Khoản phải thu của NRC đối với Danh Khôi Holdings

Khoản phải thu của NRC đối với Danh Khôi Holdings

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, cổ đông CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) tỏ ra quan ngại về khả năng thu hồi các khoản phải thu của Công ty, nhất là đối với các khoản hợp tác kinh doanh đối với công ty có liên quan là CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings.

Thời điểm 31/12/2024, NRC ghi nhận tổng dự phòng khoản phải thu gần 129 tỷ đồng, tăng hơn 102 tỷ đồng so với đầu năm, trong đó phát sinh gần 46 tỷ đồng từ phải thu khác và hơn 56 tỷ đồng từ các khoản nợ xấu.

Cụ thể, NRC đã trích lập dự phòng hơn 20 tỷ đồng đối với khoản tiền hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings các dự án thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định (nay thuộc tỉnh Gia Lai). Theo hợp đồng ký ngày 28/10/2020, NRC là bên góp vốn, Danh Khôi Holdings là bên nhận góp vốn, các bên thống nhất giá trị hợp tác đầu tư dự án khu chung cư hỗn hợp tại Phân khu số 4. Trong đó, NRC góp 75 tỷ đồng và sẽ được phân chia lợi nhuận tối thiểu 30 tỷ đồng khi kết thúc hợp đồng.

Đến thời điểm lập báo cáo dự án vẫn chưa đủ điều kiện làm thủ tục xin cấp phép bán hàng nên các sản phẩm bất động sản chưa được ký hợp đồng mua bán với khách hàng, theo đó chưa phát sinh bất kỳ khoản doanh thu hợp tác nào.

Phối cảnh dự án Nhơn Hội New City của Danh Khôi Holdings tại phân khu 4[NA1] với diện tích 34ha, tổng mức đầu tư 1.8 ngàn tỷ đồng, dự kiến cung cấp 1,308 sản phẩm

Ngoài ra, NRC và Danh Khôi Holdings ký hợp đồng về hợp tác đầu tư bất động sản dự án đầu tư phát triển đô thị tại các Phân khu 2, 4, 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội. NRC đã ghi nhận đầy đủ lợi nhuận phân chia và đang thu hồi theo văn bản cam kết về lịch hoàn trả vốn gốc cho Tập đoàn. Số dư vốn gốc hợp tác đầu tư còn phải thu đến 31/12/2024 là 40.2 tỷ đồng.

Ngoài các dự án thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, NRC và Danh Khôi Holdings còn hợp tác đầu tư dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương I theo hợp đồng ký ngày 28/10/2020, trong đó NRC góp 450 tỷ đồng và sẽ được phân chia kết quả hợp tác bằng doanh thu hợp tác (trước thuế TNDN). Số tiền góp vốn được NRC ghi nhận vào khoản mục phải thu dài hạn khác và không trích lập dự phòng.

Dự án Bình Dương I đã đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, các sản phẩm giao dịch thành công chưa đạt tỷ lệ bán hàng theo thoả thuận trên hợp đồng nên NRC chưa được phân chia doanh thu hợp tác.

Việc cổ đông NRC đặc biệt quan tâm đến khoản phải thu đối với Danh Khôi Holdings cũng là chuyện dễ hiểu vì thứ nhất, đây là đơn vị có khoản phải thu lớn nhất với tổng số tiền đang hợp tác đầu tư 565 tỷ đồng, chiếm hơn 29% tổng tài sản.

Thứ hai, Danh Khôi Holdings là 1 trong 3 doanh nghiệp vừa phát sinh nợ xấu với NRC trong năm 2024. Cụ thể, 40.2 tỷ đồng phải thu từ Danh Khôi Holdings đã được đưa vào danh sách nợ xấu với lý do quá hạn, kèm theo đó là giá trị có thể thu hồi chỉ còn một nửa, tức 20.1 tỷ đồng. Số tiền 40.2 tỷ đồng đúng bằng số dư vốn gốc hợp tác đầu tư còn phải thu tại thời điểm 31/12/2024 đối với hợp đồng hợp tác dự án đầu tư phát triển đô thị tại các Phân khu 2, 4, 9 kể trên.

Về mối liên hệ giữa hai công ty, Chủ tịch HĐQT NRC Lê Thống Nhất đồng thời giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Danh Khôi Holdings từ năm 2017 đến trước ngày 24/03/2025. Hiện tại, người thay thế ông Nhất tại Danh Khôi Holdings là ông Trần Hữu Hiệp – cựu Tổng Giám đốc CTCP Docimexco (FDG).

