Khoản vay từ Tổng Giám đốc chiếm 99% dư nợ vay của VRC

Khoản vay từ Tổng Giám đốc chiếm 99% dư nợ vay của VRC

Lãi ròng hợp nhất của CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (HOSE: VRC) giảm 4% trong quý 3 và giảm 31% sau 9 tháng đầu năm.

Quý 3/2025, VRC ghi nhận doanh thu thuần hơn 1 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Toàn bộ doanh thu đều đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ, còn hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục không phát sinh doanh thu.

Doanh thu hoạt động tài chính xấp xỉ 54 triệu đồng, cùng kỳ chỉ gần 50 ngàn đồng. Khoản chênh lệch đến từ phát sinh hơn 7 triệu đồng lãi cho vay và gần 43 triệu đồng lãi chậm thanh toán từ khách hàng là bên liên quan.

Về chi phí, chi phí tài chính gấp 3.4 lần cùng kỳ, với hơn 232 triệu đồng, toàn bộ đều là chi phí lãi vay. Chi phí quản lý cũng tăng nhẹ 2% lên hơn 712 triệu đồng, do tăng chi phí dịch vụ mua ngoài.

Sau khi trừ chi phí, VRC lãi ròng 47 triệu đồng, giảm 4%. Lũy kế 9 tháng đầu năm, Công ty lãi ròng 395 triệu đồng, giảm 31% so với cùng kỳ.

Mặt khác, lãi sau thuế 9 tháng chỉ tương đương hơn 7% mục tiêu 10.1 tỷ đồng đề ra cho cả năm 2025.

Dù vậy, cần lưu ý là theo BCTC tự lập, lãi ròng nửa đầu năm của VRC đạt gần 11 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau soát xét, khoản mục này chỉ còn hơn 363 triệu đồng. Công ty cho biết nguyên nhân dẫn đến chênh lệch trước và sau soát xét do bút toán điều chỉnh hồi tố số liệu đầu năm trên bảng cân đối kế toán.

Cụ thể, VRC từng ghi nhận khoản thu nhập khác từ việc nhận được khoản tiền bồi thường hỗ trợ gần 14.7 tỷ đồng do Nhà nước thu hồi đối với khu đất 962.6m2 để thực hiện dự án đường Hàng Điều (TP Vũng Tàu cũ).

Tuy nhiên, ngày 26/12/2024, Công ty có công văn gửi Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc chưa đồng ý nhận khoản tiền đền bù trên vì đơn giá đất đền bù đang áp dụng quyết định của UBND ngày 22/09/2020 mà Công ty bị thu hồi đất vào năm 2023. Ngày 30/12/2024, Thanh tra tỉnh đã chuyển khoản tiền đền bù của VRC vào Kho bạc Nhà nước để thanh toán một phần nợ tiền thuê đất theo kết luận thanh tra số 261.

Trở lại với BCTC hợp nhất quý 3, tổng tài sản tại thời điểm 30/09/2025 của VRC ghi nhận hơn 1.7 ngàn tỷ đồng, đi ngang so với đầu năm. Khoản mục lớn nhất là hàng tồn kho cũng duy trì gần mức 1.2 ngàn tỷ đồng, toàn bộ đều là bất động sản dở dang.

Nợ phải trả không thay đổi đáng kể, ghi nhận hơn 473 tỷ đồng. Dư nợ vay tăng 3% lên hơn 336 tỷ đồng, trong đó hơn 333 tỷ đồng là khoản vay với tân Tổng Giám đốc Trần Thị Vân.

* Cổ đông lớn nhất trở thành Tổng Giám đốc VRC?

Dù kết quả kinh doanh quý 3 có phần sụt giảm nhưng ông Bùi Minh Lực – cổ đông lớn của VRC – vẫn mua vào gần 3 triệu cp trong phiên 31/10. Khối lượng ông Lực mua vào đúng bằng số cổ phiếu VRC giao dịch thỏa thuận trong phiên, giá trị thương vụ hơn 40.4 tỷ đồng. Với số cổ phiếu mua thêm, tỷ lệ sở hữu của ông Lực tại Công ty tăng từ 14.359% lên 20.347%.

Hà Lễ

FILI

– 15:28 05/11/2025