Dự án kéo dài gần hai thập kỷ, mặt bằng vẫn chưa sạch
Theo thông tin từ Báo Bình Định, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay trước đây có tên là Khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng Vĩnh Hội, do Công ty TNHH MTV Du lịch và Khách sạn Việt – Mỹ làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu từ tháng 12/2006. Sau nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 8/2022, dự án được xác lập lại tiến độ đầu tư kéo dài đến năm 2028, với quy mô 236,16 ha và tổng vốn đăng ký hơn 6.035 tỷ đồng.
Trong phạm vi dự án có 298 hộ dân bị ảnh hưởng, bao gồm cả nhà ở, đất sản xuất, công trình kiến trúc, cây trồng và vật nuôi cần được kiểm đếm, lập phương án đền bù. Ngoài ra, dự án còn yêu cầu di dời 623 ngôi mộ, giải tỏa hơn 286 ngôi nhà và hai cơ sở trường học. Chính quyền địa phương cũng đã xây dựng khu tái định cư với khoảng 500 lô đất để phục vụ việc di dời người dân.
Tuy vậy, quá trình giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn tất. Trên diện tích 139,37 ha thuộc giai đoạn 2 của dự án, nhiều ngôi nhà, công trình phụ trợ và tài sản gắn liền với đất vẫn còn tồn tại, liên quan đến hơn 100 hộ dân tại thôn Vĩnh Hội.
Theo người dân địa phương, thời gian kéo dài của dự án đã ảnh hưởng rõ rệt đến đời sống thường nhật. Họ không thể sửa chữa nhà cửa, xây dựng mới hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất do đất nằm trong diện quy hoạch. Một số phản ánh cho rằng mức hỗ trợ, đền bù còn thấp và việc chi trả diễn ra chậm, khiến người dân không an tâm ổn định cuộc sống.
Hệ thống chính sách thay đổi, vướng mắc tiếp tục phát sinh
Công tác giải phóng mặt bằng được UBND tỉnh giao cho UBND huyện Phù Cát và Ban Quản lý Khu kinh tế (KKT) tỉnh Bình Định phối hợp thực hiện. Đại diện chính quyền địa phương cho biết, quá trình triển khai gặp nhiều khó khăn, nhất là do thời gian thực hiện dự án kéo dài, tiến độ đầu tư không ổn định, dẫn đến tâm lý so sánh trong dân cư. Nhiều hộ do chứng kiến những chính sách đền bù tốt hơn từ các dự án triển khai sau đó nên trở nên do dự hoặc không chấp thuận mức bồi thường.
Một số thời điểm, người dân đã đồng ý nhận tiền đền bù nhưng chưa được chủ đầu tư chi trả kịp thời, ảnh hưởng đến hiệu quả công tác vận động, tuyên truyền.
Hiện nay, công tác đền bù giai đoạn 2 đã được trình UBND tỉnh phê duyệt bốn phương án, bao gồm xử lý 623 ngôi mộ và 46 trường hợp hộ dân bị ảnh hưởng trực tiếp. Tuy nhiên, do Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và thay đổi một số quy định so với trước, các cơ quan chức năng phải tạm dừng thực hiện để xây dựng lại khung chính sách phù hợp.
Ngoài vấn đề pháp lý, một số khó khăn khác cũng được ghi nhận. Cụ thể, nhiều hộ dân sử dụng đất không có giấy tờ hợp pháp, hoặc đất đã qua chuyển nhượng nhiều lần không chính thức, khiến việc xác minh nguồn gốc gặp nhiều trở ngại. Ngoài ra, hiện vẫn còn 94 hộ chưa phối hợp kiểm đếm tài sản, cây trồng, vật nuôi và diện tích sử dụng đất, gây áp lực lớn cho công tác thống kê và lập phương án đền bù.
Hướng xử lý đang được triển khai
Tại cuộc họp về công tác giải phóng mặt bằng các dự án trong KKT Nhơn Hội và các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh vào ngày 6/5/2025, lãnh đạo UBND tỉnh Bình Định đã chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ GPMB tại dự án Cát Hải Bay.
Theo đó, các đơn vị chức năng được yêu cầu hoàn thiện phương án đền bù đối với những hộ đã được xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, đồng thời tăng cường phối hợp để vận động, thuyết phục những hộ còn lại. Trường hợp không thống nhất, các cơ quan chức năng sẽ áp dụng biện pháp kiểm đếm bắt buộc theo quy định hiện hành.
Ban Quản lý KKT tỉnh cũng đang tiếp tục phối hợp với chủ đầu tư và các cơ quan liên quan để hoàn thiện kế hoạch bồi thường, tiến tới triển khai các bước tiếp theo của dự án theo đúng tiến độ được điều chỉnh. Việc rà soát các trường hợp còn tồn tại và xây dựng phương án đền bù cụ thể cho từng nhóm đối tượng sẽ được tiến hành đồng thời với việc cập nhật lại quy trình, biểu mẫu theo Luật Đất đai mới.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/du-an-6-000-ty-tai-binh-dinh-gan-20-nam-van-loay-hoay-voi-mat-bang-nguoi-dan-mac-ket-trong-vung-quy-hoach-1386798.html
