Quỹ đất vượt 2.200 ha, hướng đến mạng lưới 10 khu công nghiệp đến năm 2030
Mảng bất động sản của Tập đoàn Hòa Phát (HPG) hiện tập trung vào phát triển hạ tầng khu công nghiệp bên cạnh một số dự án đô thị đã hoàn thành tại Hà Nội như Mandarin Garden 1 và 2, 70 Nguyễn Đức Cảnh hay 257 Giải Phóng. Sau hơn hai thập kỷ tham gia lĩnh vực này, Hòa Phát đã hình thành danh mục dự án tương đối lớn, trong đó nổi bật là mảng khu công nghiệp, lĩnh vực mà tập đoàn có lợi thế về quỹ đất và tiềm lực tài chính để phát triển hạ tầng.
Tính đến cuối năm 2024, tổng quỹ đất khu công nghiệp được quy hoạch của Hòa Phát đạt gần 1.500 ha. Bước sang năm 2025, tập đoàn liên tục được phê duyệt các dự án mới, giúp tổng quỹ đất tăng lên hơn 2.200 ha tính đến hết tháng 6. Các khu công nghiệp của Hòa Phát hiện phân bổ tại những địa bàn trọng điểm như Hưng Yên, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hải Phòng và Đắk Lắk. Việc mở rộng quỹ đất cho thấy định hướng rõ ràng trong chiến lược phát triển hạ tầng khu công nghiệp, tận dụng làn sóng đầu tư đang dịch chuyển về Việt Nam.
Ba khu công nghiệp hiện hữu của Hòa Phát gồm Phố Nối A và Yên Mỹ II tại Hưng Yên, cùng Hòa Mạc ở Hà Nam, tất cả đều có vị trí thuận lợi gần Hà Nội và ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khoảng 95%, hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước đang hoạt động tại đây, trong đó có nhiều tập đoàn đến từ Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu. Những con số này phản ánh uy tín của chủ đầu tư cũng như chất lượng hạ tầng được đánh giá cao.
Tháng 7/2025, Hòa Phát được chấp thuận đầu tư khu công nghiệp Hoàng Diệu tại huyện Gia Lộc, khu vực trước đây thuộc tỉnh Hải Dương và nay điều chỉnh địa giới về Hải Phòng. Dự án có quy mô khoảng 245 ha, tổng vốn đầu tư gần 3.400 tỷ đồng, hướng đến thu hút các doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao. Vị trí của khu công nghiệp này nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch và cảng biển Hải Phòng, tạo lợi thế lớn cho việc kết nối logistics. Thời gian triển khai dự án dự kiến trong vòng ba mươi tháng kể từ tháng 7/2025. Khi hoàn thành hạ tầng, Hoàng Diệu được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm đến tiềm năng của khu vực phía Bắc nhờ vị trí chiến lược và uy tín của chủ đầu tư.
Cùng với đó, Hòa Phát cũng đang nghiên cứu đầu tư khu công nghiệp tại Đắk Lắk, mở rộng phạm vi ra ngoài miền Bắc, tuy thông tin chi tiết chưa được công bố.
Các khu công nghiệp hiện hữu như Phố Nối A, Yên Mỹ II và Hòa Mạc đã gần đạt công suất tối đa. Ngày 16/9/2025, tại hội nghị hợp tác kinh tế Việt – Trung, Hòa Phát đã ký hợp đồng cho thuê ngay 10 ha đất khu công nghiệp với một đối tác Trung Quốc. Diễn biến này cho thấy nhu cầu thuê vẫn cao, đồng thời Hòa Phát nhanh chóng chuyển hóa quỹ đất mới thành dự án có khách thuê thực tế. Giá thuê khu công nghiệp tại miền Bắc hiện dao động trong khoảng 100 đến 130 USD mỗi mét vuông cho toàn chu kỳ thuê, mang lại biên lợi nhuận tốt. Dù mảng này hiện mới chiếm dưới 5 phần trăm doanh thu tập đoàn, tiềm năng tăng trưởng trong các năm tới được đánh giá tích cực khi nhiều dự án mới bắt đầu đi vào giai đoạn khai thác.
Tích lũy dài hạn cho giai đoạn phát triển mới
Hòa Phát đặt mục tiêu phát triển khoảng mười khu công nghiệp từ nay đến năm 2030, trong đó có các khu đô thị dịch vụ đi kèm. Tập đoàn cũng đang triển khai thí điểm dự án nhà ở xã hội tại Yên Mỹ, Hưng Yên nhằm đa dạng hóa danh mục bất động sản. Tuy vậy, ban lãnh đạo khẳng định mảng bất động sản nói chung và khu công nghiệp nói riêng chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, đóng vai trò bổ trợ cho ngành thép vốn là lĩnh vực cốt lõi của Hòa Phát.
Trong ngắn hạn, đóng góp tài chính từ bất động sản khu công nghiệp chưa lớn nhưng về dài hạn được xem là “của để dành” quan trọng. Với hơn 2.200 ha đất khu công nghiệp đã được phê duyệt, Hòa Phát hiện nằm trong nhóm doanh nghiệp tư nhân có quỹ đất lớn nhất Việt Nam. Nếu xu hướng đầu tư trực tiếp nước ngoài tiếp tục gia tăng, đặc biệt trong các ngành sản xuất công nghệ cao, các khu công nghiệp của Hòa Phát tại Hưng Yên và Hải Phòng sẽ có nhiều cơ hội thu hút khách thuê mới.
Ngoài lợi thế về vị trí, tập đoàn còn có kinh nghiệm phát triển hạ tầng gắn với cảng biển, như khu vực Dung Quất, giúp tăng sức hấp dẫn của các khu công nghiệp và tạo dòng tiền ổn định lâu dài. Mảng bất động sản khu công nghiệp tuy chỉ là phần nhỏ trong cơ cấu Hòa Phát nhưng đang được đầu tư bài bản và mở rộng mạnh mẽ. Quỹ đất lớn, tỷ lệ lấp đầy cao cùng tốc độ cho thuê tốt là cơ sở để kỳ vọng lĩnh vực này sẽ trở thành nguồn giá trị bền vững cho tập đoàn trong những năm tới.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/khang-dinh-chi-la-mang-bo-tro-quy-dat-khu-cong-nghiep-cua-hoa-phat-hpg-van-vuot-moc-2-200-ha-1408037.html
