Góc nhìn đầu tư 2026: Ngành bất động sản – Tiềm năng tăng trưởng lớn (Kỳ 2)

Góc nhìn đầu tư 2026: Ngành bất động sản – Tiềm năng tăng trưởng lớn (Kỳ 2)

Dòng vốn FDI mạnh mẽ đang biến nhiều tỉnh cửa ngõ thành điểm nóng đầu tư. Bên cạnh đó, nguồn cung dồi dào với nhiều dự án nổi bật cũng góp phần thúc đẩy phát triển mạnh mẽ lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới.

FDI thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp

Dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng tích cực, góp phần củng cố nhu cầu thuê đất khu công nghiệp. Tính đến ngày 31/12/2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt 38.42 tỷ USD, tăng 0.5% so với năm 2024. Điều này phản ánh niềm tin của các nhà đầu tư vào môi trường kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của Việt Nam.

Vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong 11 tháng giai đoạn 2021-2025

(Đvt: Tỷ USD)

Nguồn: Cục Thống kê và Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính

Nguồn cung dồi dào với nhiều dự án mới

Theo nguồn từ Cushman & Wakefield, trong giai đoạn 2025-2028, nguồn cung đất công nghiệp được dự báo gia tăng mạnh, đồng thời các chính sách sáp nhập tỉnh sẽ tạo nên vành đai công nghiệp liền mạch, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tối ưu phân bổ nguồn lực, từ đó tăng sức hút FDI.

Hạ tầng trọng điểm sẽ củng cố mạng lưới logistics liên vùng, biến các tỉnh cửa ngõ thành đầu mối xuất nhập khẩu và phân phối. Phân khúc nhà xưởng xây sẵn kỳ vọng có thêm khoảng 900,000 m² ở miền Bắc và hơn 1 triệu m² ở miền Nam trong 3 năm tới, phản ánh xu hướng phát triển từ kho sang nhà xưởng sản xuất giá trị cao.

Trong khi phân khúc nhà kho dự kiến bổ sung khoảng 800,000 m² ở miền Bắc (tập trung Bắc Ninh, Hải Phòng) và 1.2 triệu m² ở toàn quốc trong giai đoạn 2025-2027 để phục vụ FMCG, dược và thương mại điện tử. Đây là cơ hội lớn cho nhà đầu tư công nghệ cao và logistics nhờ quỹ đất mở rộng và hạ tầng kết nối, nhưng cần lưu ý rủi ro thiếu hụt cục bộ cho sản phẩm hạng A ở các cửa ngõ nếu cầu tăng nhanh hơn tiến độ triển khai.

Các dự án bất động sản công nghiệp nổi bật trong giai đoạn 2025-2027

Nguồn: Cushman & Wakefield và Báo cáo thường niên Becamex

Chú thích (*): Kho xây sẵn (RBW) và nhà xưởng xây sẵn (RBF)

Doanh nghiệp tiêu biểu trong ngành

VIC – Tập đoàn VINGROUP – CTCP

Mảng bất động sản tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ sở hữu nguồn vốn mạnh, nắm giữ quỹ đất chiến lược và khả năng hoàn thành các thủ tục pháp lý phức tạp. Các dự án nổi bật trong thời gian tới là: Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ), Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh), Vinhomes International University Town (Hóc Môn)…

Tuy nhiên, mảng kinh doanh đem lại nhiều ấn tượng nhất phải kể đến sản xuất xe điện với VinFast. Dựa trên doanh số các hãng ô tô tại thị trường Việt Nam năm 2025, xe điện VinFast áp đảo với doanh số bằng tổng cả 3 “ông lớn” khác gộp lại. VinFast vốn đã đầu tư mạnh vào xe điện, sẽ có lợi thế cạnh tranh do đã xây dựng hệ sinh thái trạm sạc và sản xuất pin.

Doanh số thị trường ô tô Việt Nam năm 2025

(ĐVT: Chiếc)

Nguồn: VinFast, VAMA và TC Motor

Bên cạnh đó, lĩnh vực xe máy điện của VinFast vốn đã phát triển mạnh mẽ từ trước sẽ càng kinh doanh thuận lợi do chủ trương hạn chế xe máy xăng ở các đô thị lớn như TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Bước sang năm 2026, VinFast đồng loạt trình làng thêm 4 mẫu xe máy điện hoàn toàn mới trải rộng từ nhóm xe phổ thông, xe không cần bằng lái đến phân khúc xe ga thể thao. Động thái này cho thấy tham vọng mở rộng danh mục sản phẩm và thị phần của VinFast.

Vì vậy, triển vọng phát triển dài hạn của VinFast nói riêng và VIC nói chung đều rất tích cực. Đây là cổ phiếu nhà đầu tư nên tiếp tục nắm giữ dài hạn trong những năm tới.

NLG – CTCP Đầu tư Nam Long

Tại chuỗi sự kiện Nam Long Journey 2025, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh – Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đã dự báo mức doanh số trong các năm tới đầy tham vọng, rơi vào khoảng 20-30 ngàn tỷ đồng.

Với danh mục đầu tư các dự án đa dạng (tham khảo bảng bên dưới), NLG sẽ đảm bảo có nguồn hàng dự trữ phong phú cho những năm tiếp theo. Đây là lợi thế lớn của doanh nghiệp so với các đối thủ cạnh tranh trên thị trường.

Danh mục đầu tư các dự án hiện hữu của NLG

Nguồn: Báo cáo thường niên NLG

(*) Chú thích: EhomeS là nhà ở xã hội dành cho khách hàng thu nhập thấp. Flora là dòng căn hộ trung – cao cấp. Valora là dòng biệt thự và nhà phố cao cấp.

Người viết sử dụng phương pháp Revalued Net Asset Value (RNAV) để định giá cổ phiếu NLG. Mức giá hợp lý của NLG được xác định là 52,060 đồng, cao hơn đáng kể so với giá thị trường hiện tại. Như vậy, cổ phiếu NLG đang ở vùng định giá hấp dẫn đối với nhà đầu tư dài hạn.

Bộ phận Phân tích Doanh nghiệp, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI

– 09:00 24/01/2026