Tăng tốc triển khai dự án mới
Trong bức tranh của ngành bất động sản khu công nghiệp, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HOSE: KBC) đang cho thấy một bước chuyển mình mạnh mẽ.
Trong sáu tháng đầu năm 2025, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.691 tỷ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 1.188 tỷ đồng, tăng tới 685% so với nửa đầu 2024. Động lực chính của sự tăng trưởng này đến từ lĩnh vực cốt lõi của doanh nghiệp đó là cho thuê đất khu công nghiệp với 86 ha được ký hợp đồng, tăng 462% so với cùng kỳ, mang về 2.830 tỷ đồng doanh thu, tức tăng hơn 4 lần.
Đáng chú ý, diện tích cho thuê lớn đã giúp KBC đạt mức lợi nhuận gộp 1.804 tỷ đồng, chiếm tới 81% tổng lợi nhuận gộp. Bên cạnh đó, mảng bất động sản dân dụng và cho thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng trưởng khả quan, củng cố nền tảng lợi nhuận cho toàn công ty. Hoạt động tài chính và khoản lãi từ công ty liên kết cũng tiếp tục đóng góp tích cực, khi khu công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn giai đoạn 2 đã bắt đầu tạo dòng tiền.
Không chỉ tăng trưởng nhờ các hợp đồng hiện hữu, KBC còn có thấy tham vọng lớn hơn khi liên tục mở rộng quỹ đất. Trong quý II vừa qua, doanh nghiệp được chấp thuận đầu tư bốn khu công nghiệp mới, nâng tổng diện tích thêm khoảng 1.300 ha, trong đó có các dự án lớn như Sông Hậu 2 (Hậu Giang) và Phú Bình (Thái Nguyên). Đặc biệt, dự án The Trump International Hưng Yên với quy mô 888 ha tại Hưng Yên, bao gồm tổ hợp sân golf và khu đô thị cao cấp, được xem là điểm nhấn cho giai đoạn phát triển tiếp theo.
Ngoài ra, khu đô thị Tràng Cát tại Hải Phòng là một trong những dự án chiến lược của KBC cũng đang hoàn thiện thủ tục tiền sử dụng đất, mở đường cho khả năng ghi nhận doanh thu lớn từ năm 2026–2027. Đây sẽ là nguồn lực quan trọng giúp KBC đa dạng hóa nguồn thu ngoài mảng công nghiệp.
Với việc tăng tốc đầu tư, quy mô tổng tài sản của Kinh Bắc tính đến cuối tháng 6 vừa qua đã lên mức 70.363 tỷ đồng, tăng hơn 57% so với hồi đầu năm, qua đó chính thức vượt mặt ông lớn cùng ngành là Becamex để vươn lên vị trí ngôi đầu về quy mô tài sản.
Kỳ vọng kết quả cả năm ấn tượng
Dựa trên các hợp đồng đã ký và tiến độ bàn giao, VDSC dự phóng doanh thu cả năm 2025 của KBC có thể đạt 6.400 tỷ đồng, tăng 115% so với 2024; lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ ước 1.900 tỷ đồng, tăng 244%. Trong kịch bản tích cực, nếu KBC đủ điều kiện ghi nhận một phần doanh thu từ bán sỉ khoảng 20 ha đất thương phẩm tại Tràng Cát ngay trong quý IV năm nay, lợi nhuận có thể vọt lên 3.100 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần so với năm trước.
Riêng quý III, doanh nghiệp dự kiến tiếp tục đà tăng nhờ bàn giao 30 ha tại khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) với giá thuê ước khoảng 148 USD/m². Doanh thu quý này được kỳ vọng đạt 1.297 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 544 tỷ đồng, lần lượt tăng 36% và 177% so với cùng kỳ.
Với quỹ đất khu công nghiệp khoảng 3.000 ha và các dự án đô thị lớn sắp triển khai, VDSC đánh giá KBC đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển đầu tư sản xuất sang Việt Nam. Sử dụng phương pháp định giá P/B mục tiêu 2026 ở mức 1,5 lần – cao hơn trung bình lịch sử nhưng phù hợp với triển vọng tăng trưởng, VDSC đưa ra giá mục tiêu 44.300 đồng/cổ phiếu cho KBC, cao hơn 23% so với mức giá thị trường ngày 19/9/2025.
Triển vọng này càng được củng cố khi chính sách thuế quan của Hoa Kỳ đối với hàng hóa Việt Nam đã dần rõ ràng, mở ra cơ hội thu hút dòng vốn FDI, đặc biệt vào các khu công nghiệp phía Bắc nơi KBC có quỹ đất lớn và hạ tầng hoàn thiện.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/gom-them-1-300-ha-dat-chi-trong-nua-nam-kinh-bac-kbc-don-tron-lan-song-dich-chuyen-dau-tu-1402628.html
