần lớn phải đến năm 2026 mới đáo hạn.

TTC Land và mảng khu công nghiệp của TTC Group

Là thành viên cốt lõi của hệ sinh thái TTC Group, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) bên cạnh đầu tư và kinh doanh các dự án nhà ở trên địa bàn TPHCM, Đồng Nai và Long An, Công ty còn có mối quan hệ mật thiết với thành viên chuyên đầu tư bất động sản KCN của TTC Group là CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ).

Nguồn: BCTC kiểm toán của TTC IZ qua các năm

Trước năm 2019, TTC Land sở hữu 39.05% TTC IZ. Sau đó, Công ty chuyển 20 triệu cp TTC IZ (tương đương 10% vốn) cho Công ty TNHH MTV Dịch Vụ Bất Động Sản Minh Anh, giảm tỷ lệ sở hữu còn 19.05% và chuyển hạch toán TTC IZ từ công ty liên kết thành khoản đầu tư khác.

Năm 2020, TTC Land nâng sở hữu TTC IZ lên 24.41% nhưng quyền biểu quyết không tương ứng với tỷ lệ sở hữu nên vẫn hạch toán đây là khoản đầu tư khác.

Năm 2022, TTC IZ tăng vốn điều lệ nhưng TTC Land không góp thêm vốn nên sở hữu bị pha loãng về 14.6%. 1 năm sau, TTC Land chuyển nhượng 3.44% vốn TTC IZ cho CTCP Toàn Hải Vân với giá 144.9 tỷ đồng, lãi gần 230 tỷ đồng, giảm sở hữu TTC IZ xuống 11.15%.

Năm 2024, TTC Land chi 679 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 10.05% vốn Toàn Hải Vân từ CTCP Đầu tư Bất động sản TTC Land Long An (1.1%) và CTCP Đầu tư Thành Thành Tín (9.009%); đồng thời chuyển toàn bộ 11.15% còn lại tại TTC IZ cho Thành Thành Tín với giá gần 593 tỷ đồng, ghi lãi hơn 198 tỷ đồng.

Ngược với diễn biến tại TTC IZ, TTC Land tăng sở hữu ở doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp khác thuộc TTC Group là CTCP Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh (TTC Đặng Huỳnh) – công ty con của TTC IZ, từ 1.52% lên 7.06% trong năm 2024.

TTC Land bắt đầu giữ cổ phần TTC Đặng Huỳnh từ năm 2020 với 3.21%. Nhưng sang năm 2021, TTC Land giảm sở hữu còn 1.52% và giữ nguyên đến đầu năm 2024.

TTC IZ là chủ đầu tư KCN Thành Thành Công tại Tây Ninh, quy mô 1,020ha; còn TTC Đặng Huỳnh chủ yếu cho thuê nhà xưởng và kinh doanh bất động sản. Năm 2024, TTC IZ đạt doanh thu thuần và lãi sau thuế lần lượt gần 1,327 tỷ đồng và hơn 90 tỷ đồng, tăng gần 50% và 13% so với năm trước. Kết quả tăng trưởng chủ yếu từ hoạt động cung cấp dịch vụ tiện ích khu công nghiệp, mang về gần 1.1 ngàn tỷ đồng doanh thu thuần, tăng gần 58%.

Mới nhất, vào tháng 3/2025, HĐQT TTC Land thông qua thuê lại quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng nhà xưởng xây sẵn của TTC IZ tại KCN Thành Thành Công với diện tích hơn 46,431m2. Giá trị thương vụ hơn 184 tỷ đồng (chưa VAT), trong đó giá trị thuê lại quyền sử dụng đất gần 93 tỷ đồng, giá trị chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (nhà xưởng xây sẵn) hơn 91 tỷ đồng.

Hà Đô cẩn trọng với bất động sản KCN

CTCP Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) quan tâm đến lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp khá trễ. Năm 2023, HDG khởi động nghiên cứu, phát triển lĩnh vực này khi tham gia nghiên cứu lập quy hoạch, KCN ở các tỉnh Thái Bình, Hưng Yên, Ninh Thuận, Long An với quy mô hơn 1,000ha. Song đến nay, ban lãnh đạo HDG tỏ ra thận trọng với mảng này.

