Kết quả kinh doanh khởi sắc
Sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản trầm lắng, Công ty CP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đã ghi nhận sự trở lại ấn tượng từ quý cuối cùng của năm 2024 với doanh thu tăng mạnh.
Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt 772,6 tỷ đồng, cao gấp 3,1 lần kết quả quý 2/2024, lợi nhuận gộp từ đó tăng 158% lên 332 tỷ đồng.
Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính và phần lãi trong công ty liên doanh, liên kết trong kỳ giảm lần lượt 82,68% và 53% so với quý 2/2024 về còn 43,3 tỷ đồng và 20,3 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, chi phí bán hàng lại tăng 185% lên 121 tỷ đồng.
Trừ đi thuế phí, công ty lãi sau thuế 97,5 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ năm trước. Trong văn bản giải trình chênh lệch lợi nhuận, Nam Long cho biết lợi nhuận quý 2/2025 chủ yếu đến từ lợi nhuận kinh doanh bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự, trong khi quý 2/2024 chủ yếu đến từ lợi nhuận thanh lý khoản đầu tư.
Tính chung trong 6 tháng đầu năm, NLG ghi nhận doanh thu đạt gần 2.100 tỷ đồng, tăng gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn nguồn thu đến từ hoạt động bàn giao các dự án trọng điểm, bao gồm: Akari City: đóng góp khoảng 788 tỷ đồng; Cần Thơ II Central Lake đóng góp 930 tỷ đồng; Southgate đóng góp 105 tỷ đồng cùng một số dự án khác
Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế của Nam Long đạt gần 208 tỷ đồng, cao gấp 3 lần cùng kỳ và là mức cao nhất kể từ năm 2021 trở lại đây.
Tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức vào hạ tuần tháng 4/2025, cổ đông Nam Long đã thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu thuần đạt 6.794 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 701 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, công ty đã hoàn thành 30,4% kế hoạch doanh thu và 29,6% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.
Hàng tồn kho vẫn lớn
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Nam Long đạt hơn 28.200 tỷ đồng. Trong đó, tiền mặt và các khoản tương đương tiền (gồm cả đầu tư tài chính ngắn hạn) đạt trên 4.100 tỷ đồng. Trong khi đó, hàng tồn kho – chủ yếu là bất động sản dở dang chiếm hơn 17.900 tỷ đồng, gần như không đổi so với đầu năm
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của NLG giảm 11,1% về còn 13.995 tỷ đồng; bao gồm 629 tỷ đồng phải trả người bán ngắn hạn (giảm 38,8%), 2.679 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn (giảm 11,4%), 1.034 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác (giảm 27%).
Nợ vay tài chính của Nam Long hầu như giữ nguyên so với đầu kỳ, đạt 6.851 tỷ đồng, tuy nhiên vay ngắn hạn giảm 49,6% về 1.491 tỷ đồng và vay dài hạn tăng 33,9% lên 5.359,5 tỷ đồng.
Cơ hội tăng trưởng lớn từ Izumi City
Một trong những động lực tăng trưởng quan trọng được kỳ vọng trong nửa cuối năm là Izumi City – đại đô thị gần 170ha tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai), do công ty con của Nam Long là Waterfront Đồng Nai phát triển. Dự án nằm ngay cạnh sông Đồng Nai, kết nối thuận tiện qua Hương lộ 2 và đường Nam Cao, được định hình theo mô hình “thành phố hiện đại” với 5 trụ cột sống – học tập – làm việc – vui chơi – mua sắm.
Giữa tháng 6/2025, UBND TP. Biên Hòa đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án, vượt tiến độ kỳ vọng mà ban lãnh đạo đặt ra tại ĐHĐCĐ thường niên. Điều này mở ra khả năng Nam Long sẽ mở bán dự án ngay trong năm, thay vì phải chờ tới cuối năm như dự tính ban đầu.
Theo nhận định từ Chứng khoán Mirae Asset (MAS), việc thông qua quy hoạch giúp NLG có thể triển khai mở bán Izumi City và cả dự án Mizuki, những dự án từng bị trì hoãn do vướng pháp lý. Dựa trên tiến độ hiện tại, MAS ước tính doanh số presales của NLG năm 2025 có thể đạt hơn 7.190 tỷ đồng, tăng trưởng 38,3% so với năm trước.
Ngoài ra, MAS cũng dự báo lợi nhuận ròng của Nam Long đạt khoảng 607 tỷ đồng trong năm 2025, tăng 17% so với năm 2024. Đáng chú ý, ước tính này chưa tính đến lợi nhuận bất thường từ kế hoạch thoái 15% vốn tại Izumi City – một thương vụ được kỳ vọng sẽ hoàn tất trong năm nay, tạo dư địa tăng trưởng lợi nhuận mạnh hơn cho NLG.
Với danh mục dự án đa dạng và lượng hàng tồn kho lớn sẵn sàng mở bán, cùng với năng lực tài chính được cải thiện, Nam Long đang đứng trước giai đoạn tăng tốc kép: vừa bàn giao sản phẩm đã triển khai, vừa tung ra thị trường các đại dự án mới như Izumi City hay Mizuki Park.
Nếu duy trì đà triển khai pháp lý như hiện tại, kết hợp với khả năng hấp thụ tốt từ thị trường nhờ nhu cầu nhà ở thực tăng trở lại, Nam Long có thể ghi nhận bước nhảy vọt về doanh số và lợi nhuận trong nửa cuối năm 2025 – điều mà thị trường và nhà đầu tư đang kỳ vọng.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/hut-hoi-loi-nhuan-quy-2-buc-tranh-tai-chinh-cua-nam-long-van-sang-nho-nhung-yeu-to-nay-1393323.html