Các doanh nghiệp liên quan đến Danh Khôi Holdings lần lượt phát sinh nợ xấu với NRC trong năm 2024

Trở lại với các khoản trích lập dự phòng, NRC phát sinh dự phòng hơn 25 tỷ đồng đối với khoản tiền phải thu theo biên bản thanh lý hợp đồng ngày 05/07/2023, liên quan đến việc thuê và nhận quản lý vận hành Sales Gallery và Nhà điều hành Đà Nẵng với CTCP Dịch vụ – Quản lý Tài sản DKPM. Số dư còn phải thu đến 31/12/2024 là gần 51 tỷ đồng và đã được NRC đưa vào danh sách nợ xấu.

DKPM thành lập vào tháng 6/2020 với tên ban đầu là CTCP Dịch vụ – Quản lý tài sản Danh Khôi, hiện có vốn điều lệ 550 tỷ đồng. Giai đoạn tháng 9/2020 đến 4/2025, đại diện pháp luật Công ty là Tổng Giám đốc Nguyễn Huy Cường. Còn sau đó cho đến nay, vị trí này do Chủ tịch HĐQT Trần Hữu Hiệp nắm giữ. Được biết, ông Cường đang là Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc NRC.

Ông Trần Hữu Hiệp

Khoản dự phòng còn lại vừa phát sinh trong năm 2024 có giá trị gần 387 triệu đồng, bắt nguồn khoản phải thu liên quan đến thỏa thuận thanh lý hợp đồng mua bán khu thương mại tại dự án Bình Đăng (Saigon Metro Mall) theo biên bản thỏa thuận thanh lý ngày 22/01/2025.

Tuy thuyết minh khoản phải thu của NRC không đề cập đến đơn vị làm phát sinh khoản dự phòng 387 triệu đồng kể trên, nhưng khả năng cao chính là CTCP Danh Khôi Miền Trung. Cụ thể, doanh nghiệp này phát sinh khoản nợ xấu hơn 773 triệu đồng với NRC trong năm qua vì quá hạn phải trả 1-2 năm. Số tiền có thể thu hồi ước tính chỉ một nửa, tương đương 387 triệu đồng, con số bằng đúng khoản dự phòng NRC đã trích lập.

Danh Khôi Miền Trung cũng là một doanh nghiệp do ông Hiệp làm Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật, thành lập năm 2021, trụ sở tại khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Non Nước, TP. Đà Nẵng. Vốn điều lệ từ khi thành lập cho đến nay giữ nguyên ở mức 100 tỷ đồng.

Liên quan đến việc thanh lý dự án Saigon Metro Mall, NRC cho biết đã ký hợp đồng với chủ đầu tư CTCP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 để mua khu thương mại của dự án Saigon Metro Mall. Tuy nhiên, công trình đang bị tạm ngưng thi công do Sài Gòn 5 chưa xin được giấy phép xây dựng phần thân. Do đó, hai bên đã ký biên bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng mua bán trên. Theo đó, Sài Gòn 5 sẽ thanh toán cho NRC hơn 54 tỷ đồng theo tiến độ thanh toán đã thống nhất. Khoản tiền bù đắp tổn thất cho NRC sẽ được SG5 xin ý kiến cổ đông, không trễ hơn ngày 30/04/2025. Vì vậy, tại thời điểm lập BCTC kiểm toán 2024, NRC đã đánh giá và ghi nhận tổn thất dự kiến. Được biết, đầu năm 2024, chi phí dở dang NRC đầu tư cho dự án này là gần 108 tỷ đồng.

Bên cạnh các khoản dự phòng phát sinh, NRC còn điều chỉnh tăng dự phòng từ hơn 26 tỷ đồng lên 37 tỷ đồng đối với CTCP Danh Khôi Miền Nam, liên quan đến khoản cho vay gần 53 tỷ đồng. Khoản vay phát sinh từ năm 2022, để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của Danh Khôi Miền Nam và được cam kết bảo lãnh của Danh Khôi Holdings.

Trước quan ngại của cổ đông về các khoản phải thu, đặc biệt là khoản phải thu liên quan đến Danh Khôi Holdings, ông Lê Thống Nhất tại đại hội cho biết NRC có kế hoạch hiện thực hoá các khoản đầu tư trong quý 3-4/2025, qua đó dự kiến thu về 400-500 tỷ đồng. Số tiền này sẽ giúp Công ty hoàn nhập dự phòng.

Hà Lễ

FILI

– 09:40 21/07/2025