Chủ tịch HĐQT Lê Xuân Long cho biết: việc đầu tư cụm, KCN vẫn đang nghiên cứu, đầu tư trên cơ sở thận trọng. HĐQT cũng cho hay, các dự án KCN đã đạt được các thỏa thuận giao lập quy hoạch phát triển. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực mới và cần thận trọng mở rộng quy mô trong giai đoạn hiện tại, nên HĐQT ủng hộ Ban Điều hành đánh giá kỹ lưỡng về hiệu quả đầu tư KCN.

Nhiều doanh nghiệp nhà ở ngỏ ý lấn sân khu công nghiệp

Cuối tháng 5/2025, CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, HNX: CEO) thông qua góp vốn thành lập CTCP Phát triển Khu công nghiệp C.E.O (CEO IP). Công ty mới thành lập vào đầu tháng 6, vốn điều lệ 450 tỷ đồng, CEO góp 99%. Tổng Giám đốc CEO Cao Văn Kiên là người đại diện pháp luật công ty mới này.

Mới đây ngày 3/6, HĐQT CEO điều chỉnh phương án sử dụng gần 2.6 ngàn tỷ đồng thu từ đợt phát hành cổ phiếu năm 2022. Theo đó, Công ty rút bớt số vốn lưu động cần bổ sung và hủy kế hoạch tăng thêm vốn cho CTCP Đầu tư và Phát triển Phú Quốc (105 tỷ đồng); thay vào đó, dành 245 tỷ đồng để rót vốn cho CEO IP.

Doanh nghiệp cho biết, việc điều chỉnh phù hợp với định hướng mở rộng danh mục đầu tư sang lĩnh vực KCN trong trung và dài hạn. Quyết định được đưa ra trong bối cảnh nguồn thu từ bất động sản – vốn chiếm tỷ trọng lớn – đã giảm đáng kể trong 3 năm qua. Từ mức hơn 2.1 ngàn tỷ đồng năm 2022, doanh thu lĩnh vực này giảm còn 576 tỷ đồng vào năm 2024 và chỉ đạt khoảng 50 tỷ đồng vào quý 1/2025. Trong khi đó, mảng dịch vụ như du lịch và quản lý khách sạn đang ghi nhận sự cải thiện tích cực.

Lãnh đạo CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HOSE: HDC) tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 cũng đề cập đến định hướng phát triển KCN khi nhận thấy bất động sản nghỉ dưỡng không có được mức sinh lời như kỳ vọng cũng như thời gian đầu tư dài. Hồi tháng 2, HDC mua thêm 400 ngàn cp CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HOSE: HUB), nâng tỷ lệ sở hữu lên 43.55%. Ngoài mảng xây lắp, khoáng sản, vật liệu xây dựng, bất động sản cho thuê, HUB đang phát triển KCN Phú Bài 1&2. HDC dự kiến chi khoảng 400-500 tỷ đồng để cùng HUB thực hiện trước một số cụm công nghiệp ở phía Nam (Tây Ninh, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu)), sau đó sẽ mở rộng đến KCN.

Lãnh đạo Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (HOSE: SGR) cũng đề cập về mảng KCN tại ĐHĐCĐ. Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc thường trực Đặng Văn Phúc cho hay: Công ty đã có chủ trương 2 năm qua, tìm hiểu ở một số địa phương, nhưng hiện chưa thể thông tin chính thức.

Hoạt động chính trong mảng xây lắp, CTCP Licogi 13 (HNX: LIG) hồi tháng 4 được UBND tỉnh Quảng Trị chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư đối với KCN Quán Ngang giai đoạn 3, quy mô hơn 116ha, tổng vốn đầu tư 710 tỷ đồng.

Trong tháng 5, HĐQT LIG thông qua nghị quyết góp vốn thành lập CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Quán Ngang 3, vốn điều lệ 106.5 tỷ đồng, để triển khai dự án. Trong đó, LIG góp 55.4 tỷ đồng, tương đương 52%, Tổng Giám đốc LIG Phạm Văn Thăng đại diện quản lý.

Hà Lễ

FILI

– 13:10 17/06/2025