Không còn kinh doanh dưới giá vốn, Novaland vẫn lỗ ròng hơn 600 tỷ nửa đầu năm

Không còn kinh doanh dưới giá vốn, Novaland vẫn lỗ ròng hơn 600 tỷ nửa đầu năm

Dù không còn kinh doanh dưới giá vốn như cùng kỳ, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) kết thúc nửa đầu năm 2025 với khoảng lỗ ròng gần 604 tỷ đồng.

Theo BCTC hợp nhất quý 2/2025, NVL ghi nhận doanh thu thuần hơn 3.7 ngàn tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng 63% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt gần 3.4 ngàn tỷ đồng, tăng 81%, nhờ ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City…

Sau khi trừ đi giá vốn, Công ty lãi gộp hơn 1.3 ngàn tỷ đồng, cải thiện so với khoản lỗ hơn 1.4 ngàn tỷ hồi nửa đầu năm 2024.

Doanh thu tài chính giảm 29%, còn hơn 1 ngàn tỷ đồng do lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư giảm 24% và không còn khoản lãi 275 tỷ đồng từ mua bán chứng khoán kinh doanh như cùng kỳ. Chi phí tài chính cũng giảm 44% nhờ thu hẹp chi phí lãi vay và không còn ghi nhận khoản lỗ hơn 797 tỷ đồng từ thoái vốn công ty con.

Sau khi trừ các chi phí, NVL vẫn lỗ ròng gần 604 tỷ đồng sau nửa đầu năm 2025.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của NVL tại thời điểm 30/06/2025 ở mức gần 239 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. Khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho tăng nhẹ 2%, lên hơn 150 ngàn tỷ đồng; trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94.8%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Trong khi đó, nợ phải trả giảm 2%, còn gần 187 ngàn tỷ đồng. Tổng dư nợ vay không thay đổi đáng kể với hơn 61 ngàn tỷ đồng, trong đó tổng nợ vay đáo hạn trong 12 tháng tới là khoảng 32 ngàn tỷ đồng.

Riêng quý 2/2025, doanh thu thuần tăng 22% còn giá vốn giảm 70%, NVL lãi gộp hơn 691 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gần 2.6 ngàn tỷ. Dù vậy, sau khi trừ đi các chi phí, NVL vẫn lỗ ròng gần 161 tỷ đồng.

Việc giá vốn giảm mạnh được giải trình là do cùng kỳ Công thực hiện trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp tiền thuê đất của dự án 30.1ha Nam Rạch Chiếc tại phường Bình Trưng, TPHCM theo yêu cầu thận trọng của đơn vị kiểm toán.

Trong 6 tháng đầu năm, các dự án trọng điểm của NVL như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram đã có nhiều bước tháo gỡ pháp lý then chốt, tuy nhiên để hoàn tất toàn bộ pháp lý vẫn là câu chuyện dài hơi, đặc biệt là khâu tính tiền sử dụng đất và chuẩn bị nguồn tiền để hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi có thông báo từ cơ quan chức năng. Như tại NovaWorld Phan Thiet, dự án vẫn chưa được tính xong tiền sử dụng đất, và thách thức lớn tiếp theo cho Novaland là huy động được thêm vốn để có thể thanh toán tiền sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê cho hơn 381ha đất thương mại dịch vụ tại dự án này.

Dù khó khăn, trong nửa đầu năm, NVL cho biết đã bàn giao thực tế 522 sản phẩm, hoàn thành 34% mục tiêu bàn giao năm 2025. Cùng với đó, mục tiêu cấp sổ năm 2025 (cấp gần 7,000 sổ hồng) đã hoàn thành hơn 18% với gần 1,300 sổ hồng đã được cấp tại các dự án Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence tính đến 30/06/2025. NVL đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ hoàn tất thủ tục để sớm cấp sổ cho các dự án khác ở TP.HCM như Lucky Palace (lô thương mại), Orchard Garden (Office-tel), Sunrise City North (Office-tel)…

Hà Lễ

FILI

– 13:40 29/07/2025