Sau ồn ào đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng đã mua dự án từ năm 2018, dự án Gem Riverside được chủ đầu tư Đất Xanh Group khoác lên mình chiếc áo mới mang tên The Privé với giá bán dự kiến cao hơn từ 3-4 lần so với 7 năm trước, kỳ vọng mang về doanh thu hơn 1 tỷ USD.
Tăng giá bán, mục tiêu doanh thu hơn 1 tỷ USD
Ngày 09/05, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 theo hình thức trực tuyến.
Chủ tịch Hội đồng Chiến lược Lương Trí Thìn nhấn mạnh, giai đoạn 2025 – 2035 là “chu kỳ mới – vận hội mới” không chỉ đối với Tập đoàn Đất Xanh mà còn với cả đất nước. Ban lãnh đạo Đất Xanh tập trung để hoàn thiện pháp lý các dự án trọng điểm, chuẩn bị gần 20.000 sản phẩm để giới thiệu ra thị trường trong kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025 – 2027.
Phối cảnh dự án The Privé.
Đặc biệt, trong năm 2025, Đất Xanh sẽ triển khai kinh doanh dự án The Privé (tên cũ Gem Riverside) – tổ hợp khu căn hộ hạng sang tại trung tâm mới của Tp. HCM. The Privé được định vị trong phân khúc hạng sang với thiết kế hiện đại, chú trọng sự riêng tư và tiện nghi đẳng cấp, mang đến không gian sống biệt lập, trong lành ngay giữa trung tâm Tp. HCM.
Dự án có quy mô 6,7ha, gồm 12 tòa tháp cao từ 32-34 tầng, cung cấp ra thị trường 3.175 sản phẩm với nhiều lựa chọn như: garden duplex, garden unit, typical unit, sky duplex và penthouse.
Theo đánh giá của VCBS, mặt bằng giá bán The Privé sẽ rơi vào khoảng 110 – 120 triệu đồng/m2 xét đến mức giá tham chiếu từ các dự án lân cận như Eaton Park Gamuda và Masterise Global City (quanh mức 130 – 140 triệu/m2). Dù chưa công bố chính thức nhưng đây là mức giá cao gấp 3 lần so với lần chào bán năm 2018 (khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2).
Dự án The Privé đang triển khai thi công phần móng.
The Privé được kỳ vọng đem lại dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) trong giai đoạn 2025 – 2027 cho DXG và dự kiến doanh nghiệp sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2026.
Lùm xùm bên ngoài lễ ra quân dự án
Cùng thời điểm Đại hội cổ đông trực tuyến, DXG cũng tổ chức lễ ra quân dự án The Privé tại Trung tâm Hội nghị & Triển lãm SECC, Quận 7, Tp. HCM với sự có mặt của khoảng 5.000 người tham gia trực tiếp và gần 10.000 người theo dõi online.
Đáng chú ý, trong khi sự kiện ra quân dự án The Privé đang diễn ra hoành tráng bên trong thì có hàng chục khách hàng đứng bên ngoài căng băng rôn phản đối DXG. Họ yêu cầu Tập đoàn Đất Xanh thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng nguyên tắc đã ký.
Khách hàng căng băng rôn phản đối việc Đất Xanh huỷ bỏ thoả thuận mua nhà tại dự án Gem Riverside.
Nội dung trên băng rôn thể hiện: “Yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất hợp đồng mua bán như đã cam kết từ năm 2018 – 2019, không chấp nhận việc một căn hộ bị bán cho hai người”.
Trước đó, ngày 16/10/2024, DXG đã gửi thư thông báo lần đầu về việc chấm dứt hợp đồng nguyên tắc dự án Gem Riverside đối với các khách hàng đã ký từ năm 2018. Lý do DXG đưa ra là do không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Doanh nghiệp giải thích, đến nay sản phẩm thuộc dự án vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023.
Theo DXG, trước đây chủ đầu tư đưa sản phẩm vào kinh doanh thông qua hình thức giao kết “hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai” với khách hàng tới thời điểm Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực đã không còn phù hợp, tuân thủ pháp luật hiện hành.
Để giải quyết vấn đề này, doanh nghiệp đã đưa ra hai phương án giải quyết cho khách hàng. Trường hợp khách hàng mong muốn nhận lại số tiền ủy thác thanh toán trên Biên bản thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng, khách hàng sẽ được hoàn trả 100% số tiền ủy thác thanh toán, kèm theo lãi suất 10-15%/năm.
Nếu khách hàng muốn tiếp tục đồng hành cùng dự án, hai bên sẽ ký thanh lý hợp đồng nguyên tắc, và khách hàng sẽ được nhận voucher chiết khấu 15% trên giá trị sản phẩm khi dự án đủ điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật.
Trước đó, giai đoạn 2018-2019, Đất Xanh Group thông qua một công ty nhận giữ chỗ của khoảng 300 khách mua căn hộ tại dự án Gem Riverside bằng “thỏa thuận tư vấn bất động sản”, với số tiền 250 triệu đồng/căn. Giá bán căn hộ tại dự án dự kiến khoảng 40 triệu đồng/m2.
Theo ước tính, Đất Xanh đã thu của khách hàng số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng, dù dự án Gem Riverside mới chỉ được phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các thủ tục pháp lý tiếp theo chưa hoàn thiện.
Đến tháng 9/2024, dự án Gem Riverside được Sở Xây dựng Tp. HCM cấp giấy phép xây dựng, sau đó doanh nghiệp này tiến hành đàm phán với các khách hàng cũ (khoảng 300 căn) đã ký thỏa thuận mua nhà.
Việc hàng chục khách hàng căng băng rôn vào đúng buổi ra quân dự án The Privé cho thấy, những rắc rối liên quan đến dự án này chưa được DXG giải quyết dứt điểm.
Lê Trường Sơn
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/dxg-dat-xanh-thay-ao-moi-cho-gem-riverside-ky-vong-thu-ve-ty-usd/32380677
